Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса
Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники
Жилые дома района Тропарево-Никулино
(Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)
Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.
В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го — уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них продаются квартиры, в другой — апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно, на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост», — поясняют риелторы.
Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.
Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного кв.м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.
Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса
Содержание статьи:
- 1 Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса
- 2РайонОкругСредняя цена кв.м, февраль 2020 г.Средняя цена кв.м, февраль 2021 г.ДинамикаТропарево-Никулино ЗАО 159 789 руб. 252 704 руб. 58%Хорошевский САО 205 288 руб. 302 107 руб. 47%Хорошево-Мневники СЗАО 235 366 руб. 329 899 руб. 40%Кунцево ЗАО 182 093 руб. 247 692 руб. 36%Некрасовка ЮВАО 128 681 руб. 175 018 руб. 36%Митино СЗАО 147 442 руб. 200 161 руб. 36%Метрогородок ВАО 174 417 руб. 235 400 руб. 35%
Район Округ Средняя цена кв.м, февраль 2020 г. Средняя цена кв.м, февраль 2021 г. Динамика Тропарево-Никулино ЗАО 159 789 руб. 252 704 руб. 58% Хорошевский САО 205 288 руб. 302 107 руб. 47% Хорошево-Мневники СЗАО 235 366 руб. 329 899 руб. 40% Кунцево ЗАО 182 093 руб. 247 692 руб. 36% Некрасовка ЮВАО 128 681 руб. 175 018 руб. 36% Митино СЗАО 147 442 руб. 200 161 руб. 36% Метрогородок ВАО 174 417 руб. 235 400 руб. 35%
Данные: Est-a-Tet
Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов-лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском — 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:
«На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов — экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.
Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:
До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7-10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год будет значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно», — добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорткласса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке», — прогнозирует Наталия Шаталина.
Недавно аналитики портала «Мир Квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы — пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.
Читайте также:
Автор
Валерия Семенова
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Подробнее