Неожиданно выросли риски совершения сделок на рынке жилья

0 0

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Неожиданно выросли риски совершения сделок на рынке жилья

354
24 июля 2021 г.

Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна

Неожиданно выросли риски совершения сделок на рынке жилья

Вроде незначительное постановление правительства, а риски покупателей квартир на рынке жилья в ближайшее время вырастут. С появлением постановления № 1205 от 15 июля 2021 года станет сложнее проводить проверку продавца перед проведением сделкой с недвижимостью. Документ отменяет в качестве обязательных отметки в паспорте о детях и браке. Постановление правительство вступило в силу с момента официальной публикации.

Неожиданно выросли риски совершения сделок на рынке жилья

Специалистам, готовящим сделку, будет сложнее установить, состоит ли продавец в браке и должен ли он по этой причине предоставить на сделку дополнительные документы.

По закону все имущество, нажитое в браке, является для супругов общим (если они не заключали брачный договор). Если один из супругов продал квартиру без согласия другого, второй имеет право оспорить такую сделку в суде. Поэтому перед сделкой обязательно проверяется, состоит ли продавец в браке. И если квартира приобретена в период брака, продавца просят предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на ее продажу. Теперь установить факт нахождения в браке будет сложно.

Кроме того, без отметок в паспорте о детях, станет труднее проверить, использовала ли семья при покупке квартиры материнский капитал. В таком случае, согласно правилам применения этой поддержки от государства, перед продажей владелец должен наделить собственностью в квартире всех членов семьи. Иначе у покупателя в дальнейшем могут возникнуть проблемы с этим объектом.

«Надо сказать, что и до этого отметка в паспорте о браке ставилась далеко не всегда, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — Граждане могли зарегистрировать брак не только по паспорту, но и, например, по военному билету. В таком случае в паспорте никакой штамп не ставился».

Единственная возможность установить сведения о нахождении продавца в браке и детях теперь — получить доступ к базам данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Сейчас перечень тех, кто имеет возможность ими пользоваться, ограничен.
«Список тех, кто имеет доступ к этому реестру, определен федеральным законом, — отмечает Елена Абрамова, — это различные органы исполнительной власти, судебные органы, нотариусы. Кроме того, есть органы, которые не подключены к этому ресурсу, но могут направлять запросы и получать информацию из базы данных ЗАГСов. Это прокуратура, суд, т.е. органы, которые могут запрашивать эти сведения в связи с выполняемыми ими функциями. Другие лица, например, специалисты, оказывающиеся услуги на рынке недвижимости, такой информации получить, конечно, не могут».

Неожиданно выросли риски совершения сделок на рынке жилья

Читайте по теме:

24.07.21

Ипотечные сделки стали регистрировать за один день

21.07.21

Сделку с квартирой, проданной без согласия второго супруга, признали законной

# проверка документов
# сложные сделки
# регистрация недвижимости
Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

9 + девять =