10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.
Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр
Содержание статьи:
- 1 Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр
- 2 В центре Афин есть несколько неблагополучных районов
- 3 В Афинах процветает вертикальная сегрегация
- 4 В Афины приезжают миллионы туристов
- 5 Это один из самых жарких городов Европы
- 6 Афины – самый густонаселённый город Греции
- 7 Афины – самая молодая столица Европы
- 8 В Афинах идёт масштабная реновация
- 9 В Афинах прекрасно развит общественный транспорт
- 10 Афины – очень греческие
Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.
В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.
Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах
Район | Цена продажи кв. м, | Цена продажи кв. м, | Изменение | Цена аренды кв. м, | Цена аренды кв. м, | Изменение |
Афины – Центр | €2037 | €1774 | 14,8% | €10,00 | €9,04 | 10,6% |
Афины – Север | €2950 | €2721 | 8,4% | €10,77 | €10,00 | 7,7% |
Афины – Юг | €3636 | €3261 | 11,5% | €12,00 | €10,86 | 10,5% |
Афины – Запад | €1875 | €1580 | 18,7% | €8,05 | €7,37 | 9,2% |
Афины – Восток | €2000 | €1800 | 25,6% | €8,24 | €7,50 | 9,9% |
На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.
Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.
На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.
При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:
Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).
В центре Афин есть несколько неблагополучных районов
Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.
В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.
Центральная площадь квартала Омония в Афинах
Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
В Афинах процветает вертикальная сегрегация
Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.
Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж
В Афины приезжают миллионы туристов
Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.
Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.
А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.
Это один из самых жарких городов Европы
В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.
Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.
Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.
Афины – самый густонаселённый город Греции
Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.
В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.
Выводы для инвесторов в недвижимость
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет
Афины – самая молодая столица Европы
Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.
Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин.
Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.
В Афинах идёт масштабная реновация
Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.
Топ-3 девелоперских проектов в Афинах
- Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
- Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
- Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
Пляж Глифады
В Афинах прекрасно развит общественный транспорт
В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.
Передвигаться на нём легко и недорого:
Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин
Афины – очень греческие
Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.
Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.
Это означает, что:
Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)