За год их стоимость в Москве выросла в среднем на 12,6%

0 0

За год их стоимость в Москве выросла в среднем на 12,6%

Новостройки укрепляются в цене

Продиктованный льготным ипотечным кредитованием высокий спрос позволяет московским застройщикам планомерно повышать цены на первичном рынке. За год новостройки стали дороже в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 12,6%, до 313,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения — в Мещанском районе, где за год средние цены выросли более чем в два раза. Дешевле всего новостройки в районе Северный, но и здесь рост среднего показателя превысил 30%.

Средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 12,6%, до 313,5 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Такие данные приводятся в исследовании «Метриума». По расчетам аналитиков, девелоперы сейчас реализуют новостройки в 89 из 125 районов Москвы, при этом в 74 из них за год стоимость жилья на первичном рынке выросла. Средняя стоимость квартиры достигла 27,58 млн руб., увеличившись за год на 15%. Рост показателей произошел на фоне заметного вымывания доступных лотов: суммарный объем предложения сократился на 14%, до 35,3 тыс. квартир.

По оценкам «Метриума», самые дорогие новостройки сейчас в Мещанском районе Москвы, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.

Но резкий рост показателя объясняется не скачком интереса к локации, а изменением структуры предложения: доступные лоты в районе были раскуплены, остались лишь дорогостоящие варианты.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в Мещанском районе сейчас находится на уровне 191,4 млн руб. против 86,7 млн руб. годом ранее. Почти аналогичную динамику продемонстрировал Красносельский район, где за год новостройки подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. В числе высококонкурентных районов с резким ростом цен на жилье в «Метриуме» выделяют Раменки, Хамовники и Даниловский. Жилье за год здесь подорожало на 38% (до 469 тыс. руб. за 1 кв. м), 35% (до 1,2 млн руб.) и 22% (до 315 тыс. руб.), соответственно. Самые доступные новостройки в Москве сейчас в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость продается по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, но и это на 31% выше значения прошлого года. Квартира стоит в среднем 6,7 млн руб.

Снижение цен, которое также объясняется изменением структуры предложения, в «Метриуме» отмечают в Лианозово, где новостройки за год подешевели в среднем на 37%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди районов с большим числом новых проектов общее снижение цен отмечается в Замоскворечье и Таганском районе, где средние показатели упали на 19%, до 455 тыс. руб. за 1 кв. м и на 11%, до 780 тыс. руб. соответственно.

Сейчас планомерный рост цен на новостройки наблюдается практически во всех районах города, в то время как ранее ситуация развивалась неравномерно и многие локации не пользовались спросом из-за недостаточного уровня развития инфраструктуры, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Уверенно увеличивать цены девелоперам помогает действующая программа субсидирования ипотечной ставки для покупки недвижимости на первичном рынке.

По оценкам ЦИАН, жилье массового сегмента в старых границах Москвы по итогам третьего квартала стоило в среднем 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10,1% выше значения прошлого года. В Новой Москве показатель вырос на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Число заключенных договоров долевого участия по итогам третьего квартала в старых границах города выросло на 22%, в Новой Москве — на 33%. Суммарная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья, согласно оценкам ЦИАН, по итогам третьего квартала достигла 354 млрд руб.— это в 1,5 раза выше значения за аналогичный период прошлого года.

