Элитное жильё в Израиле пользуется всё большим спросом
Ситуация. Несмотря на заявления о рекордных суммах, которые тратят на местное жильё иностранцы, именно израильтяне покупают большинство объектов стоимостью выше $3 млн. Причём в Тель-Авиве это преимущественно молодые «технари».
Бум на рынке недвижимости Израиля также приводит к росту цен в элитном секторе рынка. 2020 год завершился рекордным количеством сделок по продаже домов стоимостью более $1,5 млн, в то время как число объектов, проданных по цене свыше $3 млн, является максимальным за шесть лет. Похоже, что тенденция сохранится в 2021 году, сообщает издание Globes.
Более 40% сделок с элитной недвижимостью фиксируется в Тель-Авиве, 16% в Герцлии и 10% в Иерусалиме. Остальные разбросаны по стране.
Контекст. Ежегодный опрос, который раньше проводил главный экономист Министерства финансов, регулярно констатировал, что сделки на сумму более $1,5 млн составляют около 0,5% от всей проданной недвижимости. Однако рост цен в последние годы и возвращение инвесторов на рынок из-за снижения налога на покупку стали причинами того, что доля таких сделок увеличилась вдвое и составила 1%. Между тем, сделки на сумму более $3 млн составляют 0,1% от общего объёма продаж.
Инвестиции. На данный момент иностранные резиденты не возвращаются на рынок недвижимости Израиля в таких масштабах, как 15 лет назад. Исследование, проведенное несколько месяцев назад главным экономистом Министерства финансов, показало, что зарубежные покупатели по-прежнему составляют лишь очень небольшую часть рынка недвижимости страны. И в основном покупают жильё возле набережной Тель-Авива, Герцлии Питуах и в центре Иерусалима.
Перспективы. В первом квартале 2021 года было заключено 29 сделок с жильём на сумму более $3 млн каждая. Принимая во внимание, что большинство продаж традиционно приходится на вторую половину года, особенно на лето, похоже, что 2021 станет самым успешным годом для сделок с элитной недвижимостью.