Швейцарский банк назвал города с наибольшим риском «пузыря» на рынке жилья
Один из крупнейших инвестиционных банков UBS определил наиболее переоценённые мировые рынки недвижимости.
Швейцарский банк UBS опубликовал ежегодный индекс городов с наибольшим риском образования «пузыря» на рынке недвижимости в 2020 году — UBS Global Real Estate Bubble Index. Аналитики банка изучили цены на жилую недвижимость на 25 основных мировых рынках.
«Пузырь» — существенная и устойчивая неправильная оценка актива, которую невозможно доказать, пока он не лопнет. «Пузыри» регулярно случаются на рынках жилья, отмечают эксперты.
Рынок недвижимости оказался устойчивым к последствиям пандемии. Рост цен на жильё даже ускорился в 2020 году. Однако риск «пузырей» растёт из-за продолжающегося роста цен, несмотря на предупреждающие сигналы, сказано в отчёте UBS. Росту цен способствует государственная поддержка доходов населения и рынков недвижимости, а также низкие ключевые ставки и приостановка банкротств.
«Очевидно, что текущее ускорение неустойчиво. Стоимость аренды уже падает в большинстве городов, а значит, вероятно, настанет этап коррекции, когда субсидии прекратятся, а давление на доходы домохозяйств вырастет», — пишет Bloomberg.
Один из главных трендов — изменение предпочтений при выборе жилья. Жить в пригороде становится более привлекательно, чем в дорогом центре города, благодаря возможности работать удалённо.
ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке жилья (с комментариями экспертов UBS):
«Мюнхен возглавляет наш рейтинг уже второй год подряд. За последнее десятилетие цены на жильё здесь увеличивались более чем на 8% ежегодно. Это самый быстрый темп роста цен среди всех изученных городов. Бум связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а также с привлекательными условиями финансирования. Из-за роста населения предложение недвижимости крайне ограничено. Повышение процентных ставок или любое ужесточение условий финансирования вызовут коррекцию на рынке».
«Среднесрочный прогноз остаётся смешанным. В то время как компании вряд ли будут нанимать персонал в разгар экономической нестабильности, рост спроса должен замедлиться. Город стал практически недоступным для собственных жителей, что сделало жизнь в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые условия банковского финансирования — необходимое условие для стабильности цен на жильё. К тому же, строительство в последние годы заметно ускорилось».
«Цены на жильё в Торонто удвоились за последние 10 лет. Жилищный бум временно приостановился в 2018 году, когда ипотечные кредиты подорожали, а местные власти ввели налог для иностранных покупателей и контроль над арендой. Однако недавно рынок снова начал перегреваться. Благодаря привлекательным условиям финансирования и росту спроса на частные дома, цены выросли почти на 6% за последние четыре квартала. Однако ожидаемое укрепление канадского доллара ослабит привлекательность недвижимости в Торонто для иностранцев, когда откроют границы».
«Мы ожидаем, что цены на жильё в Гонконге будут варьироваться от стабильных до растущих, с однозначным приростом к концу июня 2021 года. Бюджетный рынок останется более волатильным из-за всплеска безработицы. И наоборот, элитный сегмент будет стабилен благодаря ограниченному предложению и способности покупателей извлекать пользу из экономического кризиса».
«Цены выросли на 6% за последний год и сейчас почти на 30% превышают уровень 2015 года, когда началось восстановление рынка. Рост цен немного ускорился по сравнению с предыдущими годами. Этому способствовали падение процентных ставок и иностранный спрос в элитном сегменте. Международная притягательность города и дефицит жилья поддерживают рост цен, но отъезд населения представляет риск для ценовой стабильности».
«Простые условия банковского финансирования, сильная экономика и высокий спрос на покупку жилья для сдачи в аренду укрепили рынок с 2013 по 2018 годы. Предложение не успевало за растущим спросом. Цены росли быстрыми темпами — более 10% ежегодно. Затем рост цен замедлился, и за последний год стоимость жилья поднялась всего на 4%. Несмотря на рост доходов населения, доступность жилья уменьшилась. Банки недавно ужесточили требования по ипотечному кредитованию, что ограничит дальнейший рост цен на жильё».
«Несмотря на то, что избыточный спрос на жильё поддержит цены в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии до сих пор не проявили себя. Готовность потенциальных покупателей жилья платить будет стагнировать в ближайшие несколько кварталов. Более того, если экономический кризис затянется, высокие цены на рынке вторичного жилья Швейцарии, в конечном счёте, станут неустойчивыми».
Москва заняла 17 место в индексе как переоценённый рынок. Эксперты также назвали переоценёнными рынки в Ванкувере, Лондоне, Токио, Лос-Анджелесе и Стокгольме.
Городами со справедливыми ценами оказались Мадрид, Бостон, Сингапур, Варшава, Милан и Дубай. Недооценённым признан рынок Чикаго.
Поделитесь статьей