В трети московских районов строящееся жилье обогнало по ценам готовое

0 0

В трети московских районов строящееся жилье обогнало по ценам готовое

Новостройными рядами

Резкий рост цен на первичном рынке вместе с активным строительством последних лет поменяли конъюнктуру на рынке жилой недвижимости Москвы. Более чем в трети районов города квартиры в новостройках оказались дороже жилья в готовых домах. Рекордной разница стала в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31% дешевле строящегося жилья. Смениться тренд сможет только после насыщения удаленных районов и промзон качественным вторичным предложением.

В 42 районах «старой» Москвы стоимость вторичного жилья оказалась ниже новостроек без учета элитного предложения. Такие данные приводит «Азбука жилья». Если учитывать и проекты высокобюджетного сегмента, строящееся жилье будет дороже готового уже в 52 районах. Самая ощутимая разница — в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31,1% дешевле «первички» (325,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В районах Нагорный и Ростокино новостройки стоят по 240,1 тыс. руб. и 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что на 27,6% дороже готового жилья. В Гагаринском готовая недвижимость на 22,5% дешевле строящейся (394,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

В общей сложности в Москве 125 районов, в 120 из которых, по данным «Азбуки жилья», продается вторичная недвижимость. Новостройки выставлены на продажу в 87 районах в старых границах города. В семи районах стоимость вторичной и первичной недвижимости примерно сопоставима, а в 32 — вторичные предложения пока дороже новостроек массового сегмента. Самая большая разница — в Щукино, где готовые проекты более чем в два раза дороже строящихся (352,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Следом идут центральные локации. Например, в Хамовниках вторичное жилье на 56% дороже первичного (740,1 тыс. руб.). Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указывает, что квартира в «сталинке» в Хамовниках будет априори дороже, чем в новостройке в том же районе.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков вспоминает, что с момента формирования в Москве рынка новостроек 20 лет назад цены на нем были традиционно на 15–20% ниже, чем на готовое жилье.

Стоимость недвижимости при этом росла пропорционально: вслед за увеличением стоимости новостроек ставки поднимали собственники вторичной недвижимости. Но 1,5 года назад, по словам господина Дарусенкова, конъюнктура начала меняться. По оценкам ЦИАН, за последний год средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 21%, до 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м, «вторичка» подорожала на 17%, до 255,4 тыс. руб. за 1 кв. м. «Способствовали переход на проектное финансирование, снижение стоимости ипотеки и повышенный спрос»,— перечисляет господин Дарусенков.

Вторичное жилье почувствовало стабильность

Влияние оказывали и градостроительные факторы. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова указывает, что московский жилой фонд активно молодеет последние 20 лет: если еще 15 лет назад доля домов в неудовлетворительном состоянии, построенных в 1956–1965 годах, была 42%, то теперь размылась до 31% от общего объема жилья. По ее словам, 15 лет назад качественное новое предложение было в дефиците, а сегодня рынок насытился, и такая недвижимость оттянула на себя спрос. В «Азбуке жилья» добавляют, что последние пять лет во многих удаленных районах были найдены новые участки под строительство и открылись новые станции метро. Учитывая, что старая застройка в них была сформирована типовыми панельными домами, новые комплексы оказались более востребованными.

Госпожа Доброхотова отмечает, что современный комплекс бизнес-класса в спальном районе, окруженный типовыми девятиэтажками 1970-х годов, может даже на старте превосходить их в стоимости.

Аналитики консалтинговой групп SRG уверены, что взаимосвязь цен на первичном и вторичном рынках недвижимости сохраняется, а первые всегда подгоняют вторые. Крупные жилые районы с массовой застройкой, например около станций «ЗИЛ» и «Технопарк», через 10–15 лет сформируют качественное вторичное предложение, конкурировать с которым новостройки не смогут, указывает Ирина Доброхотова. По ее словам, девелоперу с аналогичным проектом в этой локации уже придется снижать цены.

