Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости

К лету зарубежные рынки оживают – проявляется накопленный спрос, растёт количество выгодных предложений, люди наконец начинают ходить на просмотры… Выясняем у экспертов, что сейчас привлекает покупателей и толкает к диалогу продавцов.

О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.

Словения: за время карантина сформировался накопленный спрос

Александр Тонко, Future Real Estate и Century 21 Slovenia

За две-три недели не было ни одного нового подтверждённого случая заболевания. Поэтому можно сказать, что жизнь практически вернулась в нормальное русло. Соответственно, начал оживать и рынок недвижимости. Мы ожидали более сильной просадки спроса после снятия карантина. Но вместо этого сформировался накопленный интерес.

По моей оценке, сейчас будут затягиваться сроки сделок, то есть удлиняться цикл продаж. Это связано с более медленной работой банков, у которых за период карантина накопился большой объём задач.

Цены на жильё, в свою очередь, остались в тех же пределах, что были и в начале 2020 года. Небольшая просадка есть только на те объекты, у которых была изначально завышена цена. Также немного падают и спрос, и цена на вторичку. Ведь сейчас на рынок выходит много новостроек, которые составляют серьёзную конкуренцию старым квартирам.

Однако отмечу, что под вторичкой со сниженными ценами подразумеваются старые и не очень качественные дома. Как правило, таким уже лет по 10–15, и для собственника это означает дополнительные траты – на техническое содержание и капитальный ремонт. Так что падение цен в этом сегменте объективно и оправдано. На эксклюзивные проекты в историческом центре Любляны скидок нет.

Интерес к частным домам, о котором сейчас многие говорят, наблюдается и в Словении. Но лично я считаю, что это «чувственный момент». Люди сидели на карантине, запертые в своих квартирах, без возможности выходить на улицу. Отчасти от скуки они искали загородные дома, формируя при этом статистику роста спроса. Но… крупный город есть крупный город. Желание иметь участок может быть, но готовы ли люди часами добираться до работы? Сомневаюсь. Всё плохое быстро забывается, и вскоре интерес к таким объектам остынет.

Информация о компании Future Real Estate на Prian.ru

Черногория: цены не изменились, ждём отдыхающих

Светлана Барина, DOO Montbel

Два месяца рынок спал. Сейчас же пошли запросы, а их направленность изменилась. Люди стали чаще интересоваться домами.

Уровень цен при этом остался на уровне марта. Это касается предложений как от застройщиков, так и от частников. Кстати, и те и другие сейчас охотно предлагают рассрочку. Думаю, это вынужденная, а потому и временная мера для того, чтобы подтолкнуть покупателя к сделке.

Вообще говорить о статистике по ценам в Черногории сложно. Страна маленькая, земли мало, а та, что есть, стоит дорого и будет только расти в цене. Итоговая стоимость объекта всегда зависит от многих факторов: расположения, близости к морю, горам, центру города, дорожным развязкам, от состояния дома и др. Иногда два рядом стоящих дома предлагают разные цены, так как у каждого своя индивидуальная особенность.

Аргумент к сделке для многих иностранцев – возможность переезда. При покупке жилой недвижимости в Черногории, вне зависимости от стоимости, можно получить ВНЖ. Ограничение лишь одно: нельзя оформить одну квартиру на нескольких человек. Максимум на двух ближайших родственников, например супругов или мать с ребёнком.

Если говорить о перспективах рынка, то это аренда – даже в этом сезоне. Правда, вектор, скорее всего, сместится с краткосрочной на долгосрочную. По нашим предположениям, 15 июня, когда откроют границы, люди поедут в Черногорию и останутся на более долгий срок, чем раньше.

Сезон будет в любом случае. Даже если к нам не приедут русскоговорящие туристы, мы ждём поток гостей из соседних стран. Но и без них отдыхающих на побережье будет достаточно – как минимум с севера Черногории. Они едут к морю на выходные уже сейчас! А с середины июня к ним наверняка присоединятся жители Сербии, Боснии и других стран.

Информация о компании DOO Montbel на Prian.ru

Болгария: массовых распродаж нет

Анатолий Генов, «Болгария Дом»

Мы не замечаем какого-то большого потока продавцов после послабления карантинных мер. Шквала предложений нет – рынок находится в балансе.

Зато есть изменения в спросе: сейчас его формируют в основном сами болгары. Большой процент местных, которые до карантина работали за рубежом, а потом вернулись на родину, интересуются недвижимостью. Они массово ищут инвестиционные объекты, причём сугубо курортные.

Также большое количество заявок поступает от жителей крупных городов типа Софии, Пловдива и Стара-Загоры. Люди из мегаполисов тоже интересуются побережьем – как для отдыха, так и для инвестиций.

В основном от болгар идёт запрос на жильё максимально близко к морю – желательно на первой линии. Если же покупатели рассматривают варианты в 5–10 км от моря, то это должны быть дома и таунхаусы, никаких квартир.

