Спрос на испанскую «золотую визу» медленно восстанавливается после пандемии, но остается низким по сравнению с другими странами
В результате пандемии COVID-19 больше всего в Испании пострадал спрос на недвижимость по программе «золотой визы», а его восстановление в настоящее время идет медленнее, чем на другие виды недвижимости.
Согласно данным правительства Испании, число инвесторов, получивших вид на жительство по программе «золотая виза» сократилось с 681 в 2019 г. до 394 в 2020 г. В годовом исчислении снижение составило 42 %, тогда как общее снижение иностранного спроса составило 25 %.
Программа «золотая виза» была запущена в Испании в 2013 г. для привлечения иностранного капитала в Испанию, а также должна была помочь преодолеть последствия кризиса на рынке недвижимости 2008 г.
Однако с самого начала эта программа была плохо продумана и показала низкие результаты по сравнению с аналогичными схемами в других странах, несмотря на то, что в 2015 г. ее изменили, чтобы сделать более привлекательной.
Например, в 2016 г., согласно официальным данным, португальская схема привлекла 2344 инвестора, тогда как испанская всего лишь 661 инвестора.
Крупнейшим инвесторами по программе «золотая виза» в Испании с момента ее запуска всегда были граждане Китая, за ними с большим отрывом следовали россияне. В 2019 г. китайские инвесторы составляли 67 % рынка, а граждане России — 6 %.
Теперь, когда Великобритания покинула ЕС, есть надежда, что британцы также станут значимыми игроками на рынке испанской «золотой визы». Тем временем в результате пандемии спрос со стороны граждан Китая и России пострадал больше всего. Также может сыграть свою роль политика правительства Китая по ограничению оттока капитала из страны.
В этом году спрос на «золотые визы» несколько восстановился, но не так сильно, как спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей в целом, и даже не приблизился к уровню, существовавшему до пандемии.
За первые семь месяцев этого года в Министерстве иностранных дел Испании было зарегистрировано 324 инвестора по программе «золотой визы», что позволяет предположить, что рынок завершит год с немного более высоким уровнем, чем в прошлом году.
В то время как общий спрос на «золотые визы» со стороны иностранцев в первом квартале этого года снизился на 18 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос со стороны граждан Китая и России снизился на 58 % и 33 % соответственно.
Хотя в этом году ожидается небольшой рост инвестиций по программе «золотой визы» по сравнению с прошлым годом, похоже, что этому сегменту испанского рынка недвижимости будет труднее всего оправиться от пандемии.