Спрос инвесторов на коммерческую недвижимость в США резко пошёл вверх
Что случилось? Международный консультант по недвижимости CBRE сообщил, что запросы инвесторов касательно коммерческой недвижимости до первой недели декабря 2021 года превысили общий объём за весь 2019 год. Сильный интерес во второй половине года подпитывал эту силу: количество запросов выросло на 40% в годовом исчислении с 1 июля по 8 декабря и на 14% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
Сферы интереса. Спрос инвесторов сохраняется, несмотря на возросшую неопределённость из-за роста числа случаев заражения COVID-19 и сокращения программы покупки облигаций Федеральной резервной системы.
С 2020 года запросы в розничном секторе выросли более чем на 87% и были немного выше уровня 2019 года. В гостиничном и офисном секторах также наблюдался подъём с 2020 года, но он снизился на 5% и 20% соответственно по сравнению с уровнями 2019 года. Интерес к жилым комплексам и промышленным объектам продолжил расти с прошлого года, увеличившись на 31% и 48% соответственно по сравнению с тем же периодом 2020.
Кстати, недавно эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США.
Скорость покупки. В сравнении с 2020 годом объявления о продаже всё меньше задерживаются на рынке, особенно в гостиничном, промышленном, офисном и жилом. Но в сфере розничной торговли этот показатель слегка вырос. Тем не менее, в сравнении с 2019 годом объявления остаются на рынке дольше, особенно это касается объектов розничной торговли.
Прогнозы. CBRE ожидает сохранения высокой инвестиционной активности в 2022 году. Ожидается, что общий объём инвестиций вырастет на 5-10% по сравнению с уровнем 2021 года. Есть потенциальные препятствия, такие как более агрессивная политика ФРС и рост числа случаев COVID в первом квартале. Тем не менее, ожидается, что в 2022 году экономика вырастет на 4,6%. Сильный экономический подъём будет способствовать дальнейшему улучшению фундаментальных показателей рынка недвижимости и укрепит уверенность инвесторов.
Источник: The World Property Journal
Фото: Toomas Tartes/Unsplash