how to use tinder app on iphone how to delete my account on tinder who liked you on tinder app how to fake location on grindr what does the grindr app look like

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

0 0

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Анастасия вместе с мужем построила дом в 300 квадратных метров в центре Красноярска за 12 миллионов ₽. Она рассказала Сравни.ру, на чём ей удалось сэкономить и какие плюсы и минусы могут ждать владельцев частного жилья.

О собственном доме мы с супругом даже и не мечтали, пока его родители не подарили нам участок земли под строительство фактически в центре Красноярска. Но даже наличие участка сначала было недостаточным стимулом для принятия решения о запуске процесса: дорого, непредсказуемо, попросту страшно 😊.

Тем более что по большому счёту нас устраивала двушка, в которой мы с мужем жили — даже и не жили, а так, приезжали домой ночевать: оба много работали. Однако когда мы задумались о детях, настал момент подумать и о квартире побольше.

Первый подход к большим квартирам в хороших районах удивил ценами на квадратный метр (в нашем городе недвижимость стоит дороже большинства других городов, но, конечно, не как в Москве). Тут как раз и пришло время подумать о более тщательной разработке идеи построить свой собственный дом.

Почему мы решили строить дом

Строительство дома — это длительный процесс. Купить готовый дом или квартиру гораздо проще, но на этот «минус» есть контраргументы.

1. Планировка. Изучив рынок жилья, мы поняли, что у нас с крупными застройщиками слишком разные представления об удобстве и комфорте. Строительство своего дома — возможность создать пространство, которое будет идеальным именно для тебя, будет соответствовать твоим привычкам. Забегая вперёд, скажу, что в нашем трёхэтажном коттедже первый этаж сразу определялся как «публичный» — был предназначен для приёма гостей. Это мы учли при планировке и выборе строительных материалов.

2. Стройматериалы. Ты контролируешь, из чего и как сделан твой дом — и это поможет избежать неприятных неожиданностей. У моих знакомых был случай, когда, въехав в дом летом, они только зимой поняли, что пара углов в нём промерзает напрочь.

3. Поэтапность вложений. Готовой крупной суммы на покупку недвижимости нам на счёт никто не положил 😊 Мы с мужем оба — предприниматели, и оформить ипотеку в солидном объёме мы не могли. Сейчас уже говорят, что это сложно, но возможно.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Так что поэтапность вложений — ещё один аргумент «за»: растягивать стройку можно на несколько лет — и, соответственно, разбивать вкладываемые суммы из одной большой на несколько поменьше. Из-за финансового вопроса мы строили дом несколько лет, но «чистого» времени, которое мы реально потратили на стройку, было от силы полтора года — от фундамента до подвешивания штор на вымытые окна.

Посмотреть ставки по ипотеке

Калькулятор Сравни.ру

Как проходило строительство

Проект дома

Мы сразу поняли, что строить трёхэтажный коттедж нужно «по уму» — и решили обратиться к архитектору. За 30 тысяч ₽ он нарисовал красивый и прекрасный проект дома. Но когда пришло время формировать заказ бригаде строителей, выяснилось, что чем больше архитектурных излишеств в проекте — тем дороже обойдётся его реализация.

И это ещё один плюс самостоятельного строительства: всегда можно оперативно принять решение, на чём сэкономить. Мы вычеркнули излишества и оставили только важный конструктив проекта.

В итоге начали строить простую геометрическую форму: куб с двухскатной крышей из кирпича с утеплителем на металлоконструкции. Снаружи дом «украсил» навесной фасад спокойного оттенка. Штукатурка, гипсовые композиции и атланты были оставлены в мечтах не только из-за экономии, но и из прагматизма. В том климате, где строился дом, штукатурка требовала бы слишком много поддерживающего внимания.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Вообще, рациональность — хороший помощник при строительстве. Например, я мечтала о высоких окнах, расположенных невысоко от пола, с широким подоконником: сидишь на подоконнике на подушечке, пьёшь утренний кофе и щуришься на солнышко… Но вовремя вспомнила, что в наших широтах зима занимает минимум полгода, а дом нужно отапливать, и его теплоэффективность важна для рачительных хозяев 😊

Ещё один пример: наши друзья, которые тоже построили дом, сделали прекрасную столовую с высоким эркером и большой хрустальной люстрой. В итоге оказалось, что эту красоту очень сложно убирать, и страдания хозяйки дома теперь не передать словами.

