В Южной Корее разрыв между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами достиг максимума
Ситуация. Поляризация жилья в Южной Корее быстро усиливается. Разрыв между квартирами с самой высокой и самой низкой стоимостью вырос до самого высокого значения за всю историю наблюдений в июне, как показали данные платформы недвижимости Liiv On. В этом месяце цены на квартиры в верхнем 20%-ном диапазоне достигли в среднем $978 000, что означает рост почти на $176 200 за год. Это самый высокий показатель с тех пор, как кредитор начал собирать данные в декабре 2008 года, сообщает издание The Korea Herald.
Однако цены на квартиры в нижнем 20%-ном сегменте выросли всего на $8 400 по сравнению с прошлым годом, до $109 070 в июне. В первый летний месяц соотношение этих двух средних цен составляло 8,9:1.
Нюанс. Между тем, в районе Большого Сеула соотношение цен на самые дорогие и самые дешёвые квартиры снизилось до 6,1:1 с 6,4:1 годом ранее. Потому что дешёвые квартиры дорожали быстрее, чем дорогие.
Цитата. Эксперты объясняют ценовой разрыв большой ликвидностью на фоне рекордно низких процентных ставок.
«Повышение покупательной способности населения, вызванное нынешним изобилием ликвидности, отразилось на последнем повышении цен на дорогие квартиры по всей стране. Если центральный банк повысит базовую процентную ставку во второй половине этого года, темпы роста цен на квартиры могут замедлиться. Срочно необходимо увеличить предложение жилья для простых людей, не имеющих домов, чтобы обуздать стремительное повышение цен», — считает профессор экономики Университета Йонсей Сунг Тэ Юн.
Что ещё? На сегодняшний день рынок жилья Южной Кореи укрепляется. Между тем, в стране сильно не хватает доступного жилья. Настолько, что власти решили переоборудовать отели и офисы под 114 000 студий для съёмщиков-одиночек. А чтобы снизить уровень спекуляций – ввести налог на пустующее жильё и дополнительный налог на покупку для иностранцев.