Восстановление деловой активности может вернуть спрос на рынке съема

0 0

Восстановление деловой активности может вернуть спрос на рынке съема

Квартиры заждались арендаторов

Несмотря на снятие большинства связанных с COVID-19 ограничений, на рынке долгосрочной аренды жилья сохраняется небольшая отрицательная динамика цен. В ближайшее время ситуация не переломится: объем предложения на 70% больше, чем годом ранее. Разрыв может немного сократиться благодаря возврату в вузы студентов. Но консультанты предупреждают, что объем предложения растет и за счет собственников, купивших жилье на фоне ажиотажного спроса.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России сейчас составляет 16,96 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных23,65 тыс. руб. Относительно января значения сократились на 0,7% и 1,5% соответственно. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам компании «Этажи», «однушки» сейчас стоят в среднем 17,93 тыс. руб. в месяц, а «двушки» — 24,2 тыс. руб. Данные аналитиков также зафиксировали небольшое колебание, но речь идет о росте показателей на 2% и 1% соответственно.

Самым заметным, по данным «Этажей», стал рост цен на однокомнатные квартиры в Уфе: за минувший месяц они подорожали на 3,23%, до 15,5 тыс. руб. в месяц. Снижение цен аналитики отмечают в Красноярске, где среднее значение сократилось на 1,82%, до 16,2 тыс. руб. в месяц. Данные ЦИАН говорят о 3-процентном падении средней стоимости жилья в Волгограде и Воронеже, до 13 тыс. руб. и 13,1 тыс. руб. за «однушку» в месяц. Негативной оказалась динамика и в Санкт-Петербурге, где показатель сократился в 0,4%, до 24,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, по расчетам ЦИАН, однокомнатная квартира сейчас стоит в среднем 38,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — 53,4 тыс. руб. в месяц. В первом случае значение относительно января выросло на 1,8%, а во втором — сократилось на 0,2%.

Динамика цен на аренду жилья

ГородОднокомнатные квартирыДвухкомнатные квартиры
Сердняя ставка (тыс. руб. в месяц)Динамика, %Средняя ставка (тыс. руб. в месяц)Динамика, %
фев.21янв.21фев.20за месяцза годфев.21янв.21фев.20за месяцза год
Москва38,73836,31,80%4,70%53,453,551,4-0,20%3,90%
Санкт-Петербург24,524,623,5-0,40%4,70%36,838,137,2-3,40%-1,10%
Екатеринбург19,119,1180,00%6,10%24,524,622,9-0,40%7,00%
Новосибирск17,717,817,9-0,60%-0,60%23,924,324,3-1,60%-1,60%
Казань16,817,116,1-1,80%6,20%23,724,222,1-2,10%7,20%
Краснодар15,615,916,1-1,90%-1,20%25,72623,4-1,20%9,80%
Нижний Новгород15,315,214,50,70%4,80%22,423,321,6-3,90%3,70%
Уфа15,114,715,32,70%-3,90%20,820,921,1-0,50%-1,40%
Красноярск1515,214,4-1,30%5,60%2019,9200,50%0,00%
Ростов-на-Дону14,915,115,2-1,30%-0,70%2121,821,4-3,70%-1,90%
Самара13,913,914,30,00%-2,80%18,118,219,3-0,50%-6,20%
Омск13,613,713-0,70%5,40%18,819,217-2,10%10,60%
Пермь13,513,913,3-2,90%4,50%18,418,820,2-2,10%-8,90%
Воронеж13,113,513-3,00%3,80%17,317,619,5-1,70%-11,30%
Волгоград1313,412,5-3,00%7,20%1919,517-2,60%11,80%
Челябинск11,511,511,30,00%1,80%14,714,614,90,70%-1,30%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Управляющий директор «Миэль» Мария Жукова объясняет, что в Москве средние цены сейчас корректирует и изменение структуры предложения: за год объем малогабаритных студий в 10–20 кв. м в структуре предложения вырос на 20%. «Это связано с появлением таких лотов в проектах большинства застройщиков, их активно покупают для сдачи в аренду»,— поясняет она. Одновременно по наблюдениям эксперта увеличился объем предложения в переоборудованных общежитиях, где снять жилье можно за 16–22 тыс. руб. в месяц.

Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова ждет, что число лотов на рынке аренды Москвы в нынешнем году увеличится на 20% из-за купленного на волне ажиотажного спроса жилья. При этом она поясняет, что предложение также растет за счет наймодателей, которые, стремясь поправить материальное положение, переезжают к родственникам, а собственную недвижимость сдают. Одновременно эксперт говорит и о начавшемся небольшом росте числа заявок от арендаторов.

Формально говорить о глобальном восстановлении спроса на долгосрочную аренду пока рано: по расчетам ЦИАН сейчас объем предложения на рынке на 70% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

Значение в феврале выросло и относительно января на 8%. Хотя это отчасти объясняется эффектом низкой базы в посленовогодний период, когда собственники еще не вернули свои объявления в базу. Тем не менее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что на рынке все же намечаются признаки оживления: снятие ограничений стимулирует работодателей возвращать сотрудников в офисы, это должно стимулировать спрос на аренду.

Элитная аренда укрепилась в цене

За последние две недели число просмотров объявлений, по его словам, уже выросло на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. Если год назад на объявления по аренде приходилось 22% от общего числа запросов среди интересующихся городской недвижимостью, то сейчас этот показатель вырос до 26%, добавляет господин Попов.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает относительно высокую миграцию в крупных городах. «В марте мы ожидаем повышенный спрос на квартиры в центральных районах городов из-за притока студентов, это может привести к сокращению объема предложения»,— рассуждает она. При этом эксперт отмечает, что запросы арендаторов при подборе квартир выросли: они придирчивее относятся к качеству ремонта и внутренней оснащенности жилья.

Александра Мерцалова

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

9 + 14 =