Надо отметить, что болгарский покупатель знает местный рынок лучше иностранного инвестора. Поэтому он требовательнее и капризнее. В связи с этим продавцам стало сложнее – от них требуют каких-то беспрецедентных скидок, например в 50%. Но ждать такого от объектов, выставленных изначально по рыночным ценам, нельзя.

Вообще массовых распродаж на болгарском рынке недвижимости сейчас нет. Возможно, потому, что цены на объекты и так довольно низкие, особенно по сравнению с соседними странами. Например, на курортах, таких как Солнечный Берег, можно спокойно найти студию в диапазоне от €13,5 тыс. до €20,0 тыс. Причём за эти деньги можно рассчитывать на хорошее качество – в такую квартиру можно заехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт.

Наши прогнозы на текущий сезон оптимистичны. В июне к нам уже поедут первые туристы, в частности из Европы. Так, с 1 июня открываются границы между Румынией, Сербией, Болгарией и Грецией. С 15-го полетят самолёты из остальной Европы. Но большую часть отдыхающих на побережье составят сами болгары.

Информация о компании «Болгария Дом» на Prian.ru

Испания: прогнозируемого 20-процентного падения цен не произошло

Александр Дашевский, Espana Tour

В Испании не только налаживается обычная жизнь, но и оживает рынок недвижимости. Уже неделю на нём ажиотаж – активны как покупатели, так и продавцы. Причём последних стало больше: среди них люди, которым сейчас сложно выплачивать ипотеку.

В начале карантина мы прогнозировали падение цен на 20%, однако этого не случилось. Самое серьёзное снижение – 12–15% – произошло в сегменте неликвидной недвижимости. Это квартиры в не самом хорошем состоянии, не в центре города, но и не близко к морю. Хорошая вторичка упала лишь на 5%. А вот новое жильё не подешевело вообще нигде.

Ни одна строительная компания, а их только на побережье Коста-Бланка более полутора сотен, не дала скидок. Однако застройщики в период карантина предлагали чеки на мебель. Например, при покупке квартиры с двумя спальнями и двумя ванными можно было получить ваучер на €14 тыс.

Из заметных тенденций могу отметить увеличение количества покупателей дорогой недвижимости и инвестиций с целью получения ВНЖ. Во втором случае люди покупают недвижимость для себя, чтобы жить в ней на постоянной основе. До этого бо́льшую часть составляли покупатели, которые сдавали купленные объекты в аренду. И если раньше для многих основной «фишкой» была сдача в краткосрочную аренду, то сейчас люди выбирают стабильность.

Однако сказать, что краткосрочка совсем пропала, тоже не могу. Этот сегмент начинает оживать, Booking открыл брони на лето. Некоторые владельцы уже сдали свои квартиры, причём недёшево, в частности северным народам, типа шведов и норвежцев, которые готовы платить много. Но даже если в Испанию в этом году не приедет привычное количество иностранцев, по стране поедут местные. Они компенсируют турпоток.

Информация о компании Espana Tour на Prian.ru

Греция: появились скидки на недвижимость до 50%

Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate

На греческом рынке появились греки с деньгами. Интерес местных концентрируется на перспективных доходных домах. Спрос сосредоточен в центральных районах городов, потому что объект там – это гарантия стабильной и долгосрочной аренды и турпотока.

Также на местном рынке заметна тенденция смещения вектора с краткосрочной аренды в долгосрочную. Люди ищут стабильное и надёжное, даже если это будет приносить меньший доход. Поэтому многие объекты, ранее размещавшиеся на Airbnb, сейчас можно увидеть в объявлениях для сдачи в долгосрочку. Основная целевая аудитория в этом случае – те, кто учится, работает, проживает в Греции постоянно.

Средние цены в стране изменились. Но на рынке появляются крайне выгодные предложения, иногда со скидками в 50%! Например, в городе Корфу многоэтажку можно купить не за €800 тыс., как раньше, а за €400–500 тыс.

Справка

В Корфу многоэтажкой считается здание в три-четыре этажа. Выше строить запрещено законодательством.

Вообще, если мы говорим именно о Корфу, это город ЮНЕСКО, город-музей. Здесь всегда были дорогостоящие объекты. Возможно, именно поэтому так заметно падение цен.

С другой стороны, собственники идут на уступки по всей стране, продавцы готовы рассматривать предложения покупателей. Но касается это сделок с объектами стоимостью от €150 тыс. На них можно получить скидку до €30 тыс. Если же объект стоит менее €100 тыс., то скидок ждать не стоит.

Не подешевеет в Греции и то, что может приносить стабильный доход. Например, объекты, находящиеся в туристическом центре или в центре больших городов. Это жильё всегда будет сдаваться по хорошим ценам.

Кстати, интересно, что ценовые позиции пока не сдали и гостиницы, несмотря на долгий период простоя. На них скидок нет.

Информация о компании Roula Rouva Real Estate на Prian.ru

Источник