Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

0 0

Инвестиции в дома престарелых – европейский тренд. Но действительно ли они так выгодны? Если да, то за счёт чего? И сколько можно заработать? В проекте об инвестициях в недвижимость Словении эксперты Future Real Estate и Century 21 Slovenia представляют проект в словенской провинции – место, где комфортно жить немолодым людям с ограниченными физическими возможностями.

«Дома престарелых» – не совсем точная характеристика. Под такими объектами в Европе понимают вполне респектабельные здания качеством обычно выше среднего. Важно понимать: это не медицинские учреждения, а обычные дома, жить в которых могут все желающие. Нет никакой закрытой территории или пропускной системы.

Но, конечно, специфика у таких объектов есть: кнопки вызова персонала в каждой квартире, дополнительные медицинские услуги для жильцов в комплексе. Главное же – обустройство помещений, входов и выходов, общественных пространств; здесь всё выполняется.

Почему инвестиции в дома для пенсионеров – интересная возможность? Многим пожилым людям нужен особый уход, который не всегда могут осуществлять на дому даже самые заботливые близкие. В то же время в Европе множество вполне состоятельных семей хотят обеспечить своим родителям достойную старость. Значит, надо организовать компактное проживание пожилых людей в домах, где помогать в хозяйстве и решать медицинские проблемы проще. За решение этой задачи можно брать деньги. Тем более что такие проекты поддерживаются на государственном уровне.

Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

Миран Черенак
специалист
Century 21 Slovenia

Конечно, строительство жилья для пожилых людей – не словенская разработка: мы используем европейский опыт. Кстати, жилья для пенсионеров что в Словении, что в Европе сейчас мало, а востребованность велика. В этом смысле мы сильно отстаём от Германии или, например, Франции. У нас только появляются первые проекты такого плана.

Читайте также:

  • Расширение площадей в работающем торговом центре в крупном словенском городе
  • Инвестируем в новое коммерческое здание в провинциальной торговой зоне Словении 
  • Как заработать сегодня на гостинице в Словении
  • Локация

    Камник, один из красивейших городов Словении, находится менее чем в получасе езды от Любляны. Первое упоминание о нём относится аж к XII веку. В Камнике есть живописный замок, очаровательный прекрасно сохранившийся центр, францисканский монастырь. Население города невелико – здесь проживает чуть более 12 тысяч человек, и большинство не в старой части Камника.

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Предложение

    ЖК Pod Skalco расположен на окраине города, но, учитывая небольшие размеры Камника, можно сказать, что и близко к центру: не более 500 метров до старинных кварталов. Сам комплекс сдан в эксплуатацию в 2019 году.

    Обратите внимание:

    Камник окружён невысокими горами. Но сама территория, на которой находятся корпуса, абсолютно ровная. ЖК Pod Skalco – комплекс для комфортного проживания пожилых людей.  

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Миран Черенак
    специалист
    Century 21 Slovenia

    Требования к подобному жилью касаются не только самих домов, но и окрестной территории. Необходим пологий рельеф без каких-либо препятствий, и, конечно, нужен спокойный район, в котором люди будут жить в абсолютном покое.

    Факты

    Всего в шести трёхэтажных корпусах 84 квартиры. Под всем комплексом гигантская парковка на 102 места. На подземном этаже расположены также 34 кладовые комнаты.

    В каждом корпусе есть общественные помещения – залы для занятий спортом, библиотеки и просто помещения для собраний.

    Дома и квартиры оборудованы с учётом требований пожилых людей. Здесь широкие двери, коридоры и лифты, большие ванные и совсем нет порогов.

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate 

    Часть помещений в Камнике покупают сами пенсионеры или их родственники. Но большинство потенциальных постояльцев не могут позволить себе такое жильё в собственность – и арендуют квартиры. Кстати, даже в период карантина большая часть квартир в комплексе были или проданы, или сданы. Поэтому управление и подбор арендатора может обеспечить наша компания.

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Цифры

    ЖК Pod Skalco

  • Квартиры – студии, однокомнатные, двухкомнатные
  • Цены – от €80 тыс. за студию до €180 тыс. за квартиру 2+1
  • Стоимость парковочного места – от €9 тыс. 
  • Ориентировочная доходность – от 4% годовых
  • Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate 

    Доходность в подобных объектах вообще-то не больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду хорошей квартиры в Мариборе или Любляне. Но принципиальное отличие здесь в более высоком стабильном спросе и надёжности арендаторов. Предложение крайне ограничено. По сути, из уже построенных проект в Камнике единственный в Словении. Несколько подобных комплексов находятся в стадии проектирования – там можно получить большую доходность, но уже при вхождении в проект на начальной стадии строительства.

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Миран Черенак
    специалист
    Century 21 Slovenia

    Арендаторы в таких проектах, как правило, весьма аккуратны. Во всём. Пожилые люди – более надёжные и дисциплинированные съёмщики. Вы можете не беспокоиться за своевременность платежей или сохранность квартиры. Это, по моему мнению, один из наиболее позитивных моментов для инвестора. К тому же спрос на такие апартаменты только увеличивается, и в среднем потенциальным квартиросъёмщикам приходится ждать подходящего варианта два года.

    Интересны инвестиции в Словению? Обращайтесь в компанию Future Real Estate

    Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении

    Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

    https://www.futu-re.com/ru/

    victoria@futu-re.com

    +386 64 275 188

    Связаться с компанией

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    11 + 2 =