Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

0 0

Если вы ничего не слышали о корейской «золотой визе», вы не одиноки. Местный ВНЖ за пассивные инвестиции далеко не так популярен, как его европейские аналоги. Меж тем у корейской государственной программы есть преимущества, которые выделяют её среди конкурентов.

Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

Об авторе:
Петтай Юлия
Директор
Ворота в Корею (Gate to Korea)

Задать вопрос

Иностранцы в Южной Корее

Южная Корея открыта для иностранцев. Если в 1997 году здесь проживало 390 тыс. экспатов, то в 2007-м – уже миллион. В 2021 году число иммигрантов составило около 2 млн человек1, или примерно 5% от всего населения.

Чаще всего в Южную Корею переезжают выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Вьетнам, Монголия, Филиппины, Таиланд и Узбекистан. Также есть экспаты из России, США и стран Африки. В частности, россиян в Корее около 60 тыс. человек.

Правительство Южной Кореи заинтересовано в иммигрантах. Здесь, как и в других развитых странах, население сокращается по причине снижения рождаемости. Поэтому местная иммиграционная политика позволяет получить корейское гражданство (хотя обычно в азиатских странах иностранцы десятилетиями живут по долгосрочным визам, не имея возможности оформить паспорт). По данным на 2019 год, число натурализированных граждан превысило 200 тыс. человек.

Кстати, в рейтинге паспортов по свободе безвизовых передвижений корейский документ находится на третьем месте в мире. Его обладатели могут свободно путешествовать по 191 направлению.

Зачем иностранцы переезжают в Южную Корею

Южная Корея – безопасная и теперь уже многонациональная страна, в которой нет агрессии по отношению к иностранцам. Более того, корейцы очень общительны, гостеприимны и всегда рады помочь.

Основные причины переезда в Южную Корею – получение качественного образования, поиски карьерных возможностей, стремление улучшить уровень жизни, воссоединение с семьёй, возвращение этнических корейцев на родину предков, комфортная жизнь.                     

Здесь высокий уровень жизни

Южная Корея быстро превратилась в богатую страну. После окончания корейской войны в 1953 году она была одной из беднейших в мире. По данным Всемирного Банка, ВВП Корейской Республики в 1988 году составлял $197 млрд. Почти через 30 лет, в 2017 году, он равнялся уже $1,5 трлн – в восемь раз больше.

Приведём лишь несколько фактов, говорящих об уровне жизни в стране.

  • В 2009 году Корея перешла от статуса получателя помощи Организации экономического сотрудничества и развития к статусу донора, указывает MCKinsey.
  • В 2021 году на Конференции ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) Южную Корею квалифицировали2 как развитую экономику. Это первый случай, когда ООН повысила статус государства-члена в области развития, с 1964 года.
  • Несмотря на скудность естественных ресурсов, страна является одним из крупнейших экспортёров. Здесь производят и продают за рубеж химикаты, дисплеи, текстиль, автомобили, мобильные телефоны, железо и другие товары.
  • Кредитный рейтинг страны по показателю Fitch – AA− (как у Бельгии, то есть выше, чем у Японии и Китая).
  • В Южной Корее более высокий уровень жизни по сравнению со странами СНГ. Да, работу иностранцу найти непросто, но даже рядовая должность на заводе или в сфере обслуживания обеспечивает достойную жизнь. Минимальная зарплата в Южной Корее в 2021 году составляет 8720 корейских вон ($7,55) в час. Уровень безработицы – менее 5%.

    Высокий уровень жизни создал предпосылки для развития финансовой грамотности местных жителей. Культура управления финансами и инвестирования среди обывателей здесь достаточно высокая. Для людей в возрасте традиционным считается получение доходов от сдачи и продажи недвижимости.

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Приморский город Пусан, известный своими пляжами. Фото: guesschoi/pixabay

    Здесь легко вести бизнес

    С 2014 года Корея входит в пятёрку стран, которые создают лучшие условия для ведения бизнеса (рейтинг Doing Business3).

    Правительство Южной Кореи способствует привлечению иностранных инвестиций. В стране существуют свободные экономические зоны и действуют налоговые льготы для иностранных инвесторов, в том числе для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость.

    В рейтинге экономической свободы4 за 2021 год Южная Корея находится на 24-м месте в мире. Её позиции выше, чем, например, Германии или Израиля.

