В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

0 0

С 2011 года средняя ипотечная нагрузка на душу работающего населения в России выросла в 10 раз. Самый большой рост среди федеральных округов — на Дальнем Востоке, максимальная нагрузка среди регионов — в ЯНАО

В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

Виды Владивостока

(Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)

В среднем на одного работающего россиянина в возрасте от 15 до 72 лет сейчас приходится 142 тыс. руб. ипотечного долга, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, поступившем в редакцию 7 июня. Десять лет тому назад показатель составлял 14,4 тыс. руб, подсчитали в компании.

Таким образом, отмечают в ЦИАН, сейчас условный ипотечный показатель на душу населения составляет чуть менее трех средних зарплат по стране (данные Росстата за первый квартал 2021 года — 52,14 тыс. руб.), десять лет назад это были 70% среднероссийской зарплаты. 

В компании отмечают, что существенный — на 46% в кредитах и на 66% в денежных средствах — прирост ипотечной задолженности пришелся на период после запуска программы льготной ипотеки на новостройки. Максимальный ипотечный ажиотаж был отмечен в 2020 году, сейчас, по данным ЦИАН, активность заемщиков ниже примерно на четверть. С апреля 2020 года, когда была запущена госпрограмма, условная среднедушевая ипотечная нагрузка выросла на 24,7%. 

«Десять лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть, теоретически, менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы «покрыть» условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается», — отмечается в исследовании.

В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

Фото: Аналитический центр ЦИАН

Сильнее всего — в 14 раз — показатель вырос в Дальневосточном федеральном округе, сейчас он составляет 158,2 тыс. руб. на человека. В ЦИАН объясняют такую динамику действием программы «дальневосточной ипотеки», которая доступна в этом округе по ставке от 0,4% и распространяется на первичный и вторичный рынки. «За прошедший год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране», — отмечают аналитики ЦИАН.

На втором месте по росту ипотечной закредитованности — Центральный ФО, где показатель за 10 лет вырос в 13 раз, до 158,8 тыс. руб. В первую пятерку по динамике также входят Северо-Кавказский ФО (в 12,9 раза, до 57,8 тыс. руб.), Северо-Западный ФО (в 11,4 раза, до 179,2 тыс. руб.) и Приволжский ФО (в 10,5 раза, до 130,3 тыс. руб.).

В остальных округах отмечена следующая динамика:

  • Южный ФО — рост в 9,9 раза, до 98,2 тыс. руб.
  • Сибирский ФО — в 6,4 раза, до 139,2 тыс. руб.
  • Уральский ФО — в 6,3 раза, до 177,2 тыс. руб.
  •  Регион с самой крупной суммой условной ипотечной задолженности на душу населения — Ямало-Ненецкий АО с 316,3 тыс. руб. На втором месте Ханты-Мансийский АО с 299,1 тыс. руб., на третьем — республика Якутия с 269,9 тыс. руб. Москва занимает в этом рейтинге десятое место (191,1 тыс. руб.), Санкт-Петербург — шестое (216,2 тыс. руб.)

    10 регионов с максимальной суммой ипотечного займа на душу работающего населения

     

    Регион Средняя сумма ипотечного долга на одного занятого жителя, 2021 г., тыс. руб. Динамика с 2011 года, раз
    ЯНАО316,36,4
    ХМАО299,14,6
    Якутия269,915,3
    Московская область220,413,3
    Ненецкий автономный округ216,32,7
    Санкт-Петербург216,211,1
    Тюменская область (без АО)209,45,5
    Магаданская область200,213,9
    Москва191,113,7

    Данные: Аналитический центр ЦИАН, ЦБ РФ

    «Самая высокая задолженность — в регионах с заработной платой выше средней, в том числе в ресурсных регионах, а также в субъектах с относительно невысокой численностью населения, — поясняют аналитики ЦИАН. — Обратная ситуация, когда задолженность ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. руб) — в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов». Низкий спрос на ипотеку на Кавказе в компании объясняют спецификой местного спроса, который сфокусирован на частном домостроении. В Крыму — малым числом доступных для жителей региона ипотечных продуктов: на местном рынке не представлены крупнейшие ипотечные банки.

    4 июня президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки в стране с существенным изменением ее основных параметров. Ставку по программе с 1 июля поднимут до 7%, лимит по кредиту снизят до 3 млн руб. для всех регионов. Одновременно расширяется действие семейной ипотеки под 6%: ее смогут получить в том числе и семьи, где с 2018 года родился единственный ребенок.

    Читайте также: 

  • Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки
  • Сбербанк возобновил прием заявок по сельской ипотеке под 2,7% годовых
  • Автор

    Валерия Семенова

    Ипотека
    Льготная ипотека

    РБК Сервис
    База новостроек
    без рекламы

    Выбрать квартиру
    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    18 + шесть =