На рынке недвижимости Пафоса и Лимассола наблюдается значительный подъем
В агентствах недвижимости отмечают самый высокий спрос на жилую недвижимость Лимасола и Пафоса со стороны иностранных покупателей и киприотов с 2020 г., когда правительством была отменена опальная программа «Гражданство за инвестиции».
Бум наблюдается на фоне глобального кризиса: на Украине продолжается военная спецоперация, а санкции ударили по российским инвесторам, которые до 2020 г. были основными покупателями недвижимости в Лимассоле и Пафосе.
В беседе с Financial Mirror адвокат Эсме Палас заявила, что число иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Пафосе, резко возросло. По ее словам, приток спроса в основном вызван британскими экспатами, стремящимися приобрести дом для жизни на пенсии, а также израильтянами и немцами, желающими переехать на новое место жительства.
«Продажи в Пафосе идут полным ходом. Это самый большой объем продаж за последние годы, и наша клиентская база быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на Кипре», — говорит Палас.
Возможно, еще слишком рано делать выводы о том, как долго продлится этот бум, но «он определенно будет способствовать развитию сектора недвижимости Пафоса в 2022 г.».
«Это самое большое оживление, которое мы наблюдаем на местном рынке недвижимости с момента окончания программы «Гражданство за инвестиции», совпавшим с двумя годами простоя из‑за ограничений, связанных с COVID-19».
Большинство объектов недвижимости, проданных в последние месяцы, были проданы гражданам стран, не входящих в ЕС.
По данным Земельного кадастра, собранным аналитиком по недвижимости Найджелом Ховартом, наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.
Общее количество продаж за первые пять месяцев 2022 г. достигло 5090, что на 42 % больше, чем 3577, достигнутых за тот же период 2021 г.
В Пафосе рост составил 80 %: с января по май было зарегистрировано 1080 продаж.
Общий объем продаж объектов недвижимости иностранцам вырос на 94 % по сравнению с маем 2021 г., причем продажи выросли во всех районах, кроме Никосии.
В Пафосе продажи иностранцам выросли на 113 % за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.
Из 746 проданных объектов недвижимости 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС. В то же время за первые пять месяцев 2021 г. граждане стран, не входящих в ЕС, купили 186 объектов
Эсме Палас отметила, что рост продаж связан со снятием ограничений по COVID-19.
«Люди, желающие приобрести жилую недвижимость для инвестиций или в поисках дома для своей семьи, стремятся сделать это как можно быстрее, пока цены не выросли». За последний год стоимость строительства выросла почти на 20 %, поэтому многие предпочитают покупать сейчас, так как есть основания полагать, что цены будут только расти.
«Мы наблюдали большое количество пенсионеров из Великобритании, желающих приобрести жилье в новых домах, в отличие от того, что мы наблюдали в прошлом, когда экспаты предпочитали вторичную недвижимость».
Горячая точка
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos / BNPRE Group, говорит, что западное побережье острова является горячей точкой в сфере недвижимости.
«В последние месяцы мы наблюдаем настоящий взлет продаж и интереса к недвижимости в Лимасоле и Пафосе. Это может показаться странным, не только для сторонних наблюдателей, но и для агентов по недвижимости, что в условиях глобального кризиса, когда уровень инфляции достиг самого высокого пика за последние четыре десятилетия, продажи недвижимости будут расти, — сказала Аверкиу. — Что интересно, у нас есть большой спрос со стороны русскоязычных клиентов и людей из Украины».
Она отметила, что спрос вырос благодаря гражданам стран, не входящих в ЕС, которые хотят получить вид на жительство. Спрос вызван тем, что рынок возобновил работу после COVID, а агенты по недвижимости утверждают, что покупатели стремятся выгодно использовать свои деньги в период высокой инфляции.
«Хранение денег в банке в таких условиях не имеет особого финансового смысла, поэтому люди с деньгами предпочитают вкладывать их в активы, которые не обесцениваются», — говорит Аверкиу.