Строителей мы искали по рекомендациям, и, к сожалению, буквально меняли как перчатки. Опытным путём выяснилось, что рекомендации иной раз не работают 🙁 Например, прекрасный штукатурщик, сделавший уже пол-этажа, вдруг решает, что ему срочно нужно отдохнуть и без предупреждения уезжает на две недели на озёра. Про бесконечные запои плиточников и сантехников говорить не буду.

Так что к любым рекомендациям стоит добавить неусыпный контроль — хотя бы в режиме утро (выход на объект) — обед — вечер (выход с объекта), и не перебарщивать с авансами. Как показывает практика, получив более 30% оплаты за не сделанную ещё работу, специалист может решить, что дальше работать уже бессмысленно.

Стройка

Воздвигнув стены, утеплив дом, навесив фасады, перешли к внутренностям — сначала «поиграли» в своей коробке с лестницей: первоначальный вариант её расположения не понравился, перенесли по-другому.

Затем зонировали пространство ниточками на колышках. Представили, как и что будет, удобно ли, комфортно ли — и только после этого поставили ненесущие стены. И даже умудрились уговорить лифтовый завод на установку лифта, так что встроили ещё и шахту для него от подвала до третьего этажа.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Мы сами пристально контролировали работу бригад и расход материалов. Я слышала истории, когда строители из «остатков» стройматериалов, приобретённых, разумеется, за счёт владельца строящегося объекта, умудрялись отстраивать себе целые дома. Закалённые нервы никогда не будут лишними в работе со строителями. Но это, пожалуй, знает каждый, кто просто делал капитальный ремонт в квартире не собственными руками.

Как мы сэкономили на стройке

Стройматериалы, сантехнику, электрику и даже мебель с текстилем, посудой и прочими приятными глазу мелкими деталями интерьера было решено приобретать в Китае. Самостоятельно организовали авиаперелёт в Гуанчжоу через Пекин. Вокруг Гуанчжоу расположены несколько городков мебели, мы выбрали Фошань — это город, в основном состоящий из торговых центров абсолютно разного уровня: с окраин это крытые рыночки с дешёвым товаром, ближе к центру — уже приличные павильоны с мебелью, которую мы видим в наших интерьерных салонах, в центре — магазины в хрустале и золоте, с фарфоровыми лошадями в полный размер (основной сегмент покупателей там — богатые арабы).

Мы заселились в скромную недорогую троечку — всё равно после ежедневной пробежки по магазинам в отеле можно было только спать. Заранее в интернете нашли русского парня Пашу, который зарабатывает на жизнь, выступая переводчиком и агентом при приобретении товаров. Он сопровождал нас в течение дня. В его же зону ответственности входили последующие сбор товара в контейнер и отправка, включая все процессы с таможней. Его гонорар составлял 5% от купленного, поэтому, конечно, торговаться за каждую копейку было не в его интересах. Но с торгами мы прекрасно справились сами с помощью десятка слов на китайском и плохого английского. Поездка длилась неделю, контейнер шёл два месяца.

Внутренняя отделка

Сразу скажу, что на внутренней отделке мы решили не экономить. Сусального золота на лепнине и паркета ручной работы никто и не планировал, но качественные материалы в перспективе выгоднее своих более дешёвых аналогов.

Опыт показывает: если сначала положить дешёвый ламинат из расчёта «сейчас сэкономим — потом переложим», вы или так и будете ходить по скрипящему, пузырящемуся полу, или всё-таки переделаете, потратив повторно деньги на работу мастера и нервы на проживание этого периода.

