ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
О текущих правилах и возможностях четырёх основных программ – в Испании, Португалии, Греции и Венгрии – на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Intermark Global Ольга Катрич и Елена Пинхасик.
ВНЖ Венгрии: в ожидании
Содержание статьи:
Программа венгерской «золотой визы» должна была стартовать 1 июля 2024 года, но это произошло лишь на словах. Возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025 года. А схема вложений через фонды – первая из заявленных – до сих пор не заработала.
На данный момент известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию. Есть надежда на изменение ситуации к концу года.
Условия участия в программе через фонды периодически меняются: сейчас они подразумевают единоразовую выплату subscription fee (4%) и ежегодный management fee (2%). Доходность обещают в размере 2% – но она не фиксированная.
Что делать, если интерес к программе есть, а инвестиции через фонд пока невозможны? Можно начать собирать пакет документов для визы D, которая позволяет приехать в Будапешт для получения карты резидента. Из основного – нужно показать источник доходов. Для этого подойдёт даже российский счёт. Сумма должна быть не меньше необходимой для инвестирования. Но эксперты всё-таки рекомендуют показать больше – хотя бы €270–280 тыс.
Срок рассмотрения заявки на визу D – примерно 21 день. Получить её можно в стране проживания. А дальше у вас будет полгода, чтобы податься на ВНЖ.
Формально
ВНЖ Греции: новые условия и ограничения
Осенью 2024 года в программе произошли вроде бы не самые приятные для инвесторов перемены: ввели ограничение по числу объектов (один – и только) и площади недвижимости (от 120 кв. м).
Тем не менее принять участие в программе ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. всё ещё можно – и эта опция остаётся самой востребованной из всех. У инвестора есть два варианта. Первый – купить недвижимость, перепрофилированную из коммерческой в жилую. Второй – инвестировать в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Большой плюс – площадь объекта в обоих случаях не оговаривается. Из минусов – пока таких объектов мало.
В остальных случаях минимальная сумма инвестиций стала выше. В большинстве популярных регионов – в Афинах, на Миконосе, Санторини и др. – порог вырос до €800 тыс. За их пределами минимальная сумма составляет €400 тыс.
Главный плюс – греки выдают ВНЖ относительно быстро (за три-четыре месяца) и без жёстких проверок (например, они фактически не проверяют источник происхождения средств).
Помните!
Россияне и белорусы могут подать заявку на программу только в том случае, если у них есть альтернативное гражданство.
Формально
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
ВНЖ Испании: стабильная программа, но с нюансами
Несмотря на заявление властей о скором закрытии программы, в середине октября она продолжает работать. Возможно, испанцев смутил опыт Португалии, где опция приобретения жилой недвижимости была исключена из программы «золотой визы», с тем чтобы снизить цены на жильё. Принятые меры абсолютно не повлияли на стоимость квадратного метра. Так или иначе, как минимум до конца 2024 года ещё можно будет поучаствовать в программе.
Инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – её можно сдавать в аренду или вообще не пользоваться ею, никаких обязательств по использованию недвижимости нет.
Несмотря на стабильность программы, важно помнить, что в Испании инвестора ждут высокие дополнительные расходы. Налог на переход права собственности может составлять до 10–12% от стоимости недвижимости.
Формально
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
ВНЖ Португалии: акцент на фонды
С 2024 года ВНЖ за покупку недвижимости получить нельзя. Самая популярная из доступных опций – инвестиции в португальские фонды на сумму от €500 тыс. Ещё один вариант – инвестирование в культурное наследие (от €250 тыс.) – правда, сейчас реальных вариантов для таких вложений, по сути, нет.
Основным преимуществом португальской программы остаётся возможность получить гражданство через пять лет – и постоянно проживать в стране для этого необязательно.
Опция «фонды» предлагает доходность на уровне 6–8%. При этом ежегодно необходимо выплачивать management fee в размере 1–2%, а также разово внести subscription fee, сумма которого зависит от условий каждого конкретного фонда. В среднем она варьируется в районе 1–2%.
Как получить ВНЖ
Реклама. ООО Интермарк Инвестиции, ИНН 9704117812, erid: 2SDnjd7HgrF
По вопросам оформления ВНЖ ЕС обращайтесь к руководителю направления стран Евросоюза Intermark Global Елене Пинхасик
Россия, Москва, Барыковский пер., 2
https://intermark.ru/
[email protected]
+7 (968) 508 51 68
Связаться с компанией
Фото: unsplash.com (ALEXANDRE LALLEMAND)