Вторичное жилье снова дорожает
Цены подстегнул спрос
Содержание статьи:
Всплеск спроса на вторичную недвижимость на фоне снятия большинства ограничительных мер позволил собственникам вновь поднимать на него цены. В июле рост произошел в большинстве крупных городов. Но аналитики предупреждают: выраженное увеличение спроса и цен будет иметь краткосрочную динамику. Активность покупателей естественным образом ограничит выраженное падение доходов россиян на фоне кризиса.
Средневзвешенная стоимость вторичного жилья в российский городах-миллионниках в июле составила 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит ЦИАН. Это на 0,6% выше аналогичного значения прошлого месяца. За год недвижимость подорожала в среднем на 4,4%. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость вторичного жилья в России по итогам второго квартала оценили в 55,5 тыс. руб. Согласно расчетам компании, относительно аналогичного периода прошлого года показатель увеличился на 4,9%, первого квартала — 1,7%. В «Мире квартир» по итогам полугодия среднюю стоимость продаваемой на вторичном рынке квартиры в России оценивали в 3,49 млн руб. За год значение выросло на 1,4%.
Согласно данным ЦИАН, месячный прирост цены на вторичное жилье показали в 13 из 15 рассматриваемых городов-миллионников. Самой выраженной динамика оказалась в Омске, где за месяц стоимость жилья выросла на 2,1%, до 50,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Красноярске и Перми коррекция составила 1,6%, до 66,5 тыс. и 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Авито Недвижимости» по итогам всего второго квартала отметили устойчивое снижение цен на рынках Волгограда и Челябинска: относительно аналогичного периода прошлого года недвижимость здесь подешевела на 0,6% (до 45,6 тыс. руб.) и 0,8% (до 34 тыс. руб.) соответственно.
В Москве, по расчетам ЦИАН, средняя стоимость жилья за месяц выросла на 0,7%, до 214,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовой динамике рост составил 4,4%. Санкт-Петербург стал единственным крупным городом, где аналитики в июле зафиксировали снижение стоимости вторичного жилья.
В месячной динамике падение составило 1,3%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовой — показатель вырос менее существенно, чем в Москве,— на 3,3%. В Нижнем Новгороде за месяц стоимость жилья не изменилась.
Тренд на вторичном рынке сменился буквально за месяц: еще в июне стоимость вторичного жилья в России снижалась. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет ситуацию активизацией отложенного спроса, который не был реализован в период ограничительных мероприятий: согласно расчетам компании, после снятия большинства мер число просмотров объявлений о реализации квартир выросло на 17% относительно аналогичного периода прошлого года, а во время их действия было ниже на 18%.
«Покупка недвижимости часто продиктована жизненными обстоятельствами: и в кризис люди женятся, разводятся, заводят детей, переезжают»,— рассуждает господин Попов.
Он добавляет, что потенциальные клиенты, которые два месяца не могли решить жилищный вопрос, теперь активно этим занимаются.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов оценивает одномоментный всплеск спроса в 25–30%, предупреждая, что собственники при этом заняли полярные позиции. Часть из них начала повышать цены, другая — предпочла сделать скидки реальным покупателям, испытав на себе падение спроса в период действия ограничений. Господин Попов предупреждает, что хотя у собственников сейчас есть возможность повышать цены, эта тенденция будет иметь краткосрочный характер.
Покупатели жилья боятся котлована
«Снижение платежеспособности населения, рост безработицы и еще пока действующие ограничительные меры в каждом регионе не способствуют стабильному росту цен на жилье»,— рассуждает он. Достигнуть докризисных показателей вторичному рынку, по мнению эксперта, удастся только в первой половине 2021 года. Но господин Хусаинов уверен, что ситуации в сегментах на рынке будут развиваться по-разному. Так, он прогнозирует рост стоимости однокомнатных квартир на 8–10% на фоне повышенного спроса и ограниченного предложения такой недвижимости.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
|
открыть таблицу в новом окне
Источник: аналитическая служба ЦИАН.