Пожилым людям в Португалии не хватает жилья
Что случилось? Согласно исследованию CBRE, более 20 португальских проектов, ориентированных на пожилых людей, находятся на стадии либо строительства, либо лицензирования. Но даже этого недостаточно для удовлетворения спроса.
Менее чем через 30 лет более трети населения, проживающего в Португалии, будут составлять пожилые люди. Это около 3,3 миллиона человек – то есть плюс миллион к нынешним 2,3. Чтобы подготовиться к этой демографической эволюции, в домах престарелых потребуется дополнительно 55 тысяч коек, что делает эту возможность привлекательной для потенциальных инвесторов.
Контекст. В настоящее время Португалия занимает третье место по доле пожилых людей в Европе, и ожидается, что к 2050 году ситуация достигнет пика. Рост числа пенсионеров усугубляется тем фактом, что, хотя в Португалии один из самых высоких показателей продолжительности жизни в Европе, в ней также наблюдается один из самых низких уровней здоровых пожилых людей.
Проблемы. Высокие цены в домах для престарелых в Португалии – одно из препятствий для роста предложения, утверждает CBRE.
Цены в частных домах значительно варьируются в зависимости от необходимого медицинского обслуживания, состояния человека и дополнительных услуг. Средняя базовая цена – примерно €1 200 в месяц, что очень много по сравнению со средней пенсией, которая составляет €5 811 в год или €484,25 в месяц.
Португальским пенсионерам также приходится сталкиваться с конкуренцией со стороны иностранных пенсионеров, которые в целом имеют более высокие пенсии. По данным CBRE, увеличение числа иностранцев, проживающих в Португалии, будет провоцировать рост предложения более качественных резиденций для пожилых людей с более широким спектром услуг и качественным оснащением.
В целом, в Португалии цены на жилую недвижимость продолжают расти, а предложение всё больше сокращается.
Источник: The Portugal News
Фото: Esther Ann/Unsplash