В Испании вводят контроль рынка аренды. Собственниками грозят штрафами

0 4

В Испании вводят контроль рынка аренды. Собственниками грозят штрафами

Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».

Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.

Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.

Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.

В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.

Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.

Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду

ВНЖ при покупке

Квартира за 958 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
958 000 €

Жилой комплекс расположен в престижном районе Les Corts в верхней части Барселоны в непосредственной близости от всех объектов…

Knight Frank

Квартира за 414 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
414 000 €

Площадь 92 м2, 4 комнаты

Новостройка в Барселоне, в одном из самых перспективных и развивающихся районов, от одной из лучших стротельных компаний Барселоны. Проект создан…

EuropaHome

ВНЖ при покупке

Квартира за 516 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
516 000 €

Площадь 101 м2, 5 комнат

«Красивая квартира в новостройке в Барселоне. Район Эшампле
Расположена недалеко от моря!
Общая площадь 116 м² Площадь полезная 101 м²…

EuropaHome

Квартира за 385 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
385 000 €

Площадь 82 м2, 4 комнаты

Референция P1-404.
Квартира в районе Побле-Ноу после ремонта.
4-х комнатная квартира с двумя ванными комнатами и балконом площадью 82 кв.м….

Fortreal

ВНЖ при покупке

Квартира за 1 253 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
1 253 000 €

Площадь 154 м2, 5 комнат

Новостройка в одном из самых престижных районов Барселоны, Сарриа. Здесь сочетаются традиции и современность, спокойствие престижного района и…

EuropaHome

Квартира за 354 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
354 000 €

Площадь 75 м2

Номер объекта на housage: 334694.

HOUSAGE

Квартира за 344 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
344 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Новый малоквартирный жилой дом в районе Гуинардо. Ввод в эксплуатацию в октябре 2021 года. Здание расположено рядом с бульваром Марагай и парком…

Fortreal

ВНЖ при покупке
Квартира за 755 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
755 000 €

Площадь 123 м2, 4 комнаты

Новые квартиры бизнес класса в районе Лес-Кортс / Диагональ
Квартиры с тремя или четырьмя спальными комнатами и двумя ванными комнатами и…

Fortreal

Квартира за 424 300 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
424 300 €

Площадь 88 м2, 3 комнаты

Квартиры в комплексе на стадии строительства в районе Сант Марти города Барселона. Начало строительства планируется на конец 2020 года….

ESTATE BARCELONA

ВНЖ при покупке

Квартира за 538 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
538 000 €

Площадь 117 м2, 4 комнаты

ГАВА МАР. Просторные апартаменты, безупречный стиль интерьера!
3 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная, кухня, бассейн и закрытый…

EuropaHome

Квартира за 480 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
480 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Пентхаус в самом центре Барселоны на пересечении бульвара Пасео-де-Грасия и улицы Валенсия.
Красивое историческое здание 1900 года постройки….

Fortreal

ВНЖ при покупке
Квартира за 1 900 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
1 900 000 €

Площадь 146 м2, 3 комнаты

Стильная квартира с панорамным видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар — Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 146…

ESTATE BARCELONA

ВНЖ при покупке

Квартира за 530 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
530 000 €

Площадь 86 м2, 3 комнаты

Квартира в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Расположена в нескольких минутах ходьбы от метро. Здание было полностью отреставрировано в 2011…

ESTATE BARCELONA

ВНЖ при покупке

Квартира за 1 780 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
1 780 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

ESTATE BARCELONA

Квартира за 475 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
475 000 €

Площадь 89 м2, 3 комнаты

Квартира с туристической лицензией в отличном состоянии в районе Саграда Фамилия города Барселона. Расстояние до центра города 10 минут езды….

ESTATE BARCELONA

ВНЖ при покупке

Квартира за 775 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
775 000 €

Площадь 128 м2, 2 комнаты

Атико в районе Вилла Олимпика в городе Барселона. Расстояние до метро 3 минуты ходьбы, до моря 5 минут ходьбы. Общая площадь 128 м.кв. В квартире 2…

ESTATE BARCELONA

ВНЖ при покупке
Квартира за 850 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
850 000 €

Площадь 138 м2, 3 комнаты

Квартира находится в одном из лучших недавно построенных комплексов Барселоны в районе Диагональ Мар. Дом превосходно расположен вблизи набережной…

ESTATE BARCELONA

Апартаменты за 350 000 евро в Барселоне, Испания

Апартаменты в Барселоне, Испания
350 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VC-140921W. Новая квартира в Барселоне. ИспанияБарселона- Сант Мартин- Побленоу
8 мин пешком до моря
Дом окружен 3 парками
Построен в 2015 году
2…

Red Feniks Spain

Апартаменты за 460 000 евро в Барселоне, Испания

Апартаменты в Барселоне, Испания
460 000 €

Площадь 127 м2, 5 комнат

Продается отличная квартира в Эшампле в великолепном модернистском доме 1860 года, полезная площадь 112 м2, распределенная в четырех спальнях и…

Albamar Group

Квартира за 315 000 евро в Барселоне, Испания

Квартира в Барселоне, Испания
315 000 €

Площадь 63 м2, 4 комнаты

Новостройка от одного из самых известных застройщиков Барселоны, качество строительства проверенное десятилетиями. Начало продаж в комплексе,…

EuropaHome

Источник: Quartz

Фото: Jorge Fernández Salas/Unsplash

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

пять × 2 =