how to change profile picture on tinder android how is zoosk how to fix my tinder account what does taco mean on tinder how to stay anonymous on tinder how to greet on tinder

«Абсолют» может вложить более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса

0 2

«Абсолют» может вложить более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса

Прачечная пойдет под номера

Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа «Абсолют» Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Эксперты оценивают вложения в проект в 11–13 млрд руб. и предполагают, что девелоперу будет выгоднее реализовывать объект как апартаменты.

На участке площадью 1,9 га на месте бывшей фабрики-прачечной на улице Наметкина, 10 на юго-западе Москвы, в Черемушкинском районе, может появиться гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Это следует из проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Реализацией проекта займется группа «Абсолют» Александра Светакова (занимает 49-ю строчку в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Как следует из данных ЕГРН (выписка есть у “Ъ”), участок находится в аренде у подконтрольного «Абсолюту» ООО «Гортензия».

В портфеле у «Абсолюта» — проекты жилых комплексов в Новой Москве и подмосковной Некрасовке, земельные участки, офисы и пр. В последнее время «Абсолют» избавлялся от коммерческой недвижимости. В частности, группа выставляла на продажу складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД площадью 50 тыс. кв. м. Претендентом на актив называли британскую Raven Property Group (см. “Ъ” от 29 октября 2019 года). В «Абсолюте» на вопросы “Ъ” не ответили.

Исходя из проекта внесения изменений в ПЗЗ, на участке появятся три высотки, объединенные между собой первыми этажами. Но гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что желание текущего собственника построить на небольшом участке здания максимальной площади может спровоцировать конфликт с местными жителями и повлиять на архитектурную концепцию района. По его словам, эту площадку рассматривали многие застройщики, а в последние годы помещения в здании бывшей фабрики сдавались в аренду как торговые.

Несмотря на то что Москва нуждается в новых отелях, гостиничная недвижимость сегодня переживает не лучшие времена, и, вероятнее всего, на новом участке «Абсолюта» будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Cushman & Wakefield, в августе этого года заполняемость отелей Москвы была на уровне 39,6% против 88,9% годом ранее. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова согласна, что с точки зрения доходности более выгодным будет построить апартаменты. Но для этого необходимо получить разрешение московских властей на утверждение изменений в ПЗЗ, напоминает она.

Инвестиции в новый проект «Абсолюта» Владимир Сергунин оценивает в 11–13 млрд руб. без учета стоимости земельного участка, а выручку от проекта — в 23–25 млрд руб. Похожие расчеты предоставили в Accent Capital — при полезной площади 100–120 тыс. кв. м строительство обойдется в 220–250 тыс. руб. за 1 кв. м. Земельный участок с указанными характеристиками аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин оценивает в 2,5–3 млрд руб.

Локацию проекта консультанты считают удачной. Госпожа Смирнова указывает на то, что в районе есть только одна качественная гостиница — отель «Газпрома» категории «четыре звезды». Но доля корпоративного спроса на услуги размещения в этом районе снизилась из-за переезда части офиса газовой компании в Санкт-Петербург, добавляет руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. Впрочем, отмечает госпожа Смирнова, удобный доступ к участку и пешая доступность от двух линий метро повысят привлекательность проекта.

Дарья Андрианова

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

шестнадцать − пять =