Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

0 2

В крупных городах найти новые локации для строительства торгового центра нелегко: высока конкуренция. Другое дело города средние и небольшие, где спрос ещё не сравнялся с предложением. Как на практике работают такие инвестиции в Словении?

Эта статья – шестая часть проекта Future Real Estate, «Century 21 Словения» и портала Prian.ru о коммерческой недвижимости бывшей югославской республики. Смотрите и читайте предыдущие статьи спецпроекта:

  • Кейс №1. Инвестируем в новое коммерческое здание в провинциальной торговой зоне
  • Кейс №2. Расширение площадей в работающем торговом центре в крупном городе
  • Кейс №3. Как заработать сегодня на гостинице в Словении
  • Кейс №4. Инвестиции в дома для пожилых людей
  • Кейс №5. Оцениваем инвестиции в квартиры в центре Любляны
  • Торговый центр в Жалеце

    Место

    Жа́лец – муниципалитет и одноимённый город. Находится в самом центре Словении, примерно на одинаковом расстоянии – в часе езды – и от Любляны, и от Марибора. Население самого города 5 тыс. человек, вместе с окрестными деревнями – в три раза больше.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Локация

    Единой торговой зоны в Жалеце нет. На въезде со стороны Любляны, по сути в поле, располагается магазин Lidl – известный продовольственный ретейлер. От основной трассы до него пара минут на автомобиле – причём с шоссе надо съехать, а вот окрестные жители миновать это место просто не могут: оно находится на пересечении двух главных региональных дорог.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    История

    Ещё в 2017 году по соседству с Lidl было запланировано строительство здания с арендатором – немецким ретейлером TEDi, предлагающим непродовольственные товары. С ним ещё до начала строительства был заключён восьмилетний арендный договор.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Через два года магазин открылся. Инвестиции в проект составили около €1,5 млн. Арендный поток обеспечивает доходность около 7% годовых. Этот TEDi стал одним из самых прибыльных магазинов сети в Словении – всего их пока 25.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Марио Дебелец
    директор девелоперского направления
    Rein Group

    Всё верно – на данный момент по всей территории Республики Словения интересны локации в городах, население которых более 5 тыс., а лучше 7 тыс. человек. Основное преимущество – у тех точек, рядом с которыми находятся оживлённые трассы: эти места более всего интересны арендаторам.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate

    Конечно, договор на 8 лет – это не на 10 и не на 15. И у инвестора могут возникнуть вопросы о продлении договора. Но собственно начальные результаты подтверждают правильность стратегии, и в первую очередь выбора локации. Коммерческий успех точки позволяет уверенно рассчитывать на пролонгацию арендного договора в дальнейшем.

    Сегодня на рынке Словении по-прежнему можно найти площадки для подобных решений.

    Торговый центр в Айдовчине

    Место

    Айдовчина – город и община в 12 км от границы с Италией, в 25 км от побережья Адриатики. Население почти 7 тыс. человек, вместе с окрестностями – почти 20 тыс.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Локация

    В Айдовчине нет единой торговой зоны, но на въезде есть свободное пространство для строительства торгового центра. Здания ещё нет, но арендатор уже есть – это тот же ретейлер TEDi, заключивший договор на десять лет, из которых первые семь – без права отказа. Вообще здесь многое напоминает Жалец, даже магазин Lidl находится по соседству.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Марио Дебелец
    директор девелоперского направления
    Rein Group

    Наилучшие арендаторы сегодня – немецкие торговые сети. Это в первую очередь продуктовые магазины: в Словении Lidl или Aldi, среди непродовольственных выделю бренды TEDi, Kiki и Obi.

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate

    Начало строительства запланировано на май-июнь 2021 года. Срок сдачи объекта – не позже конца 2021 года. Это нормально: строительство такого рода объектов занимает порядка четырёх-пяти месяцев плюс месяц для ввода в эксплуатацию и получение всех разрешений. В настоящий момент проводится тендер, в нём участвуют три компании. Скорее всего, строить объект будет тот же застройщик, с которым мы работали в Жалеце. Компании проходят жёсткий отбор и обязаны дать банковскую гарантию на качество выполненных работ.

    Финансы

  • Стоимость объекта – €1 650 000
  • Площадь объекта – 742 кв. м
  • Арендный поток в год – €105 067
  • ROI без финансирования – 6,37%
  • Договор с арендатором на 10 лет (7 лет – без возможности отказа)
  • Срок окупаемости – около 16 лет 
  • Возможное банковское финансирование – 50%
  • Сумма кредита – €825 000
  • Собственные средства – €825 000
  • Процентная ставка – 2,5%
  • Период финансирования – 10 лет
  • Эффективный ROI при банковском финансировании – 10,24%
  • Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко

    Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции

    Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

    https://www.futu-re.com/ru/

    victoria@futu-re.com


    +386 64 275 188

    Связаться с компанией

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    4 + девятнадцать =