Цены на съемное жилье не растут

0 37

Цены на съемное жилье не растут

Арендаторам хватает квартир

Возвращение бизнеса в офисы, а студентов к традиционному формату обучения не спровоцировали бума на рынке аренды: спрос на нее продолжает оставаться пониженным, а цены стагнируют. Аналитики сомневаются, что ситуация изменится в ближайшее время. Такая динамика вместе с ростом цен на жилье на вторичном рынке заставляет некоторых рантье принимать решение о продаже недвижимости.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в марте составила 16,8 тыс. руб. в месяц, сократившись на 0,7% относительно предыдущего месяца и увеличившись на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН. Двухкомнатные квартиры, по оценкам аналитиков, за месяц подешевели на 0,2%, а за год — подорожали на 1,5%, до 23,6 тыс. руб. в месяц. Околонулевую динамику цен на аренду недвижимости в моменте наблюдают и другие участники рынка. По данным «Этажей», средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в городах—миллионниках в марте составила 18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,3 тыс. руб. Относительно февраля эти показатели практически не изменились, увеличившись на 0,5% и 0,25%, соответственно.

Лидером по росту цен на аренду на региональных рынках стал Челябинск: по оценкам «Этажей», средняя стоимость однокомнатных квартир здесь выросла на 1,4%, до 10,4 тыс. руб. в месяц. В Красноярске показатель увеличился на 1,06%, до 16,3 тыс. руб. Самое заметное снижение аналитики отмечают в Омске — на 0,99%, до 12,4 тыс. руб. в месяц. В ЦИАН отмечают падение цен на 2,2% в Перми, до 13,2 тыс. руб. в месяц. Отрицательная динамика, по оценкам сервиса, сохраняется и на втором по объему российском рынке жилья: в Санкт-Петербурге за минувший месяц «однушки» стали дешевле в среднем на 1,6%, до 24,1 тыс. руб.

В Москве, по данным ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в среднем за 38,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 54,1 тыс. руб. За месяц цены выросли на 0,3% и 1,3% соответственно. Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что за месяц средняя стоимость аренды жилья в городе практически не изменилась. «Появляются новые наниматели из регионов, но говорить о восстановлении московского рынка рано — массового наплыва не наблюдается»,— рассказывает она.

По словам эксперта, спрос сейчас на 12% отстает от начала марта прошлого года.

Оксана Полякова констатирует, что ликвидные квартиры сейчас по-прежнему быстро находят жильцов, а переоцененные практически не снимаются.

Квартиры заждались арендаторов

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова подтверждает, что рынок аренды во всех крупных городах сейчас насыщен предложением и конкуренция за арендаторов заметно выросла. Именно этот фактор по ее мнению тормозит рост цен на жилье. «Вузы возобновили очную работу, но студенческого бума на арендном рынке в этот раз не случилось»,— констатирует эксперт. Не привело к резкому росту спроса и снятие ограничений на работу в офисах. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что и для работников, и для работодателей оно оказалось достаточно неожиданным: не все из них решили одномоментно вернуть людей в офисы.

«Нужно учитывать и то, что многие на волне ажиотажного спроса во второй половине 2020 года превратились из арендаторов в собственников»,— рассуждает господин Попов.

Гендиректор Realiste Алексей Гальцев на этом фоне не видит притока арендаторов в центр города. «Люди все больше предпочитают жить в зеленом районе, даже если у него плохая доступность»,— отмечает он. Полноценное возвращение бизнеса в офлайн по мнению эксперта займет не меньше года. Существующий спрос на аренду, по мнению госпожи Павлиновой, обеспечивает миграция внутри городов: люди ищут более комфортные по цене и локации варианты. На этом фоне эксперт не ждет существенного изменения стоимости аренды жилья. Такая динамика устраивает далеко не всех рантье. «Некоторые из них, наблюдая за ростом цен на вторичном рынке и стагнацией ставок аренды, решили выставить свои квартиры на продажу»,— резюмирует Алексей Попов.

Александра Мерцалова

Динамика цен на аренду жилья в крупнейших городах России

ГородОднокомнатные квартирыДвухкомнатные квартиры
Средняя ставка (тыс. руб. в месяц)ДинамикаСредняя ставка (тыс. руб. в месяц)Динамика
мар.21фев.21мар.20за месяцза годмар.21фев.21мар.20за месяцза год
Москва38,838,7360,30%7,80%54,153,451,31,30%5,50%
Санкт-Петербург24,124,523,5-1,60%2,60%36,536,836,6-0,80%-0,30%
Екатеринбург18,919,118,3-1,00%3,30%24,424,522,8-0,40%7,00%
Новосибирск17,817,717,90,60%-0,60%24,323,925,21,70%-3,60%
Казань16,516,816,4-1,80%0,60%23,423,722,2-1,30%5,40%
Красноярск15,51514,53,30%6,90%20,42020,42,00%0,00%
Краснодар15,315,615,5-1,90%-1,30%25,725,723,60,00%8,90%
Нижний Новгород15,115,314,5-1,30%4,10%22,222,420,7-0,90%7,20%
Уфа1515,115,3-0,70%-2,00%20,420,820,9-1,90%-2,40%
Ростов-на-Дону14,714,914,7-1,30%0,00%20,92121,4-0,50%-2,30%
Самара1413,914,10,70%-0,70%1818,119,4-0,60%-7,20%
Омск13,513,613-0,70%3,80%18,218,817-3,20%7,10%
Пермь13,213,513,3-2,20%-0,80%18,318,419-0,50%-3,70%
Воронеж12,913,113,3-1,50%-3,00%17,517,319,21,20%-8,90%
Волгоград12,61312,1-3,10%4,10%18,81918-1,10%4,40%
Челябинск11,611,511,30,90%2,70%14,914,714,71,40%1,40%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

десять − 1 =