Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса

0 0

Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники

Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса

Жилые дома района Тропарево-Никулино

(Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.

В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го — уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них продаются квартиры, в другой — апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно, на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост», — поясняют риелторы.

Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.

Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного кв.м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.

Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса

Район Округ Средняя цена кв.м, февраль 2020 г. Средняя цена кв.м, февраль 2021 г. Динамика
Тропарево-НикулиноЗАО159 789 руб.252 704 руб.58%
ХорошевскийСАО205 288 руб.302 107 руб.47%
Хорошево-МневникиСЗАО235 366 руб.329 899 руб.40%
КунцевоЗАО182 093 руб.247 692 руб.36%
НекрасовкаЮВАО128 681 руб.175 018 руб.36%
МитиноСЗАО147 442 руб.200 161 руб.36%
МетрогородокВАО174 417 руб.235 400 руб.35%

Данные: Est-a-Tet

Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов-лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском — 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:

  • Ховрино (302,1 тыс. руб. за метр)
  • Ростокино (267,3 тыс.)
  • Очаково-Матвеевское (265,3 тыс.)
  • «На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов — экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.

    Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:

  • пос. Северный (161,7 тыс. руб.)
  • Лианозово (166 тыс. руб.)
  • Савелки (169 тыс. руб.)
  • Бирюлево Восточное (169,1 тыс. руб.)
  • Некрасовка (175 тыс. руб.)
  • До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7-10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год будет значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно», — добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорткласса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке», — прогнозирует Наталия Шаталина.

    Недавно аналитики портала «Мир Квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы — пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.

    Читайте также:

  • Почему цены на квартиры в Москве продолжают расти
  • Магазины и сервисы: какую инфраструктуру ждут покупатели новостроек
  • Велосипеды и электромобили: как меняются парковки в современных ЖК
  • Автор
    Валерия Семенова

    Поиск квартир
    в новостройках
    Сервис РБК Недвижимость

    Подробнее
    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    2 + пять =