    Здесь качественная медицина

    В рейтинге Bloomberg5 Южная Корея занимает четвёртое место по эффективности системы здравоохранения. Это данные за 2020 год, то есть с учётом последствий Covid-19.

    Корея – страна медицинского туризма. Ежегодно сюда приезжают на медосмотры и лечение пациенты из России, Казахстана и стран СНГ.

    При оформлении страховки медицина доступна каждому экспату.

    Здесь хорошее образование

    Дошкольное и школьное образование в Корее бесплатное. В школах делают всё возможное, чтобы не допустить дискриминации или буллинга. Например, проводят уроки международной культуры, детям объясняют, что такое нарушение личного пространства и буллинг даже в самых незначительных его проявлениях.

    Здесь есть бюрократия, но нет взяток

    Некоторые бюрократические процессы в Корее могут показаться иностранцам сложными, но система прозрачна. Например, получение справок – это платная услуга; чтобы оформить необходимый документ, не нужно иметь знакомых в инстанции или стоять в очередях. Оформление различных лицензий и разрешений проходит без взяток.

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Сеул, столица Южной Кореи. Фото: Svdmolen/wikimedia

    Здесь демократия

    Политическая система в Корее работает не идеально, но демократические процессы обеспечивают смену власти. Новый президент в стране избирается каждые пять лет.

    Здесь безопасно

    Согласно Numbeo6, Корея имеет высокий индекс безопасности (73,14) и занимает 21-е место в списке из 135 стран. Корейские законы, запрещающие оружие, и система поддержания общественного порядка обеспечили такой результат. 

    «Корейская волна»

    Популярная музыка, в частности группа BTS, вызывает бум изучения корейского языка во всём мире и интерес к корейским брендам. Фильм «Паразиты» впервые в истории местного кинематографа получил премию «Оскар», а также стал первой лентой не на английском языке в категории «Лучший фильм».

    Вид на жительство за покупку недвижимости

    Программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость (Immigrant Investor Scheme for Real Estate) появилась в 2010 году. Покупатели имеют право получить двухлетний ВНЖ (виза типа F-2) с правом продления. После пяти лет и при условии сохранения объекта в собственности можно подать заявку на постоянный вид на жительство (виза F-5).

    Корейская «золотая виза» в отличие от некоторых европейских аналогов не ограничивает иностранца в праве на работу.

    Также через пять лет появляется право запросить гражданство в порядке натурализации, то есть при условии проживания в стране, знания культуры и умения изъясняться на корейском языке. В этом отношении Южная Корея отличается от других азиатских государств, в которых получить гражданство иностранцу практически невозможно.

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Самый дорогой офистель в Корее. Офистель – это многоэтажный дом с небольшими квартирами, подходящий для жизни и для офиса, относящийся одновременно к коммерческой и жилой недвижимости. Фото: Юлия Петтай / Gate to Korea

    Основные условия программы

  • Инвестировать сумму от 500 млн корейских вон (примерно $435 тыс.).
  • Использовать кредиты не разрешается, купленный объект также не может быть предметом залога.
  • Деньги предлагают вкладывать только в одобренные правительством девелоперские проекты. Как правило, это масштабные туристические комплексы или проекты в развивающихся регионах7.
  • Все девелоперские проекты являются частными, то есть инвестор несёт бизнес-риски, а возврат средств не гарантируется правительством. При этом собственник может извлекать прибыль из недвижимости, сдавая её в аренду, а также есть потенциал повышения цены при перепродаже. Иными словами, вы не дарите деньги государству, а вкладываете их в недвижимость, которая становится местом проживания в Корее или может приносить прибыль.
  • Через пять лет после выдачи первого ВНЖ инвестор может запросить постоянный вид на жительство, а после его получения продать недвижимость без потери статуса в Корее.
  • Обратите внимание! В программе есть опция, связанная с вложением денег в государственные фонды8. В этом случае инвестору гарантируют возврат средств, но без начисления процентов. Также для участников этого потока программы предусмотрена льгота: пенсионеры в возрасте от 55 лет могут вложить от 300 млн вон (примерно $260 тыс.). Также пенсионерам необходимо подтвердить наличие капитала в размере от 300 млн вон – в своей стране или в Корее.

