Knight Frank назвала лучшие секторы коммерческой недвижимости Великобритании для инвестиций

0 0

Knight Frank назвала лучшие секторы коммерческой недвижимости Великобритании для инвестиций

Что случилось? Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчёт о розничных инвестициях в Великобритании за четвёртый квартал 2021 года. В исследовании рассматриваются события прошедшего года и отмечаются тенденции к значительному улучшению.

Основное

  • Согласно отчёту, розничные склады и продовольственные магазины – наиболее предпочтительные сферы для инвесторов.
  • Спрос на предприятия розничной торговли на крупных улицах по-прежнему высок в отношении недвижимости на Юго-Востоке. А крупным торговым центрам новые инвесторы предпочитают более мелкие магазины.
  • Вторая половина 2021 года характеризовалась рекордными уровнями спроса на складские помещения и продовольственные магазины, а также пониженным интересом к городским рынкам. Доходность снижалась, хотя это оказалось временным в случае розничных складских помещений, где наблюдался всплеск спроса и, следовательно, цен.
  • Во всех секторах арендная плата снизилась до доступного уровня, благодаря чему растёт инвестиционный спрос.
  • Профессиональная картина продолжает стабилизироваться, большинство арендаторов возвращаются к более «нормальным» уровням торговли. Розничные торговцы готовятся к напряжённому и важному периоду рождественских продаж. Положительные тенденции роста предполагают, что покупатели готовы вернуться в гораздо большем количестве, чем в предыдущие годы.
  • Подробности и перспективы

  • Ожидается, что к концу 2021 года общий объём сделок достигнет $9,84 миллиарда, что близко к среднему показателю за 10 лет в $10,23 миллиарда. Это несмотря на неспокойный период, на который повлияли блокировки, вызванные пандемией.
  • Для сектора складских помещений этот год станет самым успешным с 2017 года: объём сделок, по прогнозам, достигнет $4 миллиардов. Этому способствовал тот факт, что инвесторы стремятся к большей надежности предлагаемого дохода, а потому идут на уступки арендаторам. И в некоторых случаях даже переоборудуют склады для альтернативного использования, такого как жилое и промышленное.
  • Продовольственные магазины также продолжили свой «звёздный год», когда спрос намного превышает предложение. Супермаркеты REIT и US Realty, а также множество британских учреждений продолжают стимулировать ценообразование, и их по-прежнему привлекают более длительные сроки аренды и предлагаемые строгие условия.
  • В 2021 году было продано лишь небольшое количество объектов для отдыха. Продавцы, похоже, ожидали подтверждения спроса, прежде чем тестировать рынок. Многократные принудительные закрытия пока сдерживают инвестиционный интерес. Однако с улучшением производственной среды, подпитываемой летними отпусками, вероятно, что рост продаж будет заметен в начале следующего года.
  • Специалисты Knight Frank полагают, что инвестиционный интерес к секторам розничных складов и продовольственных магазинов продолжится. На Юго-Востоке ожидается восстановление сферы продаж на дорогих крупных улицах, но хорошая доходность может привлечь инвесторов и в более отдалённые районы. Торговые центры продолжат массовую смену собственников, и ожидается, что следующий год для этого сектора также будет сложным. Активы для досуга могут увидеть возобновление спроса, поскольку показатели улучшатся после восстановления международных поездок.
  • Кстати, недавно были названы лучшие города Великобритании для инвестиций в недвижимость. И это не Лондон.

    Источник: Knight Frank

    Фото: Artur Tumasjan/Unsplash

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    4 × пять =