Аналитики назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье

В первую тройку городов, где жилье в последние годы росло самыми быстрыми темпами, вошли Санкт-Петербург, Казань и Новосибирск

Вид Санкт-Петербурга

(Фото: Антон Ваганов/ТАСС)

Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет — с первого квартала 2016 года по первый квартал 2021-го — выросла на 23,4%, до 76,2 тыс. руб. Максимальный рост отмечен в Санкт-Петербурге, следует из материалов рейтинга консалтинговой группы SRG. 

Средний «квадрат» на петербургском вторичном рынке за пять лет подорожал на 49,42%, до 148,97 тыс. руб. Второе место по динамике занимает Казань с ростом на 44,25%, до 91,3 тыс. руб. за метр. Третья строчка рейтинга у Новосибирска с ростом на 33,55% за пять лет, до 74,99 тыс. руб. за 1 кв.м. В первую пятерку также вошли Тюмень (+33,03%, до 76,05 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+29,19%, до 77,73 тыс. руб.).

Как считали

В SRG с 2012 года анализируют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 20 крупнейших городов на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключены объекты с сомнительными и отсутствующими ключевыми характеристиками, а также резкие отклонения цены, возникающие из-за некорректного заполнения формы.

Москва занимает 12-ю строчку рейтинга: средний столичный «квадрат» с 2016 года вырос в цене на 21,92%. Сейчас московский показатель составляет 242,24 тыс. руб. за 1 кв.м — это максимум по России. Второе место среди 20 крупнейших городов по средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья занимает Санкт-Петербург, третье — у Казани.

Самая низкая динамика за пять лет отмечена в Волгограде (+9,37%), Ростове-на-Дону (+6,35%), Самаре (5,52%), Челябинске (+3,52%) и Тольятти (+2,52%). 

Динамика стоимости 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет

Город	Ср. стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 1-м полугодии 2021 г., руб.	Динамика к 1 полугодию 2016 г.
Санкт-Петербург	148 967	49,42%
Казань	91 334	44,25%
Новосибирск	74 994	33,55%
Тюмень	76 052	33,03%
Нижний Новгород	77 726	29,19%
Красноярск	67 159	26,88%
Ижевск	56 454	25,42%
Воронеж	55 887	23,73%
Краснодар	60 432	23,31%
Уфа	74 368	22,73%
Омск	51 757	22,10%
Москва	249 244	21,92%
Пермь	59 374	19,49%
Екатеринбург	78 513	19,46%
Саратов	44 362	11,01%
Волгоград	51 229	9,37%
Ростов-на-Дону	61 331	6,35%
Самара	59 162	5,52%
Челябинск	42 583	3,52%
Тольятти	43 098	2,52%

Данные: SRG

«В ближайшей перспективе видимых причин для дальнейшего увеличения цен на вторичном рынке нет — пик роста пройден, покупательская активность снижается, доходы населения не растут, повышение ключевой ставки ЦБ РФ тоже отразится на спросе и ценах: ипотека подорожает, а привлекательность вкладов по депозитам вырастет, — говорит партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов. — При этом объем предложения начнет пополняться новыми объектами, в том числе приобретенными с инвестиционными целями по льготной ипотеке. Усилится конкуренция и объекты с необоснованно завышенным ценником приобретать не будут. Мы ожидаем насыщение рынка предложением в ближайшие месяцы и переход от роста к стагнации».

Недавно в ЦИАН составили рейтинг крупных российских городов с максимально сократившимся предложением вторичного жилья во втором квартале 2021 года. Лидером рейтинга стал Челябинск, где экспозиция за три месяца сократилась на 22,6%. Существенная динамика также отмечена в Красноярске (-18%) и Екатеринбурге (-15%). 

Читайте также: 

Автор

Валерия Семенова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы

Выбрать квартиру
Источник