how to fix my tinder account how to get free rewinds on tinder why dont i get matches on tinder how to recover my tinder account does tinder work in australia what does taco mean on tinder

Районы Будапешта для жизни и инвестиций

0 0

До пандемии столица Венгрии привлекала сотни тысяч туристов ежегодно. Сейчас, когда ситуация налаживается, городской рынок недвижимости вновь становится актуальным для иностранных инвесторов. Однако разобраться в многообразии районов незнающему человеку трудно. Что и по какому принципу выбирать, рассказывает эксперт компании Perfect Invest Hungary Kft Илона Чик.

Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Как устроен Будапешт – взгляд со стороны

Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. В Буде жизнь течёт более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточение увеселительных заведений и бурная ночная жизнь. В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.

Будапешт
Карта районов города Будапешт

Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта, в Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.

Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и уж тем более инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?

Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри

Илона Чик, Perfect Invest Hungary Kft

– Начнём со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.

Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.

За ним следует район № 6, здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который ещё называют будапештскими Елисейскими Полями. В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.

Оперный театр Будапешта
Венгерский государственный оперный театр в Будапеште 

Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.

Туристам, особенно молодёжи, интересна ещё часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях Синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.

Пешеходная зона
Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar

Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.

Хочу выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.

Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.

Riverside
Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside

Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окружённые парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недёшево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.

Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причём немаленькие – от 6 до 20–30 кв. м. А ещё здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог тут фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.

Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.

Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зелёных дворов. Жильё уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.

Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них я бы выделила престижные спальники № 2 и № 12.

Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жильё для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.

Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.

Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.

А что в других районах

В отдалённых районах (например, № 17, 18 и 22) недвижимость заметно дешевле. Тем не менее, по оценкам венгерских риелторов, иностранцы туда не вкладываются и не покупают там жильё для себя: непрестижно и невыгодно с инвестиционной точки зрения. Селятся в таких спальных панельных районах сами венгры, причём те, у кого ограничен бюджет, в частности молодые семьи, которые покупают первое жильё.

По итогам разговора с экспертом выделим следующие тезисы

  • Наиболее развитую инфраструктуру для жизни предлагает район № 13, однако и в остальных районах с этим проблем нет.
  • В историческом центре (пятый – седьмой районы) очень мало новостроек, на этом рынке представлены в основном старые дома конца XIX – начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной.
  • До пандемии доходность от сдачи квартир в перечисленных районах составляла примерно 10% годовых (после оплаты услуг управляющей компании – порядка 7-8%). В те времена годовая загруженность была не менее 85%. Сейчас, когда туристов мало, на эти цифры рассчитывать рано, однако ожидается, что в ближайшем будущем, когда мир станет более мобильным, всё вернётся к прежним показателям.
  • Сейчас по-прежнему наиболее выгодно вкладываться в недвижимость исторического центра. Аренда востребована и в тринадцатом районе, особенно в зонах Riverside и Marina Part. А вот спальные районы, даже престижные (№ 2 и 12), инвесторы выбирают реже.
  • Объекты для жизни и дохода – что купить

    Ниже – топ-9 объектов Будапешта по мнению Илоны Чик, которые можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки.

    Вариант № 1. Идеальные апартаменты для сдачи в аренду

    Апартаменты в Будапеште

    Это двухкомнатные апартаменты (€195 тыс.) площадью 49 кв. м в седьмом районе. Новых домов в историческом центре крайне мало, а потому этот комплекс 2008 года – просто находка. В нём есть консьерж, фитнес-центр и охраняемая парковка, а ещё магазины, ресторан, салон красоты и детская площадка во дворе.

    Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

    Для чего подходит: для сдачи в длительную или краткосрочную аренду.

    Вариант № 2. Современная квартира в туристической зоне

    Апартаменты для сдачи в аренду

    Ещё одна двушка в относительно новом доме (2008 года) по меркам седьмого района. Она чуть больше предыдущей (57 кв. м) и, соответственно, дороже (€200 тыс.). В остальном вариант аналогичен: в доме есть консьерж и другая социальная инфраструктура.

    Что рядом: весь исторический центр и туристический пассаж Gozsdu udvar.

    Для чего подходит: для жизни и аренды любого типа.

    Вариант № 3. Трёхкомнатная квартира с большой террасой

    Квартира с террасой

    Эта трёхкомнатная квартира (60 кв. м) тоже находится в центре, но уже в районе № 6, на улице Кирай, в знаменитом доме 2006 года Кирай-удвар. Панорамные окна квартиры и десятиметровая терраса выходят на зелёный двор.

    Что рядом: проспект Андраши, Венгерский государственный оперный театр, по другую сторону дороги, то есть уже в седьмом районе, – Gozsdu udvar.