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Типичная городская застройка. Фото: Юлия Петтай / Gate to Korea

    Этапы получения ВНЖ

    1. Сначала нужно уведомить о своём намерении министерство юстиции того региона, в котором будет произведена инвестиция.
    2. Через месяц после прибытия нужно собрать документы и подать их в иммиграционную службу, заплатив регистрационный взнос – 130 тыс. вон (примерно $112).
    3. Иммиграционная служба рассмотрит заявление. После совершения сделки иностранец представит свидетельство об инвестировании и получит вид на жительство.

    Преимущества программы

  • Инвесторы получают двухлетний вид на жительство с правом продления. Этот ВНЖ открывает доступ к рынку труда – можно вести бизнес и устраиваться по найму в корейские компании.
  • Вместе с инвестором ВНЖ получают родственники – супруг(а) и дети, не состоящие в браке.
  • Недвижимость можно сдавать в аренду, извлекая из неё прибыль. Инвестиции являются пассивными и возвратными.
  • Переезд в Южную Корею по желанию, обязательств нет.
  • Покупка недвижимости не делает инвестора налоговым резидентом Кореи. А непостоянные резиденты освобождены от налогов на прибыль.
  • ВНЖ может быть конвертирован в ПМЖ и гражданство – редкая опция для азиатских стран.
  • На протяжении последних пяти лет Южная Корея выдаёт9 примерно 600 виз инвесторов в год. Основными заявителями с момента запуска программы были граждане Китая и Японии – примерно 40%. Также можно отметить заявителей из Пакистана (8,0%), Нигерии (3,6%), Индии (3,2%). В десятку входят и представители западных стран: Германии, Франции, США, Великобритании.

    Сравните условия различных программ иммиграции

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Андорра
    Вид на жительство в Андорре за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 400 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Турция
    Гражданство Турции при покупке недвижимости
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 250 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Доминика
    Гражданство Доминики за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 100 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Латвия
    Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 262 500 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Черногория
    Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 30 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Вануату
    Гражданство Вануату за инвестиции
    Сроки получения: 1 мес.
    Расходы от 130 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Греция
    Вид на жительство Греции при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 250 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Великобритания
    Вид на жительство Великобритании за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 2 220 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Болгария
    Гражданство Болгарии за инвестиции
    Сроки получения: 24 мес.
    Расходы от 512 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Турция
    Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 30 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Гренада
    Гражданство Гренады за инвестиции
    Сроки получения: 4 мес.
    Расходы от 150 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    США
    Вид на жительство США за инвестиции – EB-5
    Сроки получения: 31 мес.
    Расходы от 900 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Мальта
    Гражданство Мальты за инвестиции
    Сроки получения: 15 мес.
    Расходы от 1 000 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Сент-Китс и Невис
    Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 150 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Мальта
    ПМЖ Мальты за инвестиции
    Сроки получения: 8 мес.
    Расходы от 250 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Италия
    Вид на жительство Италии за инвестиции
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 250 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Кипр
    Гражданство Кипра при покупке недвижимости
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 2 150 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Антигуа и Барбуда
    Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 100 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    ОАЭ
    Вид на жительство в ОАЭ за инвестиции
    Сроки получения: 1 мес.
    Расходы от 1 350 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Португалия
    Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
    Сроки получения: 5 мес.
    Расходы от 280 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Австрия
    Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер
    Сроки получения: 4 мес.
    Расходы от 3 000 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Испания
    Вид на жительство Испании за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 1 000 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Сент-Люсия
    Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 100 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Кипр
    Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 300 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Грузия
    Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
    Расходы от 100 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Португалия
    Вид на жительство Португалии за инвестиции
    Сроки получения: 5 мес.
    Расходы от 200 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Черногория
    Гражданство Черногории при покупке недвижимости
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 350 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    США
    Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2
    Сроки получения: 4 мес.
    Расходы от 100 000 $

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Греция
    ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 400 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Кипр
    Гражданство Кипра за инвестиции
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 2 650 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Латвия
    Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 250 000 €

    Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

    Испания
    Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 500 000 €

    Источники информации:  1 – Korea Times (EN), 2 – Hani (EN), 3 – Doing Business, 4 – Heritage (EN), 5 – Bloomberg (EN), 6 – Numbeo (EN), 7 – visa.go.kr/Immigrant Investor Scheme for Real Estate (EN), 8 – visa.go.kr/Immigrant Investor Scheme for Public Business (EN), 9 – Imidaily (EN).

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    4 × три =