Старт продаж! Новый апарт-отель в Батуми с доходностью более 20%

0 0

Больше всего на недвижимости зарабатывают инвесторы, которые входят в стройку на начальном этапе. Для успеха нужны три фактора. Во-первых, надёжный застройщик, чтобы проект завершили вовремя и по плану. Во-вторых, качественный комплекс, который будет востребован у туристов. И в-третьих, надо успеть выбрать лучшую квартиру по самой низкой цене, чтобы увеличить рентабельность инвестиций. В «Бульвар Поинт», кажется, есть всё для успеха.

Старт продаж! Новый апарт-отель в Батуми с доходностью более 20%

Застройщик

Комплекс возводит известный в Грузии застройщик – Gumbati Group. Вот несколько фактов об этой компании.

  • Работает на рынке с 1998 года.
  • С 2005 года компания занимается девелопментом и созданием многофункциональных комплексов.
  • С 2019 года запустила услуги гостиничного типа в своих проектах, в том числе в курортной зоне Батуми, где успешно работают два апарт-отеля компании.
  • Имеет разрешение на строительство объектов недвижимости IV класса – это масштабные комплексы с развитой инфраструктурой.
  • Получила сертификат ISO (9001-2015) в области управления качеством.
  • С 2021 года – член Международной федерации недвижимости (FIABCI).
  • В штате более 300 сотрудников.
  • За 24 года компания построила 500 000+ квадратных метров жилых и коммерческих помещений в Батуми, Тбилиси и других регионах Грузии.
  • Прочитайте о других проектах Gumbati Group: строящийся комплекс в Гонио и завершённый ЖК в Батуми

    Комплекс

    «Бульвар Поинт» – это 15-этажный апарт-отель у моря в Батуми. Расположен на Новом бульваре, в 300 метрах от пляжа.

    Бульвар Поинт
    Новый бульвар – любимый район туристов в Батуми

    Это главный курортный район Батуми – красивый и чистый, с пальмовыми и бамбуковыми аллеями, поющими фонтанами, оригинальными скульптурами, эффектной подсветкой, кафе и ресторанами, велосипедными дорожками и детскими площадками. В 500 метрах от комплекса есть торговый центр и казино, до аквапарка – полтора километра.

    В «Бульвар Поинт» будет вся инфраструктура, которая должна быть у качественного отеля: терраса с открытым бассейном, спа и фитнес-центр, сад, ресторан, паркинг и ресепшен. И конечно же, сервисы: охрана, консьерж, уборка, прачечная, управление квартирами и сдача их в аренду.

    Вид с террасы
    Виды с террасы будут незабываемыми

    ресторан
    Вот так будет выглядеть ресторан

    внутренний двор
    И внутренний двор с детской площадкой

    Проект выполнен по высоким стандартам из материалов премиум-класса: улучшенная шумо- и теплоизоляция, вентилируемые фасады, панорамные окна, фирменные лифты Mitsubishi, отделка лобби натуральным гранитом…

    Стройка в разгаре – уже возведён 15-этажный каркас. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года.

    Продажи стартовали только сейчас – первым инвесторам есть из чего выбирать.

    Квартиры

    В апарт-отеле «Бульвар Поинт» представлены студии и квартиры с одной-двумя спальнями. У всех апартаментов просторные террасы, с которых открываются виды на море и горы. Посмотрите планировки.

    планировки
    Пока покупателям доступны все типы квартир с видами на море и горы

    Квартиры в «Бульвар Поинт» сдаются в эксплуатацию в «зелёном каркасе». Это принятый в Грузии стандарт строительства, при котором вы получаете почти готовую к заселению квартиру. При желании можно заказать ремонт под ключ – апартаменты обставят всей мебелью и техникой, подобранной дизайнерами специально для вас.

    Цены на старте продаж – от $850 за кв. м

    Тип квартиры

    Зелёный каркас

    Под ключ

    Студия, 24 кв. м

    $20 400

    $30 000

    Квартира с одной спальней, 60 кв. м

    $51 000

    $75 000

    Обратите внимание: первым 10 покупателям застройщик готов предоставить скидку 10%. 

    Доход

    Застройщик в 2019 году создал управляющую компанию, которая сдаёт в аренду квартиры в других комплексах Gumbati Group. Собственники апартаментов в «Бульвар Поинт» тоже смогут пользоваться её услугами.

    Что это значит

  • Управляющая компания берёт на себя ответственность за любые детали, связанные с арендой квартир: маркетинг, встреча и размещение туристов, решение бытовых вопросов, закупка расходных материалов, обеспечение платежей, страхование недвижимости и многое другое. Собственники просто получают доход!
  • Тариф управляющей компании – 35% от арендных поступлений. Владелец квартиры получает 65%. Из этой суммы он также платит налог на доход (5%) и покрывает расходы на коммунальные услуги.
  • Отношения регулируются договором управления, согласно которому УК обязуется сдать квартиру в аренду и выполнить все оговорённые условия.
  • Собственник получает доступ к электронной системе управления недвижимостью. У вас будет доступ к подробной информации о посетителях, сроке их аренды, цене и доходе.
  • Сколько можно заработать

    Расчёты сделаны на основе данных о заполняемости других комплексов Gumbati Group в 2019 году – до начала пандемии. Сейчас туризм в Грузии восстанавливается: по итогам первого квартала 2022 года число иностранных гостей в черноморском регионе Аджария на 51% превзошло результаты 2019 года. К моменту ввода «Бульвар Поинт» в эксплуатацию (декабрь 2023-го) показатели должны быть ещё лучше.

    Прогноз, основанный на опыте и показателях прошлых лет. Студия, 24,2 кв. м

    Месяц

    Заполняемость

    Средняя ставка

    Доход в месяц

    Январь

    32%

    $40

    $400

    Февраль

    29%

    $40

    $320

    Март

    32%

    $45

    $450

    Апрель

    33%

    $45

    $450

    Май

    58%

    $65

    $1 170

    Июнь

    83%

    $75

    $1 875

    Июль

    87%

    $80

    $2 160

    Август

    97%

    $90

    $2 700

    Сентябрь

    67%

    $75

    $1 500

    Октябрь

    32%

    $60

    $600

    Ноябрь

    33%

    $45

    $450

    Декабрь

    32%

    $40

    $400

    Таким образом, студия под ключ, за которую инвестор заплатил $31 250, заработает в год $12 475. Собственник получит 65% этой суммы, или $8 108. Даже после вычета налогов и расходов на коммунальные платежи доходность всё равно составит около 20%. А если купить квартиру первым и получить 10% скидку от застройщика, заработать получится ещё больше.

    Остались вопросы? Обращайтесь к Gumbati Group – вас проконсультируют.

    Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

    https://www.gumbati.ge/

    [email protected]


    +955 555 100 100

    Связаться с компанией

    Фото предоставлены компанией Gumbati Group

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    пятнадцать + 3 =