Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём

Цены на недвижимость Кипра продолжают расти и привлекать международных инвесторов. Хороший доход обещает не только перепродажа, но и сдача в аренду. Если вы заинтересовались, эта статья специально для вас. Здесь вы узнаете о перспективах местного рынка, а также сможете прицениться к разным типам недвижимости в наиболее востребованных регионах.

Ситуация на рынке

В самых популярных локациях Кипра цены на недвижимость продолжают расти, хоть темпы замедлились по сравнению с 2022-м. В первую очередь это связано с повышенным «послековидным» спросом.

Наибольший интерес традиционно проявляют русскоязычные покупатели с постсоветского пространства и представители Великобритании. В 2023 году вырос спрос со стороны покупателей из Израиля, Германии и Австрии.

Анастас Политидис
представитель компании
Bettabilt Homes

Граждане ЕС и англичане чаще всего покупают вторичную недвижимость стоимостью от €100 тыс. до €500 тыс. В редких случаях интересуются новой. А покупатели из стран за пределами ЕС делают упор на новое жильё с прицелом на последующее получение ПМЖ Кипра. И основная масса – с бюджетом от €300 тыс. до €500 тыс.

Согласно данным RICS и KPMG, по итогам четвёртого квартала 2023-го цены на кипрские квартиры в среднем выросли на 9,53% за год. Дома подорожали на 6,47%.

Стабильно растут цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор. Апартаменты для отдыха прибавили 7,77% за год, дома – 6,63%.

Стремительно повышаются арендные ставки: съёмные квартиры подорожали на 14,25% за год, дома – на 12,22%. Снять апартаменты для отдыха стало дороже на 15,77%, аренда виллы на курорте подорожала на 7,66% за год. При этом быстро набирает популярность краткосрочная аренда, которая в сезон может приносить более высокий доход.

Несмотря на возросшие цены, продажи недвижимости на Кипре идут активно. По итогам февраля 2024-го число сделок увеличилось на 14% за год.

Всё это говорит о положительных перспективах дальнейшего развития рынка. А значит, потенциальным инвесторам стоит приглядеться к местной недвижимости повнимательнее.

Дионис Полианидис
управляющий региональным
отделением компании
Foutina

В среднем цены на недвижимость на Кипре увеличились за последний год на 5–10%. Более высокий рост в Лимасоле и Пафосе. Сильный спрос приводит к более высокому росту цен.

Лимасол

Вид из квартиры в престижном проекте на берегу моря в Лимасол-Марине

Крупнейший город-курорт на побережье, деловой и туристический центр Кипра с развитой инфраструктурой. Традиционно популярен среди русскоговорящих инвесторов. Город отлично подходит как для отдыха, так и для переезда на ПМЖ, так как в межсезонье жизнь здесь не замирает. Есть возможности для ведения бизнеса и получения образования с перспективой дальнейшего обучения в европейских вузах.

Лимасол – город недешёвый с характерной высотной застройкой. Известен элитными апартаментами в готовых и строящихся высотках. На рынке также представлены роскошные виллы и закрытые комплексы у моря. Более скромная застройка – в менее престижных районах, расположенных на удалении от моря.

Характерные типы недвижимости и цены

Дионис Полианидис
управляющий региональным
отделением компании
Foutina

Сохраняется стабильный спрос на все вышеперечисленные типы недвижимости, особенно в среднем классе.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

Пафос

Элитный курорт и живописный город с богатой историей. Известен пляжами и археологическими памятниками. Второй по популярности среди русскоговорящих туристов и инвесторов.

Здесь много как элитной, так и доступной по цене недвижимости. Застройка малоэтажная – максимум четыре уровня. Хороший выбор вилл у моря и на холмах.

Жилой комплекс в популярном районе Юниверсал в Пафосе

Бонусы – наличие международного аэропорта, национального парка и одного из лучших гольф-курортов Европы.

Характерные типы недвижимости и цены

Анастас Политидис
представитель компании
Bettabilt Homes

По количеству продаж традиционно лидируют апартаменты в ценовом диапазоне €100–200 тыс. на вторичном рынке и €280–400 тыс. на первичном.

Дионис Полианидис
представитель компании
Foutina

В последние годы наиболее востребована недвижимость в шаговой доступности от моря, так как приобретается инвесторами для сдачи в краткосрочную аренду. Например, сделки с виллами с видом на море чаще всего проходят на сумму от €400 тыс. до €600 тыс.

Ларнака

Третий по величине и популярности курортный город среди русскоговорящих покупателей недвижимости. С развитой инфраструктурой и относительно доступными ценами на квадратные метры.

Рынок недвижимости не такой большой, как в более популярных Лимасоле и Пафосе, но активно развивается. В городе появляется множество новых проектов.

Пример нового жилого комплекса в Ларнаке

В основном недвижимость представлена апартаментами и в меньшей степени виллами. Застройка относительно невысокая. В новых проектах встречается до шести-семи этажей. Чаще же дома начитывают три-четыре уровня.

Характерные типы недвижимости и цены

Дионис Полианидис
управляющий региональным
отделением компании
Foutina

В среднем недвижимость в Ларнаке на 15% дешевле, чем в Пафосе.

Никосия

Столица Республики Кипр. Здесь находится правительство и другие органы власти. Развита деловая инфраструктура: банки, представительства международных компаний, адвокатские конторы. Также это образовательный центр. Местные квадратные метры подойдут инвесторам в арендное жильё и коммерческую недвижимость.

Застройка преимущественно малоэтажная, но высотки встречаются. Много старого жилья, требующего реконструкции. В то же время ведётся активная застройка.

Пример нового жилого комплекса в Никосии

Никосия – это не про пляж и море. Поэтому и цены на недвижимость здесь ниже, чем в приморских Лимасоле и Пафосе.

Характерные типы недвижимости и цены

Фото: Unsplash (Dyomir Kalaitsev), база prian.ru

Источник