Недвижимость Евросоюза – для иммиграции
Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.
Эксперты
Содержание статьи:
Для начала
Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.
А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история.
Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.
Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
ВНЖ за инвестиции
| Страна | Испания | Португалия | Кипр | Греция |
| Объём инвестиций | €500 000 | €500 000 | €300 000 | €250 000/€500 000 |
| Тип инвестиций | Жилая, коммерческая недвижимость | Инвестиции в португальские фонды | Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) | Жилая, коммерческая, гостиничные номера |
| Срок действия | 3+5 лет | 2+2+2 года | 10 лет | 5 лет |
| Минимальное время пребывания | Один день в году | 14 дней каждые два года | Один раз каждые два года | – |
| Работа по найму | Да | Да | Нет | Нет |
| Право на получение ВНЖ кроме инвестора | Супруг(а), зависимые дети и родители | Супруг(а), зависимые дети и родители | Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители | Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и) |
| Подтверждение происхождения средств | Да | Да | Да | Нет |
| Средства на счёте в банке | €26 000 | – | €30 000 на три года | – |
| Условия получения гражданства | Через 10 лет при постоянном проживании | Через 5 лет | Через 5 лет при постоянном проживании | Через 7 лет при постоянном проживании |
| Нюансы | Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года | Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения | Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону | Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси |
Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.
Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.
Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.
Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.
Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.
С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.
ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)
| Страна | Португалия (DNV) | Португалия (ВКС) | Испания (DNV) | Финляндия (ВКС) |
| Срок действия | 2 года | 2 года | 3 года | 1 год |
| Подача документов | РФ* | РФ + Португалия** | РФ + Испания** | РФ + Финляндия** |
| Срок рассмотрения | 60 дней | 60 дней | 60 дней | От одной недели |
| Продление ВНЖ | Да | Да | Да | Да |
| Подходит ли для семьи | Да | Да | Да | Да |
| Минимальный доход | €3 040 в месяц | €3 040 в месяц | €2 520 в месяц | Индивидуально |
| Дополнительные требования (семья) | €9 120 на счёте | – | + €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи + €630 – на ребёнка | Индивидуально |
| Пребывание в стране | 183 дня в году | 183 дня в году | 183 дня в году | 183 дня в году |
| Выход на ПМЖ или гражданство | Да | Да | Да | Да |
* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса. ** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране. | ||||
Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.
Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.
Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.
В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.
Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.
ВНЖ для финансово независимых
| Страна | Люксембург | Италия | Франция | Испания |
| Требования к доходу | €36 000 в год минимум Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС | €31 000 в год минимум Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей | €25 000 в год минимум Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста | €28 000 в год минимум Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи |
Покупка / долгосрочная аренда жилья | – | Покупка или аренда | Покупка или аренда | Покупка или аренда |
Срок действия | 1 + 1 + 1 + 1 + 1 год | 1 + 2 + 2 года | 1 + 1 + 1 + 1 + 1 год | 1 + 2 + 2 + 5 лет |
Работа по найму | Нет | Нет | Нет | Нет |
Подтверждение происхождения средств | Да | Да | Да | Да |
Постоянный вид на жительство | – | 5 лет | 5 лет | 5 лет |
Условия получения гражданства | Через 5 лет при выполнении необходимых условий | Через 10 лет при проживании более 183 дней в год | Через 10 лет проживания | Через 10 лет при проживании более 183 дней в год |
Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства | Да | Да | Да | Да |
Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.
Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.
Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.
По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.
Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.
***
Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом.
Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.
Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)