В Нидерландах не прекращается подъём на рынке жилья
Что случилось? Цены на жильё в Нидерландах продолжают стремительно расти, подогреваемые рекордно низкими процентными ставками и недостаточным предложением, которое не поспевает за спросом. В третьем квартале 2020 года средние цены на дома и квартиры поднялись на 6,9% в годовом исчислении, что стало самым заметным увеличением с третьего квратала 2018-го. С июля по сентябрь жильё подорожало на 1,51%, сообщает портал Global Property Guide.
Спрос и предложение. За первые 10 месяцев 2020 года число сделок с жильём увеличилось на 7,4% в годовом исчислении до 190 854, вслед за нулевым ростом в 2019 году, согласно Статистическому ведомству Нидерландов (CBS).
За 2019 год было завершено строительство почти 71 000 объектов, что на 6% больше, чем в предыдущем году и стало самым высоким показателем за десятилетие. Тем не менее, предложение не поспевает за спросом. И в 2020 году дефицит жилья в стране оценивается примерно в 200 000 единиц.
Аренда и доходность. Средняя стоимость квартиры в Амстердаме составляет €6 900 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести в среднем за €828 240, сдавать их в аренду – за €2 570 в месяц. Таким образом, средняя годовая доходность составит 3,72% годовых.
Экономика. В третьем квартале 2020 года голландская экономика частично восстановилась, ВВП страны по сравнению с предыдущими тремя месяцами вырос на 7,7%, по данным CBS. Однако в годовом исчислении всё равно зафиксирован спад на 2,5%. Недавно Еврокомиссия улучшила свой прогноз по экономике Нидерландов со спада на 6,8% до падения на 5,3%.