В Москве сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья
Средняя площадь элитного жилья, доступного в столице при бюджете в $1 млн, за год уменьшилась на четыре метра
Вид на район Дорогомилово в Москве
(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)
Средняя площадь элитного жилья в столице, которое можно приобрести на $1 млн, в мае 2021 года составила 77 кв. м — на четыре «квадрата» меньше, чем год назад, следует из материалов исследования «Индекс миллиона» международной консалтинговой компании Knight Frank.
Условная площадь элитной жилой недвижимости стоимостью $1 млн сократилась во всех районах Москвы, где представлены высокобюджетные проекты, кроме Плющихи (+3%), Таганского района (+4%) и Раменок (+7%). Сильнее всего показатель сократился в Дорогомилово (-43%), на Сретенке (-26%) и в Пресненском районе (-17%).
«Максимальное сокращение доступных к покупке квадратных метров за $1 млн в Дорогомилово связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до 830 тыс. руб./кв. м (+87% в годовой динамике). При этом наиболее выраженный прирост произошел именно в первом квартале 2021 года как за счет повышения цен в реализуемых новостройках района, так и из-за старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса», — объясняют составители индекса.
«Индекс миллиона», Москва, май 2021 года
Содержание статьи:
- 1 «Индекс миллиона», Москва, май 2021 года
- 2РайонКоличество кв. м, которое можно приобрести на $1 млнИзменение за год, кв. мИзменение за год, %Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (на май 2021 года)Патриаршие пруды 27 -3 -9% 2 701Остоженка — Пречистенка 35 -2 -6% 2 148Тверской 57 -4 -7% 1 304Замоскворечье 60 -11 -15% 1 239Сретенка 62 -22 -26% 1 192Чистые пруды 64 -13 -16% 1 151Якиманка 68 -3 -4% 1 091Арбат 75 -1 -1% 988Хамовники 75 -15 -16% 985Дорогомилово 89 -68 -43% 830Таганский 93 4 4% 800Плющиха 93 3 3% 796Пресненский 98 -21 -17% 753Раменки 104 7 7% 711
Район Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн Изменение за год, кв. м Изменение за год, % Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (на май 2021 года) Патриаршие пруды 27 -3 -9% 2 701 Остоженка — Пречистенка 35 -2 -6% 2 148 Тверской 57 -4 -7% 1 304 Замоскворечье 60 -11 -15% 1 239 Сретенка 62 -22 -26% 1 192 Чистые пруды 64 -13 -16% 1 151 Якиманка 68 -3 -4% 1 091 Арбат 75 -1 -1% 988 Хамовники 75 -15 -16% 985 Дорогомилово 89 -68 -43% 830 Таганский 93 4 4% 800 Плющиха 93 3 3% 796 Пресненский 98 -21 -17% 753 Раменки 104 7 7% 711
Данные: Knight Frank Research
Показатели Сретенки в компании объясняют ростом цен и продажей большей части лотов в ЖК Turgenev, который сконцентрировал в себе основной объем предложения, а также завершением реализации ЖК «Клубный дом на Сретенке». Снижение доступности элитного жилья на Пресне стало следствием сокращения объемов предложения в ЖК Lucky (примерно в три раза) и ЖК Eleven (почти вдвое). На цены в районе также повлиял вывод в продажу ЖК Sky View.
Больше всего элитного жилья на $1 млн, как следует из индекса, можно приобрести в Раменках — 104 кв. м. Меньше всего — на Патриарших прудах (27 кв. м) и в окрестностях Остоженки и Пречистенки (27 кв. м). «Сейчас рост цен в рублях на рынке элитной жилой недвижимости существенно опережает рост курса доллара, что привело к сокращению доступных за $1 млн квадратных метров в большинстве районов Москвы, — комментирует ситуацию в сегменте директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — Удачный момент для лиц, хранящих свои сбережения в валюте, был в начале прошлого года, когда стоимость квартир еще не успела вырасти пропорционально курсу доллара и можно было остаться в крупном выигрыше за счет значительной волатильности рубля в конце марта».
По оценке аналитиков компании Savills, в первом квартале российская столица заняла восьмое место среди 46 мировых рынков элитной недвижимости по росту цен на высокобюджетное жилье.
Читайте также:
Автор
Валерия Семенова
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Выбрать квартиру