Цены на аренду и продажу жилья в Турции стремительно растут на фоне нехватки предложения
Ситуация. С июля прошлого года цены на аренду жилья выросли на 38% по всей Турции и примерно на 27% на продажу недвижимости. Даже представители среднего класса, «белые воротнички», чувствуют, что жизнь дорожает.
Кризис настолько огромен, что Народно-республиканская партия (НРП), главная оппозиционная партия Турции, призвала правительство вмешаться в рынок жилья. Между тем, от властей не поступало никаких комментариев по поводу увеличения арендной платы. Вместо этого правительство прогнозирует, что уровень инфляции арендной платы снизится к концу этого года.
Ведущий турецкий сайт по недвижимости Hepsi Emlak подсчитал, что в 50 районах Стамбула цены на аренду выросли более чем на 50% за год.
Причины. Статистика показывает, что предложение домов сократилось почти на 90% за последний год. Основной причиной этого стал беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Расходы на строительство выросли в четыре раза из-за высокого уровня инфляции и снижения стоимости турецкой лиры, которая обесценилась на 45% по отношению к доллару США с начала пандемии коронавируса.
Некоторые строительные компании недавно заявили, что прекратят работу, потому что не могут позволить себе стоимость материалов. Например, в прошлом году одна тонна цемента стоила около $19, а сейчас — $60.
Турецкий статистический институт (TUIK) также опубликовал данные, судя по которым общие расходы на строительство выросли на 42,5% за год.
Кроме того, Турция расположена на пересечении нескольких линий землетрясений, особенно в крупных промышленных городах Измире и Стамбуле, что стало ещё одним фактором, стимулирующим рост цен. Люди беспокоятся, а потому стараются искать более надёжные новостройки, построенные с учётом правил безопасности.
Дополнительно к этому арендные ставки в Стамбуле растут благодаря возвращению студентов.
Недвижимость, которую можно сейчас купить в Турции
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Анталии, Турция
126 500 €
Площадь 180 м2, 4 комнаты
TOLERANCE
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
139 000 €
Площадь 104 м2, 3 комнаты
Liga Real Estate
Квартира в Махмутларе, Турция
89 000 €
Площадь 95 м2, 3 комнаты
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Квартира в Стамбуле, Турция
390 000 €
Площадь 126 м2, 2 комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
63 000 €
Площадь 50 м2, 2 комнаты
Liga Real Estate
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
70 000 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
Nasyonel ESTATE
ВНЖ при покупке
Квартира в Оба, Турция
87 000 €
Площадь 135 м2, 3 комнаты
Zera Homes
Вилла в Коньяалты, Турция
1 550 000 €
Площадь 450 м2, 10 комнат
GRAND EMLAK
Гражданство
Вилла в Бодруме, Турция
380 000 €
Площадь 152 м2, 5 комнат
ANTALYA HOMES
Квартира в Алании, Турция
126 000 €
Площадь 64 м2, 1 комната
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
87 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
Alanya Eiendom
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
61 000 €
Площадь 55 м2
Liga Real Estate
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
120 000 €
Площадь 108 м2, 3 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Квартира в Анталии, Турция
240 000 €
Площадь 175 м2, 4 комнаты
Marina Homes
Гражданство
Апартаменты в Алании, Турция
285 000 €
Площадь 215 м2, 5 комнат
BUTA HOMES
Квартира в Алании, Турция
75 000 €
Площадь 110 м2, 2 комнаты
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
77 000 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
ВНЖ при покупке
Квартира в Анталии, Турция
115 000 €
Площадь 55 м2, 2 комнаты
Marina Homes
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
65 000 €
Площадь 50 м2, 2 комнаты
MAXIMUS Invest
ВНЖ при покупке
Вилла в Конаклы, Турция
550 000 €
Площадь 320 м2, 4 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
Проблемы. По данным правительства, экономика Турции выросла на 1,8% в годовом исчислении в 2020 году, несмотря на экономические последствия пандемии. В то время как официальная статистика показывает, что уровень инфляции составляет 19%, большинство арендодателей повысили цены выше этого уровня, полагая, что реальный показатель намного выше.
По данным властей, семье из четырёх человек требуется $1130 в месяц, чтобы не перейти за черту бедности. Однако минимальная заработная плата в Турции составляет $340 в месяц, в то время как чиновник среднего звена в государственном учреждении или в частной компании в среднем зарабатывает около $900.
Временная специальная ипотечная схема, предложенная правительством в прошлом году с более низкими процентными ставками, которую запустили для компенсации последствий пандемии, только углубила кризис затрат. Так как в итоге цены на жильё пошли вверх, ведь продажи значительно выросли. Сейчас ставка 1,5% вместо прошлогодней в 0,64%, но стоимость квартир остаётся прежней.
Источник: Middle East Eye
Фото: Anna Berdnik/Unsplash