Мы же мечтали въехать в дом и минимум пять лет даже и не думать о ремонте. Спойлер: задача достигнута.

Интерьер

В Китае можно купить материалы абсолютно разного качества с разными ценами. Но если выбрать высокое качество, всё равно заплатишь меньше, чем за аналог «итальянского» в магазинах родного города.

Например:

• Итальянская кухня. Деревянный фасад в 20 м2 по расчётам местной компании: 1 200 000 ₽.

• Китайская кухня. Такой же деревянный фасад: 170 тысяч ₽.

• Состаренный кожаный диван в салоне Красноярска: 600 тысяч ₽. Предоплата — 70%, ожидание — полгода (фактически салон получает неплохой кредит).

• Кожаный диван, приобретённый в Китае: 28 тысяч ₽.

• Разница в цене люстр — в 10 раз.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

В цене покупки в Китае, конечно, нужно учитывать стоимость доставки. В нашем случае удорожание было небольшим — не более 12%, потому что мы везли целый контейнер, и в нём не было предметов, которые облагались высокой таможенной платой: бытовую технику мы всё-таки купили в России. Конечно, доставка, например, одного антикварного комодика рассчитывается с совершенно другими коэффициентами.

Дизайнеры

Сэкономили мы и на услугах дизайнера. Сначала пробовали обратиться к «дизайнерам» по рекомендациям. Запросили за первый этап они порядка 30 000 ₽. Но после того, как девушки принесли нам обмерочный план с очевидными ляпами и план зонирования, который абсолютно не совпадал с нашими ожиданиями, я взялась за планирование пространств сама. Получившимся результатом мы остались довольны 😊.

Сколько это стоило

На постройку трёхэтажного кирпичного дома с жилой площадью в 300 м2 мы потратили меньше 12 миллионов ₽ (стройка шла с 2008 по 2011 год). В эту цену также вошли:

• подвал;

• подключение к городской канализации;

• угольный котёл и электрическое отопление (первый этаж — тёплый пол);

• лифт;

• камин;

• пристройка к дому;

• гараж на два машиноместа.

Для сравнения: «элитная» квартира площадью в 120 квадратных метров без машиноместа в тот период стоила в пределах 5–6 миллионов ₽.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Из-за неумения копить мы на некоторых этапах строительства брали потребительские кредиты на не очень большие суммы. Возвращали их ускоренными темпами с доходов от предпринимательской деятельности: понимали, что это не самая эффективная схема. Самый крупный кредит взяли под залог моего автомобиля, когда перешли к чистовой отделке.

Выбрать выгодную карту с кэшбэком

Калькулятор Сравни.ру

Мои выводы

Я считаю, что жить в своём доме, особенно если он сделан тобой и для тебя, сделан с умом, без явных ошибок — прекрасно.

Например, огромный плюс — отсутствие соседей. Никто не бегает у тебя над головой или не стучит по батареям, когда бегаешь ты. И — караоке! Без ограничений и претензий к твоему вкусу 😊

Наш дом находится в центре города. Тут нам просто повезло. Участок в этом месте теперь стоит баснословных денег. Да и многие, наоборот, предпочитают выбирать дом подальше от города — у каждого свои представления о прекрасном.

Стоимость коммунальных услуг сравнима с «коммуналкой» в квартире с площадью 120–160 квадратных метров. Мы не платим отдельно за горячую воду (у нас свой угольный котёл), но отдаём чуть больше за электричество из-за отопления и водонагревателей.

Минус вижу только один — нет управляющей компании. Наш дом не входит в какой-то цивилизованный коттеджный посёлок, а стоит отдельно. Так что за износом придомовой территории приходится следить самим. Нет дворника от управляющей компании. И договариваться о вывозе мусора из контейнеров с мусоровозом тоже нужно самостоятельно.

Личный опыт: мы построили частный дом за 12 миллионов ₽

Автор:

Анастасия Потёкина
Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

1 + шестнадцать =