85% недвижимости в Испании превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?
Проблема
Новое исследование от компаний Masteos и The Fringe Labs, показало, что к 2033 году 84,9% жилой недвижимости Испании будет непригодна для продажи или сдачи в аренду.
Причины
Проблема потенциальной потери ликвидности объектов на испанском рынке связана с новым законодательством ЕС, которое требует, чтобы каждый собственник, продающий или сдающий жильё в аренду, к 2033 году обязательно получил энергетический сертификат категории D или выше.
Ситуация
Подобные ограничения уже введены во многих европейских странах. К примеру, во Франции с 2022 года запрещено повышать арендную плату по контрактам за аренду жилья с энергетическим сертификатом самого низкого класса, а с 2023 года и вовсе запрещено сдавать такие объекты в аренду. И дальше требования только ужесточают.
Другое исследование от компании Tado, производящей интеллектуальные термостаты, показало, что Испания занимает пятое место в Европе по скорости потери тепла в домах после Великобритании, Бельгии, Франции и Нидерландов.
Ключевым фактором здесь является возраст жилого фонда: старые дома гораздо менее энергоэффективны, чем новостройки. А в Испании старого жилья предостаточно: 67,6% домов в Испании имеют возраст не менее 23 лет, а 36,2% — старше 43 лет.
А иностранцев это касается?
Тема актуальна и для зарубежных покупателей. В третьем квартале 2023 года доля сделок с иностранцами в Испании составила 15,4% всех продаж, что стало вторым результатом после абсолютного рекорда в третьем квартале 2022 года (15,9%).
Как избежать риска
Самый очевидный вариант — приобретать недвижимость в новостройках. Или, как минимум, проверять энергетический сертификат здания при выборе объекта.
А ещё в Испании можно получить субсидии на ремонт и улучшение энергоэффективности от Европейской Комиссии. Подать заявку на получение помощи можно в реабилитационном бюро вашего автономного сообщества, подробности на официальном сайте инициативы. (требуется VPN)
Источник: Realty+
Photo by Joseph Gilbey on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться