Недвижимость у моря в Грузии: не только Батуми! Список перспективных районов для покупки квартиры

0 0

Квартиры у моря – самый популярный у иностранцев тип недвижимости в Грузии. Их покупают и для собственного отдыха, и для инвестиций. Сейчас 90% заявок собирает главный курорт Батуми, но скоро ситуация изменится. Рассказываем о новых точках притяжения – цены там пока ниже, а перспективы огромные.

Недвижимость у моря в Грузии: не только Батуми! Список перспективных районов для покупки квартиры

Экономика Аджарии

Аджария – приморский регион Грузии – живёт за счёт туризма. На гостях зарабатывают и многочисленные инвесторы в недвижимость. Чем больше туристов посещает курорт, тем выше заполняемость местных жилых комплексов. 2023 год в этом отношении оказался успешным.

Главные цифры

  • 4,3 млн туристов побывали в Аджарии (+25% за год)
  • $3,3 млрд регион заработал на этом (+30% за год)
  • По планам правительства, к 2025 году Аджария будет принимать 6 млн гостей. Судя по тому, что до пандемии грузинам удавалось наращивать туризм на 20–30% ежегодно, проект выглядит реалистичным.

    Если не случится ничего экстраординарного, гостей в Аджарии действительно прибавится, и им надо будет где-то жить.

    Цены на квартиры у моря

    Самые дорогие курортные квартиры расположены в Старом Батуми и вдоль Приморского бульвара. Здесь средняя стоимость квадратного метра по итогам 2023 года достигла $1 870. 

    Основная застройка в Батуми сейчас ведётся в районе Нового бульвара. За счёт большого числа предложений средняя цена квадрата здесь ниже – $1 250. Чем дальше от воды, тем дешевле.

    В Гонио-Квариати сейчас строится несколько премиальных комплексов, которые поднимают средний чек. Здесь надо рассчитывать на $1 580 за квадрат.

    В Махинджаури за квадратный метр недвижимости у моря просят $1 250.

    В Кобулети, где началась активная застройка, придётся заплатить около $1 280 за кв. м.

    Недвижимость у моря в Грузии: не только Батуми! Список перспективных районов для покупки квартиры

    Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
    Подписаться

    Батуми: ключевые тренды

    На рынке недвижимости Батуми сложилась уникальная ситуация: 70–80% местных квартир покупают иностранцы. Россияне, израильтяне, поляки, украинцы, иранцы… Вот кто формирует спрос на приморскую недвижимость в Грузии.

     

    2021

    2022

    2023

    Продажи квартир

    12 156

    17 040

    15 758

    Первичный рынок

    7 932

    9 922

    8 925

    Вторичный рынок

    4 224

    7 118

    6 833

    Средняя цена кв. м

    $838

    $1 087

    $1 306

    Данные Galt &Taggart

     В 2023 году продажи квартир в Батуми просели. Главные причины

    1. Рекордный спрос в 2022 году. Многие, кто присматривался к недвижимости Грузии, уже заключили сделки.
    2. Дефицит предложений от застройщиков. 88% квартир в проектах, которые будут сданы в эксплуатацию в 2024/2025 годах, уже были проданы.
    3. «Переезд» девелоперов в другие районы Аджарии. Из-за нехватки земельных участков в Батуми застройщики начали осваивать новые локации. Число предложений там резко выросло, туда же направился и спрос. Например, в Кобулети продажи квартир подскочили на 59% (!) за год.

    Перспективные районы у моря в Грузии

    Все они расположены на расстоянии 5–30 километров от исторического центра Батуми и сейчас активно развиваются. Цены на недвижимость в новых точках притяжения пока ниже, чем на главном курорте Грузии. А перспективы – огромные.

    Махиджаури

    О районе. Сосед Батуми, расположенный в пяти километрах к северу от исторического центра. В 2013 году посёлок вошёл в состав Батуми, так что формально это один город, хотя атмосфера в Махиджаури куда более спокойная, тихая, деревенская. Главные достопримечательности – длинный галечный пляж и источники с минеральной водой. А ещё отсюда совсем близко до ботанического сада.

