Рынок жилья Новой Зеландии процветает
Что случилось? Рост цен на жильё в Новой Зеландии продолжает ускоряться, чему способствуют сверхнизкие процентные ставки, достигшие исторического минимума в 0,25%, а также ограниченное предложение. В среднем, недвижимость в стране подорожала на 16,77% в течение 2020 года, что значительно больше, чем 10,28% в 2019. И, по версии CoreLogic, этой тенденции не видно конца. С третьего по четвёртый квартал цены повысились на 7,62%, сообщает профильное издание Global Property Guide.
Спрос и предложение. Несмотря на пандемию и последующие блокировки, интерес к местной недвижимости остаётся очень высоким. По данным REINZ (Институт недвижимости Новой Зеландии), продажи жилья в стране выросли на 36,6%, до 8 935 единиц, за год до декабря 2020. В Окленде этот показатель составил 66% (до 3 219 единиц).
Ограниченное предложение оказывает дополнительное давление на цены. По данным REINZ, в декабре 2020 года количество объектов недвижимости, доступных для продажи, упало на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 12 932 единиц. Это самый низкий уровень запасов с момента начала учёта.
Рост строительной активности замедляется: количество разрешений на возведение новостроек увеличилось менее чем на 3% за первые одиннадцать месяцев 2020 года. Это значительно меньше, чем среднегодовой рост на 14% за последние восемь лет, согласно данным Статистического управления Новой Зеландии.
Аренда. Стоимость квартир в Окленде составляет около $7 209 за кв.м. Чтобы купить просторные апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, придётся заплатить около $412 571, а сдавать такое жильё можно за $1 885 в месяц. Доходность выходит на уровне 5,48% годовых.
Ситуация. Согласно оценкам Международного валютного фонда (МВФ), экономика Новой Зеландии в 2020 году сократилась на 6,1% из-за блокировок и ограничений на поездки, связанных с пандемией COVID-19. Это контрастирует с устойчивыми экономическими показателями за последнее десятилетие, когда рост составил 2,2% в 2019, 3,2% в 2018 , 3,8% в 2017 и 4,2% в 2016 году.
Согласно прогнозам МВФ, в этом году ожидается восстановление экономики на 4,4%.