Александра Мерцалова

Разница средних цен на первичном и вторичном рынках по районам Москвы*

Средняя стоимость жилья в новостройках (тыс. руб. за 1 кв. м)Сравнение среднего значение на вторичном рынке с показателем новостроек
РайонСредняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв. м)с учетом высокобюджетного предложениябез учета высокобюджетного предложенияс учетом высокобюджетного предложениябез учета высокобюджетного предложения
Мещанский4270541359153-68,6%
Тверской4920751207691-59,3%
Красносельский403089810597429435-50,3%-6,1%
Таганский360504647231318533-44,3%13,2%
Арбат645113996224-35,2%
Якиманка609149893360416140-31,8%46,4%
Дорогомилово420123610566-31,2%
Филевский Парк325712472391472391-31,1%-31,1%
Нагорный240125331772331772-27,6%-27,6%
Ростокино182380251818251818-27,6%-27,6%
Гагаринский394226508402508402-22,5%-22,5%
Кузьминки213489274051274051-22,1%-22,1%
Аэропорт305018390586330227-21,9%-7,6%
Соколиная Гора238889304464304464-21,5%-21,5%
Котловка241631302496302496-20,1%-20,1%
Марфино249236302192302192-17,5%-17,5%
Даниловский296990359025359025-17,3%-17,3%
Ново-Переделкино191616230249230249-16,8%-16,8%
Орехово-Борисово Южное202985240379240379-15,6%-15,6%
Донской296448346854333836-14,5%-11,2%
Пресненский484725565858341532-14,3%41,9%
Хорошево-Мневники300985348592319144-13,7%-5,7%
Москворечье-Сабурово203680231386231386-12,0%-12,0%
Преображенское281140318048318048-11,6%-11,6%
Солнцево211780238313238313-11,1%-11,1%
Нижегородский217047242675242675-10,6%-10,6%
Метрогородок212998236623236623-10,0%-10,0%
Северное Измайлово214006233969233969-8,5%-8,5%
Левобережный293796321029321029-8,5%-8,5%
Рязанский232198253171253171-8,3%-8,3%
Лефортово243594265285265285-8,2%-8,2%
Южное Бутово182182195367195367-6,7%-6,7%
Хорошёвский371573398027398027-6,6%-6,6%
Черемушки273040291996222964-6,5%22,5%
Останкинский296477316853291447-6,4%1,7%
Тимирязевский272214288349288349-5,6%-5,6%
Лосиноостровский188168199257199257-5,6%-5,6%
Можайский261595275534275534-5,1%-5,1%
Косино-Ухтомский197255206052206052-4,3%-4,3%
Басманный410706427905379620-4,0%8,2%
Марьино197802205519205519-3,8%-3,8%
Алексеевский304996315419315419-3,3%-3,3%
Нагатино-Садовники232232238940238940-2,8%-2,8%
Беговой312904320835320374-2,5%-2,3%
Обручевский315640322760322760-2,2%-2,2%
Митино197579201886201886-2,1%-2,1%
Войковский281950287992287992-2,1%-2,1%
Богородское248914253004253004-1,6%-1,6%
Свиблово243469246872246872-1,4%-1,4%
Южное Тушино230308233340233340-1,3%-1,3%
Отрадное216323218587218587-1,0%-1,0%
Замоскворечье489192494265358318-1,0%36,5%
Ярославский187559189385189385-1,0%-1,0%
Ховрино2224842224142224140,0%0,0%
Некрасовка1739511737371737370,1%0,1%
Гольяново2103972099292099290,2%0,2%
Западное Дегунино2291722285922285920,3%0,3%
Текстильщики2049852031642031640,9%0,9%
Дмитровский2186372165722165721,0%1,0%
Головинский2476372415102415102,5%2,5%
Южнопортовый2568702481572481573,5%3,5%
Академический3251183049163049166,6%6,6%
Южное Медведково2196502043752043757,5%7,5%
Бутырский2515182331972331977,9%7,9%
Нагатинский Затон2598572406842406848,0%8,0%
Измайлово2933002694332694338,9%8,9%
Савеловский2740212503862503869,4%9,4%
Ломоносовский3304393015273015279,6%9,6%
Бибирево20956319043319043310,0%10,0%
Ясенево21971419790319790311,0%11,0%
Кунцево27294424512824512811,3%11,3%
Северный21224818936218936212,1%12,1%
Бирюлево Восточное19180416910616910613,4%13,4%
Очаково-Матвеевское33115328847726761314,8%23,7%
Сокол46567140343740343715,4%15,4%
Раменки48104441372236318516,3%32,5%
Бабушкинский21506818286718286717,6%17,6%
Марьина Роща28598024178924178918,3%18,3%
Люблино20825117168517168521,3%21,3%
Покровское-Стрешнево30086124754424584321,5%22,4%
Сокольники29252323985723985722,0%22,0%
Фили-Давыдково32299825210525210528,1%28,1%
Тропарево-Никулино33207125285225285231,3%31,3%
Крылатское29440921891421891434,5%34,5%
Лианозово23873616587716587743,9%43,9%
Хамовники74011247435056,0%
Щукино352609169767169621107,7%107,9%

открыть таблицу в новом окне
Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

13 + 13 =