    Для чего подходит: инвестиционный вариант для сдачи в аренду.

    Вариант № 4. Дизайнерская квартира в красивом доме

    Дизайнерская квартира

    Квартира в районе № 6 на тихой улице в шикарном отреставрированном доме с высокими (3,8 м) потолками и панорамным лифтом. Площадь – почти 100 кв. м. Сделан качественный дизайнерский ремонт, квартира полностью оборудована и обставлена.  

    Что рядом: оперный театр.

    Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду сотрудникам крупных компаний. Кстати, квартира уже сдана на длительный срок и приносит более 6% годовых.

    Вариант № 5. Квартира класса люкс в центре Будапешта

    Квартира класса люкс

    Седьмой район, историческое здание и трёхкомнатная квартира класса люкс (€290 тыс.). Несмотря на то что дом не новый, он в идеальном состоянии: выполнен ремонт, заменены коммуникации, работает лифт. Сама квартира (98 кв. м) тоже после капитального, к тому же дизайнерского ремонта. В ней две ванные комнаты и огромная американская кухня.

    Что рядом: прямо напротив дома – станция метро Blaha Lujza tér, в 800 м – Большая синагога.

    Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.

    Вариант № 6. Студенческие апартаменты в районе № 7

    Студенческие апартаменты

    Этот объект (107 кв. м) представляет собой одну квартиру, поделённую на двое апартаментов, которые могут сдаваться как отдельные квартиры: предусмотрены разделённые коммунальные счётчики. Общая стоимость объекта €345 тыс., по отдельности – €155 тыс. и €190 тыс. Хотя квартира находится за пределами исторического центра, её можно выгодно сдать в аренду студентам.

    Что рядом: городской парк и ветеринарный институт.

    Для чего подходит: для сдачи в постоянную аренду студентам и получения 5-6% годовых.

    Районы Будапешта для жизни и инвестиций
    Илона Чик
    Perfect Invest Hungary Kft

    Как показывает практика, в Будапешт люди редко приезжают поодиночке, чаще – компаниями или семьями (если речь идёт об иностранных сотрудниках местных компаний). Также в столице много студентов. Поэтому выгоднее всего приобретать большие квартиры – минимум с двумя спальнями и двумя ванными. Студенты снимают их вскладчину: это дешевле, чем арендовать даже маленькие, но отдельные апартаменты. Поэтому на местном рынке в принципе крайне мало студий и однушек.

    Вариант № 7. Просторная квартира в малоэтажном комплексе

    Апартаменты в малоэтажном комплексе

    Это типичный для второго района дом, рассчитанный на три квартиры. В здании, расположенном в зелёном посольском районе, продаётся только первый этаж общей площадью 193 кв. м. В стоимость объекта (€1 млн) входит два парковочных места в подземном гараже и одно во дворе, а также складское помещение на подземном этаже.

    Что рядом: парк, престижный район, где расположены многие посольства и дипломатические представительства.

    Для чего подходит: для личного проживания.

    Вариант № 8. Квартира с частным кинотеатром в центре Будапешта

    Апартаменты с кинотеатром

    Это пятый район – исторический центр. Здесь в старинном доме с высокими потолками продаются огромные (175 кв. м) апартаменты. В квартире проведён капитальный ремонт, она оснащена системой «умный дом», оборудована техникой и мебелью высокого класса. Есть даже частный кинотеатр!

    Что рядом: базилика.

    Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную (два-три года) и дорогостоящую (€2-3 тыс. в месяц) аренду менеджерам высшего звена. Им, как правило, оплачивает жильё компания.

    Районы Будапешта для жизни и инвестиций
    Илона Чик
    Perfect Invest Hungary Kft

    Подобные квартиры в пятом и шестом районах, в которых сошлось всё: историческое здание, хороший ремонт с дизайнерским интерьером и большой метраж, – появляются крайне редко. В моей базе такие объекты единичны – эта квартира и ещё одна, 300-метровая (занимает весь этаж).

    Вариант № 9. Квартира с видом на Дунай

    Апартаменты с видом на Дунай

    Завершающий эту подборку объект находится в районе № 13. Квартира площадью 55 кв. м стоит €192 тыс. В ней есть отдельная спальня, гостиная, раздельный санузел и просторный шестиметровый балкон, откуда открывается панорама на Дунай и Будайские горы. В самом комплексе есть бассейн, сауна и тренажёрный зал.

    Что рядом: Дунай и остров Маргит через мост.

    Для чего подходит: и для личного проживания, и для долгосрочной аренды.

    Фото: база объектов prian.ru, wikipedia

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    шесть − четыре =