На фоне санкций россияне скупают недвижимость в Стамбуле и Дубае
Состоятельные россияне вкладывают деньги в недвижимость в Турции и ОАЭ в поисках финансового убежища, о чем сообщают представители компаний по продаже недвижимости в этих странах.
Мы продаем русским по семь-восемь квартир каждый день, — говорит Гюль-Гюль, соучредитель стамбульской компании по продаже недвижимости Golden Sign. — Россияне покупают за наличные, открывают банковские счета в Турции или привозят золото».
В Дубае Тьяго Калдас, генеральный директор компании по продаже недвижимости Modern Living, нанял трех русскоговорящих агентов, чтобы удовлетворить спрос россиян, который, по его словам, вырос в десять раз.
Турция и ОАЭ имеют относительно хорошие связи с Москвой и по‑прежнему осуществляют прямые авиарейсы, предлагая гражданам России маршруты для выезда и вывоза ими наличности.
«Это богатые русские, но не олигархи, — сказал Гюль из Golden Sign. — Они находят способы переправить свои деньги в Турцию». Также он добавил, что есть клиенты, покупающие от трех до пяти квартир.
Россияне были крупными покупателями турецкой недвижимости в течение многих лет, уступая лишь иранцам и иракцам, однако, как отмечают игроки рынка недвижимости, в последние недели среди россиян произошел взрывной рост спроса на недвижимость.
В феврале, еще до начала спецоперации, россияне купили 509 домов в Турции, что почти вдвое больше, чем в прошлом году (согласно данным статистического управления страны). Эти данные были получены еще до вступления в силу западных санкций, и агенты по недвижимости уже тогда заявляли, что ожидают дальнейшего роста числа сделок, которые будут подстегиваться выходом мира из пандемии COVID-19.
Ибрагим Бабаджан, компания которого занимается строительством и продажей недвижимости в Стамбуле и в основном ориентирована на иностранных покупателей, отмечает, что в прошлом большинство русских интересовались недвижимостью на курортах, особенно в Анталии. Теперь же они покупают квартиры в Стамбуле, чтобы вложить свои деньги.
И Турция, и ОАЭ предлагают льготные программы для покупателей недвижимости. В Турции иностранцы, вложившие в недвижимость 250000 $ и владеющие ею в течение трех лет, могут получить турецкий паспорт. За чуть меньшую сумму в Дубае предлагают трехлетнюю визу на проживание.
Квартиры стоимостью 750000 дирхамов (205000 $) — порог для получения визы, пользуются наибольшим спросом. Также большим спросом пользуется дорогая недвижимость на искусственных островах, таких Палм Джумейра, где стоимость объектов доходит до 6 млн дирхамов.
«Инвесторы ищут как защиту капитала, так и возможность получить визу на проживание в ОАЭ для временного переезда», — говорит Елена Милишенкова из Tranio. По ее словам, за первые три месяца 2022 г. ее компания получила почти в три раза больше запросов на квартиры в Дубае по сравнению с тем же периодом прошлого года. В некоторые компании утверждают, что спрос еще выше.
«В самом начале спецоперации количество людей, обратившихся к нам, было как минимум в 10 раз больше, чем обычно», — говорит Тиаго Калдас. Также он добавляет, что действительно состоятельные покупатели, похоже, готовились и начали переводить средства из России еще за месяц до начала спецоперации.
Сейчас россияне могут столкнуться с трудностями при осуществлении переводов денежных средств для покупки недвижимости. Тиаго Калдас, как и Алекс Чиханоглу, риелтор из Турции, говорят, что теперь, когда санкции усложнили финансовые переводы, часть россиян платят наличными деньги, конвертированными из криптовалюты.