Арендаторам хватает квартир
Рынок долгосрочной аренды жилья переживает традиционное летнее затишье, средние ставки не показывают значительных колебаний. Аналитики констатируют, что собственники сейчас стремятся повысить цены, но сделать этого пока не удается: мешает пошатнувшееся финансовое положение арендаторов, вновь вводимые на фоне распространения СOVID-19 ограничения и постоянно растущий объем предложения.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в июле составила 16,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,9 тыс. руб., за месяц эти показатели сократились на 1% и 2% соответственно. Такие данные приводит ЦИАН. В годовой динамике средняя стоимость «однушек» выросла на 2,5%, «двушек» — на 3,5%. Незначительные колебания фиксируют и другие участники рынка.
По данным компании «Этажи», в июле 2021 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла 18,44 тыс. руб. в месяц.
Это на 0,82% больше, чем месяцем ранее, и на 10,41% — чем годом. Двухкомнатные квартиры в июле, по расчетам «Этажей», стоят 24,41 тыс. руб. в месяц, за месяц показатель вырос на 0,49%, за год — на 4,22%. В «Авито Недвижимости» текущую среднюю стоимость аренды жилья в России в целом оценивают в 19,9 тыс. руб. в месяц: за месяц показатель увеличился на 2%, за год — на 17%.
Наиболее заметное снижение стоимости аренды за минувший месяц в ЦИАН отмечают в Волгограде, где «двушки» подешевели на 7%, до 17 тыс. руб. за 1 кв. м. Лидер по падению цен на однокомнатные квартиры — Омск, здесь среднее значение сократилось на 4%, до 13 тыс. руб. в месяц. Аналитики «Этажей» фиксируют месячное увеличение стоимости «однушек» на 1,9% и 1,52% соответственно в Ростове-на-Дону (до 15,3 тыс. руб. в месяц) и Воронеже (18 тыс. руб.). В последнем аналитики «Авито Недвижимости» отмечают и наиболее выраженный годовой рост средней стоимости аренды — на 20%, до 12 тыс. руб.
Аренда однокомнатной квартиры Москве, согласно данным компании «Инком-Недвижимость», сейчас стоит в среднем 36,9 тыс. руб. в месяц, но значения варьируются от 32 тыс. руб. в ЮВАО до 45 тыс. руб. в ЦАО.
Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что показатели сейчас заметно не корректируются: весной аналитики отметили небольшое увеличение средних показателей, но квартиры по завышенным ценам не нашли арендаторов, и ставки были снижены.
«Арендодатели сейчас готовы к торгу и снижению цен на 5–10%, опасаясь новой волны ограничений, закрытия сферы услуг и оттока арендаторов из Москвы»,— констатирует она. Отличительной чертой этого лета на московском рынке аренды управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова называет рост спроса на квартиры с кондиционером. «Некоторые потенциальные наниматели указывали это как обязательное условие, но собственники квартир редко соглашаются устанавливать дополнительное оборудование»,— говорит она.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет текущую динамику рынка стандартной для летнего сезона. Добавляя, что сейчас активность дополнительно снижена подъемом заболеваемости COVID-19 и продиктованными им ограничительными мерами.
Причин для роста стоимости арендного жилья в ближайшие месяцы эксперт не видит.
«На фоне стагнации доходов населения, непростой ситуации на рынке труда, сохранения удаленной работы для существенной части офисных сотрудников и роста объема предложения арендодателям будет сложно повышать цены»,— поясняет он.
Согласно оценкам «Инком-Недвижимости», в Москве сейчас действительно сдается на 8% квартир больше, чем ранее, за счет постепенного выхода на рынок недвижимости, купленной на волне ажиотажного спроса в прошлом году. Хотя аналитики «Авито-Недвижимости» констатируют, что в какой-то мере этот фактор обеспечивает и высокий спрос на арендное жилье: активные продажи привели к резкому росту средних цен, лишившись возможности купить жилье, многие вынуждены по-прежнему его снимать. Руководитель направления аренды «Этажей» Ольга Павлинова обращает внимание и на то, что на рынках крупнейших городов по-прежнему наблюдается нехватка ликвидных вариантов. Эксперт не исключает, что из-за отсутствия баланса между возможностями потенциальных арендаторов и ожиданиями собственников в краткосрочной перспективе мы сможем наблюдать «плавающие» арендные ставки.
Динамика стоимости долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН