Маршальская дача меняет хозяина
Александр Мамут продает участок на западе Москвы
A&NN Investments Александра Мамута решила продать площадку на западе Москвы с бывшей дачей маршала Толбухина, где ранее планировала построить частную клинику для VIP-пациентов. Бизнесмен решил перенести проект в «Сколково», где он может получить преференции при создании медцентра. Новым владельцем участка может стать девелоперская компания St Michael, основанная экс-замглавы администрации Киева Денисом Бассом.
A&NN Investments Александра Мамута ведет переговоры о продаже 1,1 га на западе Москвы на улице Толбухина, 3, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Покупателем может стать девелопер St Michael, основанный топ-менеджерами Coalco. Структуры компании зарегистрировали 4 августа этого года ООО «Специализированный застройщик «Толбухина 3″», следует из данных Kartoteka.ru. Исполнительный директор A&NN Investments Надежда Ермакова подтвердила “Ъ”, что с застройщиком ведутся переговоры, добавив, что сделка еще не закрыта. В St Michael сообщили, что говорить о новом проекте «пока преждевременно».
Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов рассказал, что A&NN начала продавать участок за 1,1 млрд руб. Сейчас его стоимость может быть около 900 млн руб., считает он.
Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает реальную текущую стоимость актива в 350–400 млн руб.
Один из основателей St Michael — Денис Басс, занимавший в 2006–2010 годах пост замглавы киевской горадминистрации. Он же является гендиректором компании. Пока в портфеле застройщика только два проекта апартаментов в Москве — комплекс на улице Зорге общей площадью 57 тыс. кв. м и на Рублевском шоссе, 68, где компания намерена построить 80 тыс. кв. м недвижимости.
В 2017 году на территории бывшей дачи маршала Федора Толбухина A&NN Investments планировала построить частную клинику для состоятельных граждан площадью 14 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 21 июня 2017 года). Год спустя A&NN решила перенести проект в «Сколково».
В такой ситуации логично продать участок, так как ранее Александр Мамут не проявлял заинтересованности в реализации девелоперских проектов, отмечает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Перенос проекта в инноцентр «Сколково» может быть связан с более оперативным процессом согласования и строительства объекта, продолжает эксперт. Строительство клиники необходимо в рамках развития территории инноцентра, поэтому проект может рассчитывать на содействие и поддержку со стороны компании, управляющей «Сколково», поясняет эксперт.
У нового инвестора есть возможность построить на участке на улице Толбухина около 16,5 тыс. кв. м недвижимости, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова.
По ее мнению, это может быть медцентр, где будут в том числе офисы, гостиница или апарт-отель. Николай Горюнов полагает, что площадка позволяет построить до 25 тыс. кв. м апартаментов. При затратах в строительство в 2,5 млрд руб. выручка от продажи площадей может достичь 5 млрд руб., подсчитал эксперт.
Кроме апартаментов или коммерческой недвижимости участок подходит и под строительство жилого комплекса, отмечает Тимур Рывкин. Но тогда, как и в случае с апартаментами, новому инвестору придется изменить вид разрешенного использования земли, на что потребуется время и серьезный административный ресурс, предупреждает господин Горюнов.
В 2015 году на публичных слушаниях рассматривался проект по застройке лечебно-профилактического учреждения на улице Толбухина, 3, но его параметры не уточнялись, следует из протокола слушаний, размещенного на сайте префектуры Западного административного округа. В Москомстройинвесте уточнили “Ъ”, что с тех пор никаких действий по получению градостроительной документации со стороны инвестора не было.