В Сингапуре растут цены на жильё и продажи
Что случилось? В первом квартале 2020 года цены на жильё в Сингапуре выросли на 2,4% в годовом исчислении, вслед за ростом на 1,9% в четвёртом квартале 2019, 1,67% в третьем квартале, 0,67% во втором квартале и 2,43% в первом. За квартал, тем не менее, средняя стоимость жилой недвижимости потеряла 0,47%, пишет Global Property Guide.
Спрос и предложение. В первом квартале 2020 года суммарные продажи жилья увеличились на 14,1% в годовом исчислении до 4 269 сделок, вслед за падением на 13,5% в 2019 году и на 11,5% в 2018-м, согласно данным Управления по развитию городов (URA).
По состоянию на первый квартал 2020-го в Сингапуре было 374 925 единиц жилья, что на 0,4% больше, чем в предыдущем квартале. Из них 354 603 объекта уже были заселены. Таким образом, свободными оставались 20 322 объекта, а уровень вакантных площадей составил 5,4% (меньше, чем 5,5% в четвёртом квартале 2019-го).
Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Сингапуре составляет $14 370 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре можно приобрести за $1 724 760, а сдавать их в аренду – за $4 740 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,30% годовых.
Экономическая ситуация. В первом квартале 2020 года сингапурская экономика сократилась на 0,7% в годовом исчислении, в противовес росту на 1% в четвёртом квартале 2019-го. Это стало первым спадом с момента глобального финансового кризиса.
Недавно Министерство торговли и промышленности (MIT) пересмотрело свой экономический прогноз по Сингапуру в сторону понижения до минус 4-7%. Это должно стать худшей рецессией за долгое время.