Александра Мерцалова

Динамика цен на новостройки по районам Москвы

Район2020 год2019 годДинамика цены 1 кв. мДинамика стоимости квартиры
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м)Средняя стоимость квартиры (млн руб.)Число комплексовЧисло квартир в продажеСредняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м)Средняя стоимость квартиры (млн руб.)Число комплексовЧисло квартир в продаже
Мещанский1322191,445665486,7320102%121%
Якиманка1277233,692311243326,383213%-28%
Хамовники1180168,219329873118,41751535%42%
Тверской1176139,511201976112,41027320%24%
Арбат911123,77171890110,972532%12%
Таганский78080,91024187496,810241-11%-16%
Красносельский65063,9519533125,148797%155%
Дорогомилово53350,4352345939,8251416%27%
Пресненский52854,217174049849,62121236%9%
Гагаринский47732,81546934,9162%-6%
Раменки46941,516126234029,215136638%42%
Замоскворечье45534726056453,913333-19%-37%
Басманный419271357635326,31344419%2%
Сокол*39130,7131
Ломоносовский36443,41631928,113314%54%
Академический35245,51236931,1229-5%46%
Хорошево-Мневники34230,215117129525,215315116%20%
Соколиная Гора3376,712017510,3222292%-35%
Аэропорт33739226138841,53464-13%-6%
Хорошевский32822,3782827819,47109018%15%
Даниловский31421,21616502591714127922%25%
Донской30517,8524532148,5235-5%-63%
Савеловский30220,847426116,1514715%29%
Алексеевский29221,6373424915,6571417%39%
Очаково-Матвеевское29217,4445036425,43503-20%-32%
Филевский Парк28921,9350825216,6492114%32%
Беговой28823,110892298268882-3%-11%
Войковский28820,956321912,5552331%66%
Щукино28621648127222,144275%-5%
Нагорный*28215176
Обручевский28225,1435528227,544350%-9%
Преображенское28018,9119
Черемушки27419,2362924217,2491813%12%
Тимирязевский*272183193
Нагатино-Садовники26335,411174211851%69%
Чертаново Южное25413,912619010,3216834%35%
Можайский25421,1750722216,58102614%28%
Головинский25216,2418020011,5354726%41%
Левобережный25017,5222625520,23323-2%-13%
Фили-Давыдково*25017,12192
Нагатинский Затон23416,4125419611,6457819%41%
Зябликово23314,816619610,8148219%37%
Орехово-Борисово Северное23313,312019611,3111119%18%
Лефортово23216,7671621015,2570511%10%
Свиблово23213,2332224315,64793-4%-15%
Восточное Измайлово22791301706,312034%43%
Бутырский22713,7413319714,4321515%-5%
Марьина Роща22415,6220620612,545029%25%
Богородское22314,3448218711,5345619%24%
Покровское-Стрешнево22114,58100221018,253095%-20%
Южнопортовый22113,6444320311,234439%22%
Ховрино22117446018411,84107320%45%
Ново-Переделкино22013,51911669,1125733%48%
Солнцево21912,124101679,1275231%32%
Измайлово21618,5412121315,843251%17%
Рязанский21511,7515701789,95164321%18%
Останкинский21411,84160619911,2418188%5%
Косино-Ухтомский*2128,913
Кунцево21012,345782251013-7%23%
Нижегородский2109,137919711,22876%-19%
Орехово-Борисово Южное20912,212451779,5373019%28%
Гольяново20511,422861869,5230810%20%
Вешняки20313,5215194112755%22%
Зюзино20123,41321015,716-4%48%
Западное Дегунино20110,189921819,1895011%11%
Ростокино20026,1128816520,2136921%29%
Отрадное2007439518010,5220811%-34%
Москворечье-Сабурово19913,3276818011,8149110%13%
Крылатское19515,811618215,611418%1%
Коптево19512,622919111,82742%7%
Марьино1959,534021578,23111524%16%
Южное Медведково19011,111541609125019%23%
Дмитровский18910,2329517810,566336%-3%
Тропарево-Никулино1879,521191747,641417%26%
Орехово-Борисово*1843,9187
Чертаново Северное*1823,91152
Митино1789,241541468,2257922%11%
Лосиноостровский17712,8439416411,337668%13%
Бабушкинский17616,323018913,3340-7%22%
Ясенево17511,9229122327,6142-22%-57%
Котловка17311,11151629,847%13%
Южное Бутово17110,113691478,8245817%14%
Текстильщики170912161599,91337%-9%
Некрасовка1708,611231207,32103942%18%
Бирюлево Восточное15712,3134715411,116022%11%
Лианозово1517,7150824220,913-37%-63%
Ярославский1496,7316181458,125473%-17%
Люблино1437,1627911487,65553-3%-6%
Северный1376,71181055,515731%22%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные «Метриума».

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

пять × 2 =