Налоги, кредиты, рентабельность – веские причины инвестировать в Дубай сегодня

ОАЭ – топ-направление у покупателей недвижимости за границей. Здесь лояльны к иностранцам, сделка проходит без особых сложностей, а сама страна с каждым годом преображается. Чем ещё может привлечь Дубай и другие эмираты – на вебинаре Prian рассказала менеджер по работе с клиентами SSS Real Estate Brokers Богдана Островская.

Налоги

Отсутствие налогов – государственная политика Эмиратов. В ОАЭ физические лица не платят налог на приобретение, владение недвижимостью, а также на прирост капитала и доход от аренды. Отсутствует налог на наследство. При оформлении дарственной на кровного родственника никакие выплаты тоже не производятся.

Единственное, что платит покупатель, – регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Платёж однократный и единовременный.

Самые выгодные условия для компаний действуют в свободных экономических зонах (free zones). Их в ОАЭ 45, большинство – в Дубае. Компании, которые зарегистрированы в таких зонах, освобождены от уплаты НДС, корпоративного налога, таможенных пошлин.

Компании, не зарегистрированные в таких зонах, тоже не платят корпоративный налог на прибыль. Но с 1 июня 2023 года налог составит 9% и только для бизнеса, который генерирует прибыль более $100 тыс. в год. Также эти компании платят НДС по ставке 5%.

Активный рынок недвижимости

Жилищный рынок ОАЭ активно растёт. Цены на недвижимость в Дубае в первом квартале 2022 года поднялись на 7,54% в годовом исчислении, а средняя стоимость квадратного метра квартиры составила $6 тыс.

Объём сделок в Дубае достиг десятилетнего максимума. С апреля по июнь 2022 года количество транзакций превысило 22 тыс. (+9,6% в квартальном и +45,2% в годовом исчислении), а их суммарная стоимость перевалила за $16 млрд.

Главным образом иностранцы и местные жители покупали апартаменты и виллы – число таких сделок за год возросло на 50,8% и 33,9% соответственно.

Наибольший интерес вызывает недвижимость у моря: с каждым годом число пригодных для застройки прибрежных локаций уменьшается. А через пять – десять лет их, вероятно, не останется вовсе… Поэтому сегодня такие инвестиции потенциально прибыльные.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Нерезидентам выдают ипотеку и предлагают рассрочку

Государство стимулирует рынок ипотеки, банки охотно финансируют иностранцев. Правда, для нерезидентов есть одно важное «но». Им выдают кредит только при покупке готового объекта.

Ипотеку можно взять на 50% от стоимости квартиры или виллы, ставка – от 3,8 до 4,2% годовых. Оформляется заём в течение пары недель, максимум месяца, на 10, 15 или 20 лет. Кредит выдают в местной валюте – дирхамах, которая строго привязана к доллару США.

Банки предъявляют к заёмщикам-иностранцам минимальные требования. Самое главное – показать выписку с банковского счёта (bank statement) за последние шесть месяцев или за один год (зависит от банка).

Если иностранец хочет купить объект на стадии строительства, он может воспользоваться рассрочкой платежа от застройщика.

Чаще всего рассрочка беспроцентная и действует до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – в среднем два-три года. По сравнению с ипотекой сроки короткие, но и проценты по кредиту платить не нужно. Плюс объект на стадии строительства или оф-план стоит на 15–20% дешевле уже возведённого.

Читайте также об ипотеке в ОАЭ: Как иностранцу приобрести жильё в кредит

«Золотые визы» для собственников недвижимости

В апреле 2022 года власти ОАЭ утвердили новые визовые правила и добавили ряд примечательных бонусов, упрощающих иммиграцию.

В частности, принят закон о «золотых визах». Теперь иностранцы могут оформить десятилетний ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее 2 млн AED ($547 тыс.). Под программу подходит не только готовое жильё, но и объекты (один или несколько) на стадии оф-план от одобренных правительством застройщиков. Приобретать недвижимость разрешено с привлечением кредита местного банка, одобренного государством.

ВНЖ даёт право постоянно проживать в ОАЭ, открыть счёт в местном банке, оформить водительские права, работать и учиться. Вместе с инвестором статус получают и члены его семьи – супруг(а) и дети.

В ОАЭ по-прежнему можно получить двухлетнюю визу, если вы приобретаете готовую недвижимость стоимостью от 750 тыс. AED ($204 тыс.). К слову, ранее порог инвестиций составлял 1 млн AED ($270 тыс.). Продлевается виза только при наличии основания. То есть, продав собственность, иностранец лишается статуса. Подробнее про резидентскую визу читайте здесь.

Аренда: никаких ограничений для собственников

Сдавать жильё можно самостоятельно или через управляющую компанию с туристической лицензией. Услуги последней не бесплатные и составляют 20% от годового дохода.

При самостоятельной сдаче объекта внаём не нужно получать специальную лицензию и платить налог на доход от аренды.

Читайте также законы об аренде в Дубае: Права арендаторов и собственников недвижимости

Высокая рентабельность инвестиций

Несмотря на то что цены растут, доходность от инвестиций ещё вполне высокая и составляет в среднем 5-6% годовых. В некоторых локациях Дубая можно получить доход от аренды до 7%.

Наибольшую доходность обеспечивают апартаменты, расположенные в топовых локациях, на первой линии моря, рядом с городской инфраструктурой и транспортными развязками. Такие объекты пользуются большим спросом при краткосрочной аренде.

Виллы и таунхаусы выбирают те, кто арендует на долгий срок.

Рентабельность инвестиций в апартаменты в самых популярных районах Дубая

Рентабельность инвестиций в виллы и таунхаусы

Примеры объектов в Дубае для проживания и получения дохода

Riviera Beachfront

Проект. Жилой комплекс от Azizi Developments в Мейдане. До Downtown Dubai и Burj Khalifa – десять минут езды на машине. Проект включает в себя три высотных здания, расположенных вдоль лагуны. На территории есть все необходимые удобства для жизни и отдыха.

Жилищный фонд. Студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Площадь варьируется от 31 до 93 кв. м.

Цена. От 720 тыс. AED (от $197 тыс.)

Условия оплаты. Застройщик предлагает рассрочку на четыре года.

Safa Two или башня de Grisigono

Проект. Оригинальный 83-этажный комплекс в престижном районе Al Safa рядом с центральной улицей эмирата – Sheikh Zayed Road. В планах – пейзажный бассейн в центре башни и стеклянная горка на её вершине, четыре бассейна, площадка для прогулок с панорамным видом на Дубай и многое другое.

Жилищный фонд. Студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Жилая площадь варьируется от 37 до 139 кв. м.

Цена. От 780 тыс. AED ($214 тыс.).

Условия оплаты. Застройщик предлагает рассрочку платежа на пять лет. Срок сдачи – 2026 год.

Mina

Проект. Роскошный жилой и коммерческий проект от Azizi Developments. Находится на премиальной локации на Palm Jumeirah. Здание уже построено. Имеется приватный выход на пляж, своя детская площадка, инфинити-бассейн, прогулочная зона, открыты рестораны, супермаркеты.

Жилищный фонд. В наличии только однокомнатная квартира (70–80 кв. м) и пентхаус с тремя спальнями.

Цена. От 2,3 млн AED ($620 тыс.).

Условия оплаты. Можно оформить ипотеку. При 100% оплате застройщик предоставит скидку в размере 14%.

Palm Beach Towers

Проект. Новый трёхбашенный жилой и торговый комплекс на Palm Jumeirah от государственного застройщика NAKHEEL. Здания будут расположены у основания острова, обеспечивая отличное транспортное сообщение с материковой частью Дубая.

Жилищный фонд. Включает видовые апартаменты с одной – четырьмя спальнями, дуплексы и пентхаусы с выходом на частный пляж. Площадь резиденций начинается от 85 кв. м.

Цена. От 2,8 млн AED ($767 тыс.).

Условия оплаты. Схема оплаты – 60/40. Срок сдачи – III квартал 2025 года.

Если вы хотите инвестировать с целью получения максимальной рентабельности, сотрудники SSS Real Estate Brokers вас с удовольствием проконсультируют.

1061 Tamani Arts Offices, Business Bay, Dubai — UAE P.O. BOX 181051

https://3sbrokers.com/

[email protected]

+971 54 718 7000

Связаться с компанией

Фото: SSS Real Estate Brokers, safa-two.ru

Источник