В Испании вводят контроль рынка аренды. Собственниками грозят штрафами
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
958 000 €
Жилой комплекс расположен в престижном районе Les Corts в верхней части Барселоны в непосредственной близости от всех объектов…
Knight Frank
Квартира в Барселоне, Испания
414 000 €
Площадь 92 м2, 4 комнаты
Новостройка в Барселоне, в одном из самых перспективных и развивающихся районов, от одной из лучших стротельных компаний Барселоны. Проект создан…
EuropaHome
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
516 000 €
Площадь 101 м2, 5 комнат
«Красивая квартира в новостройке в Барселоне. Район Эшампле
Расположена недалеко от моря!
Общая площадь 116 м² Площадь полезная 101 м²…
EuropaHome
Квартира в Барселоне, Испания
385 000 €
Площадь 82 м2, 4 комнаты
Референция P1-404.
Квартира в районе Побле-Ноу после ремонта.
4-х комнатная квартира с двумя ванными комнатами и балконом площадью 82 кв.м….
Fortreal
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 253 000 €
Площадь 154 м2, 5 комнат
Новостройка в одном из самых престижных районов Барселоны, Сарриа. Здесь сочетаются традиции и современность, спокойствие престижного района и…
EuropaHome
Квартира в Барселоне, Испания
354 000 €
Площадь 75 м2
Номер объекта на housage: 334694.
HOUSAGE
Квартира в Барселоне, Испания
344 000 €
Площадь 80 м2, 3 комнаты
Новый малоквартирный жилой дом в районе Гуинардо. Ввод в эксплуатацию в октябре 2021 года. Здание расположено рядом с бульваром Марагай и парком…
Fortreal
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
755 000 €
Площадь 123 м2, 4 комнаты
Новые квартиры бизнес класса в районе Лес-Кортс / Диагональ
Квартиры с тремя или четырьмя спальными комнатами и двумя ванными комнатами и…
Fortreal
Квартира в Барселоне, Испания
424 300 €
Площадь 88 м2, 3 комнаты
Квартиры в комплексе на стадии строительства в районе Сант Марти города Барселона. Начало строительства планируется на конец 2020 года….
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
538 000 €
Площадь 117 м2, 4 комнаты
ГАВА МАР. Просторные апартаменты, безупречный стиль интерьера!
3 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная, кухня, бассейн и закрытый…
EuropaHome
Квартира в Барселоне, Испания
480 000 €
Площадь 60 м2, 2 комнаты
Пентхаус в самом центре Барселоны на пересечении бульвара Пасео-де-Грасия и улицы Валенсия.
Красивое историческое здание 1900 года постройки….
Fortreal
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 900 000 €
Площадь 146 м2, 3 комнаты
Стильная квартира с панорамным видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар — Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 146…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
530 000 €
Площадь 86 м2, 3 комнаты
Квартира в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Расположена в нескольких минутах ходьбы от метро. Здание было полностью отреставрировано в 2011…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 780 000 €
Площадь 170 м2, 4 комнаты
ESTATE BARCELONA
Квартира в Барселоне, Испания
475 000 €
Площадь 89 м2, 3 комнаты
Квартира с туристической лицензией в отличном состоянии в районе Саграда Фамилия города Барселона. Расстояние до центра города 10 минут езды….
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
775 000 €
Площадь 128 м2, 2 комнаты
Атико в районе Вилла Олимпика в городе Барселона. Расстояние до метро 3 минуты ходьбы, до моря 5 минут ходьбы. Общая площадь 128 м.кв. В квартире 2…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
850 000 €
Площадь 138 м2, 3 комнаты
Квартира находится в одном из лучших недавно построенных комплексов Барселоны в районе Диагональ Мар. Дом превосходно расположен вблизи набережной…
ESTATE BARCELONA
Апартаменты в Барселоне, Испания
350 000 €
Площадь 50 м2, 2 комнаты
VC-140921W. Новая квартира в Барселоне. ИспанияБарселона- Сант Мартин- Побленоу
8 мин пешком до моря
Дом окружен 3 парками
Построен в 2015 году
2…
Red Feniks Spain
Апартаменты в Барселоне, Испания
460 000 €
Площадь 127 м2, 5 комнат
Продается отличная квартира в Эшампле в великолепном модернистском доме 1860 года, полезная площадь 112 м2, распределенная в четырех спальнях и…
Albamar Group
Квартира в Барселоне, Испания
315 000 €
Площадь 63 м2, 4 комнаты
Новостройка от одного из самых известных застройщиков Барселоны, качество строительства проверенное десятилетиями. Начало продаж в комплексе,…
EuropaHome
Источник: Quartz
Фото: Jorge Fernández Salas/Unsplash