Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

0 4

Чаще всего, говоря о перспективах рынка ОАЭ, эксперты упоминают Дубай. Но в стране активно развиваются и другие эмираты, которые могут предоставить более выгодные условия, как для инвестиций, так и для проживания! Для того, чтобы сделать выбор – нужно проанализировать риски, преимущества и предпосылки для роста доходности в данных локациях. Их обсуждали на вебинаре Prian с экспертами из Just Prime Homes. В центре внимания – Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа.

Just Prime Homes

лицензированное агентство, работающее напрямую с застройщиками всех эмиратов ОАЭ.

Объединенные Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов – Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в «своём» эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной, развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два годы иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы…

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа, например, живописные горы, которые занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее чем в Дубае на 3–5 градусов.  Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах.

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей, восточная – более современная – Аль Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим боле 200 тысяча). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эльХайма – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Впрочем, и любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: к их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистрали до Дубая (время в пути сократится в 2 раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых 5-звездочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и во многом после её появления осенью прошлого цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

  • Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончания строительства – 2024 год.
  • 8-этажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и 1-2-3 комнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
  • Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м) и 1, 2, 3 и 4-комнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает – рассрочку на 5 лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.
  • Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайма часто предлагают серьёзные бонусы. Например, оплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями – обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

    Абу-Даби

    В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

    Подробнее. Абу-Даби название и эмирата и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

    Особое внимание:

  • острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
  • остров просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.
  • Абу-Даби – образовательный центр страны – здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем – Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

    Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется – раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно как в Дубае.

    До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

    Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: 10-летняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

    Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

    Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
    Подписаться

    Шарджа

    В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

    Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего отделается даже не штрафом, а предупреждением.

    Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине жизнь (цена на многие товары, доставляющиеся морем) здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

    Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть по сути одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

    Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

    По вопросам инвестиций в недвижимость ОАЭ, обращайтесь к сотрудникам компании Just Prime Homes.

    The Binary by Omniyat, Business Bay, Floor 20, Office 79, Dubai, UAE

    https://dubai.jrp-broker.com/

    [email protected]


    +7 495 291-70-78

    Связаться с компанией

    Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    один + девятнадцать =