Приживется ли в России коливинг?
Аналитики оценили перспективы развития в России жилья в формате коливинга. По их мнению, данное направление останется узкоспециализированным. В числе причин: низкая лояльность россиян к переездам и арендному жилью, а также отсутствие у девелоперов компетенций развивать такой формат.
Жилье в формате коливинга в не станет массовым в России. Такую оценку дала директор АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» Вера Бурцева. По словам эксперта, у такого развития событий есть несколько причин.
Одна из них: крайне низкая лояльность россиян к социальной мобильности и постоянной аренде жилья. «Житель США переезжает в среднем 12 раз за жизнь, и съемная квартира для него норма. Но у нас к жилью другое отношение из-за высокой неопределенности по отношению к будущему. Все это заставляет нас стремиться иметь свой угол», — отметила Бурцева.
Вторая причина: отсутствие необходимых компетенций у застройщиков. «Едва ли коливинги крупных девелоперов действительно смогут «выстрелить». Ключевое для формата — создание среды, таких компетенций у застройщиков обычно нет», — отметила эксперт.
Речь идет о том, что в основе формата коливинга — подбор владельцем дома арендаторов для долгосрочного совместного проживания, пояснила изданию завкафедрой территориального развития Института общественных наук РАНХиГС Елена Зеленцова. «В рамках коливинга должны проживать люди, обладающие принципиально общими ценностями и взглядами на жизнь, это приводит к формированию комьюнити»,— отметил партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Формат, в котором квартиры продаются застройщиком, не может считаться коливингом, считает Зеленцова. В частности позиционирующийся так проект AFI Tower в Москве — по сути, обычный жилой комплекс, добавила она.