    Яркий проект: жилой комплекс Next Collection

    Жилой комплекс Next Collection
    Жилой комплекс Next Collection

    Проект с оригинальной футуристической архитектурой, расположенный на первой линии моря в Махиджаури. Будет работать как пятизвёздочный апарт-отель. Вся необходимая инфраструктура имеется: бассейн, фитнес, спа, кинотеатр, коворкинг, ресторан и многое другое. 15 этажей, более 900 квартир разных планировок – словом, масштабный комплекс, который изменит представление о районе.

    Чакви

    О районе. Посёлок городского типа, расположенный на полпути из Батуми в Кобулети, до каждого из них около 15 минут езды. Несколько лет назад здесь не было вообще никакой туристической инфраструктуры. Сейчас Чакви развивается: на разной стадии готовности находятся около десяти жилых комплексов. Известен как «самый зелёный курорт в Грузии», туристы хвалят местные эвкалиптовые рощи.

    Яркий проект: жилой комплекс Dream Residence

    Жилой комплекс Dream Recidence
    Жилой комплекс Dream Residence

    Новостройка у пляжа в Чакви. Проект небольшой – одно 12-этажное здание, около 100 квартир, – но оригинальный. Например, предусмотрены зелёные фасады. Панорамные виды, бассейн и прочая «начинка» – здесь есть всё для отдыха у моря. Сдача комплекса запланирована на 2025 год.

    Цихисдзири

    О районе. Село на берегу Чёрного моря, в 15 километрах к северу от Батуми, в восьми – к югу от Кобулети. Главная достопримечательность – национальный заповедник с руинами византийской крепости Петра. Пляж здесь тоже галечный, но, в отличие от других мест на побережье, в Цихисдзири горы подходят близко к воде, благодаря чему ландшафты более живописные.

    Яркий проект: жилой комплекс Petra Sea Resort

    Жилой комплекс Petra Sea Resort
    Жилой комплекс Petra Sea Resort

    Это один из самых масштабных девелоперских проектов в Грузии, общий объём инвестиций в который составит $236 млн. По сути, даже не комплекс, а целый курорт. На территории в 20 гектаров разместится 42 здания с развитой инфраструктурой: сетевые отели и брендированные резиденции, открытые и крытые бассейны, спа и фитнес-центры, рестораны, казино, искусственное озеро, рекреационные зоны, собственный благоустроенный пляж и пристань для яхт.

    Кобулети

    О районе. Второй по размеру приморский город в Грузии. Отсюда до Батуми 27 километров. Развивается как курорт с начала XX века, сейчас здесь ведётся активная застройка – 22 новых комплекса. Гордость Кобулети – десятикилометровый галечный пляж. Рядом находится несколько природных заповедников, а в самом городе есть вся необходимая инфраструктура, хоть и не такая разнообразная, как в Батуми.

    Яркий проект: жилой комплекс Alliance Renaissance

    Жилой комплекс Alliance Renaissance
    Жилой комплекс Alliance Renaissance

    Жилой комплекс состоит из трёх высоток – от 28 до 44 этажей – и отличается развитой инфраструктурой, особенно для любителей активного отдыха: скайдайвинг, сёрфинг, скалолазание, сквош, флайборд, волейбол, водные лыжи, йога – всем этим можно будет заниматься на территории ЖК. Различные опции велнес-индустрии тоже будут доступны гостям: крио-, талассо-, ватсу-терапия… Ещё одно важное преимущество – это первая линия, 30 метров до пляжа.

    Гонио-Квариати

    О районе. Ближайший к Турции район, отсюда 15 километров до центра Батуми. Последние пару лет развивается как элитный пригород: здесь строится несколько масштабных премиальных комплексов. В Гонио ухоженный километровый пляж, живописные пейзажи и целебный воздух – благодаря близости гор с эвкалиптовыми и сосновыми лесами. А ещё считается, что именно здесь самое чистое в Грузии море.

    Яркий проект: жилой комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio

    Жилой комплекс Wyndham Grand
    Жилой комплекс Wyndham Grand

    Грандиозный проект, созданный по принципу all-inclusive-курорта. На территории 15 тыс. кв. м запланировано более тысячи отельных резиденций разных форматов (от студий до вилл) и 90 объектов инфраструктуры, есть даже собственная вертолётная площадка. Весь ЖК будет работать под брендом Wyndham Grand – это крупнейший в мире отельный оператор, благодаря статусу которого можно рассчитывать на высокие показатели заполняемости.

    Фото: Wikipedia (Alexey Komarov), база prian.ru

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    3 × один =