В Чехии собираются радикально реформировать рынок аренды

0 2

В Чехии собираются радикально реформировать рынок аренды

Что случилось. Правительство подготовило проект изменений для рынка аренды. Заявленная цель нововведений – сделать сектор более надёжным и для нанимателей, и для собственников.

Что предлагают:

  • Контракт минимум на три года. Сейчас каждый пятый опрошенный арендатор имеет договор на срок менее одного года (20%), а каждый четвертый — на 1–2 года. Таким образом, на практике от 800 000 до 1 млн человек не имеют гарантий проживания даже в течение двух лет.

    Предложенные поправки в Гражданский кодекс ограничат повторное оформление договоров аренды на короткий срок, например, один год. Договор на срок менее трех лет сможет быть переоформлен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.

    Будут рассмотрены и другие решения, например возможность для арендодателя расторгнуть договор аренды на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
     

  • Повышение арендной платы. Чиновники предлагают разрешить собственниками, которые инвестируют в энергоэффективность жилья, возмещать часть затрат за счёт повышения арендной ставки. 

    В дополнение к существующей возможности договориться с арендатором о повышении арендной платы в размере до 10% от разумных затрат Гражданский кодекс позволит арендодателю добиваться повышения арендной платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке повышать арендную плату на 3,5% от разумных затрат в год.

    И наоборот, арендаторы смогут защищать свои права в суде с преимуществом перенесённого бремени доказывания. То есть не арендатор должен будет доказывать, что арендная плата не может быть такой, а арендодатель обосновывать повышение. 

  • Порядок выселения. Также предлагается ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня это может занимать более года.

    Будет создан так называемый ордер на освобождение квартиры или дома. Если вынесет решение о выселении, арендатор должен освободить объект и оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.

  • Что дальше. Представленные изменения пока имеют лишь форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ арендаторов и арендодателей на рынке. Пока неясно, вступят ли они в силу и когда.

    Примеры объектов в Чехии, которые можно сдавать в аренду

    Отель, гостиница за 950 000 евро в Карловых Варах, Чехия

    950 000 €

    Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия

    1700 м2

    Чехия
    г.Карловы Вары
    Отель с рестораном
    Отель в городском районе Карловых Вар, примерно 3 км от исторического центра.
    46 спальных мест (одноместные, двухместные, трёхместные номера стандарт)
    Ресторан на 100 посадочных мест, кухня,
    Отдельный зал для завтраков на 70 посадочных мест.
    Большая парковка для автомобилей и автобусов….

    ИНДОМ

    Доходный дом за 2 650 000 евро в Праге, Чехия

    2 650 000 €

    Доходный дом в Праге, Чехия

    5918 м2

    Чехия
    г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги
     
    Дом престарелых (рент. 6% годовых)
     
    Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса —  А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых.
    Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена  котельного…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 520 000 евро в Праге, Чехия

    520 000 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    228 м2

    Чехия
    г.Прага
     
    Дом под пансион или хостел
     
    3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны.
    Возможное использование:  жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел.
    Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел.
    Жилая площадь дома 228м2
    Площадь земельного участка 670м2
    В здании 3…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 2 381 789 евро в Праге, Чехия

    2 381 789 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    124 м2

    Предлагаем к продаже отель в историческом центре города в 8 минутах ходьбы до станций метро Můstek (линии А и В) и Náměstí Republiky. Полностью в рабочем состоянии, полная заполняемость. Не требует дополнительных вложений.

    Mercury Group

    Доходный дом за 4 100 000 евро в Праге, Чехия

    4 100 000 €

    Доходный дом в Праге, Чехия

    2811 м2

    Чехия
    г.Прага
     
    Доходный дом/отель в Праге-2
     
    Здание под реконструкцию в центре города — в престижном  оживлённом  районе Прага-2 на границе с Прагой-1.
    Угловое историческое красивое кирпичное здание бывшего доходного дома с планом реконструкции в отель с 78 номерами.
    Площадь земельного участка:  853м2
    Площадь…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 6 500 000 евро в Праге, Чехия

    6 500 000 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    4600 м2

    Чехия
    г.Прага
     
    Здание под отель 4**** в Прага-1
     
    Предложение для инвесторов! Продажа срочная!
    7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 8 600 000 евро в Праге, Чехия

    8 600 000 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    Чехия
    г.Прага
     
    Отель 4**** рядом с ратушей
     
    Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах  ходьбы  от знаменитых Астрономических часов.
    Количество номеров: 19
    Доход от сдачи в аренду управляющей компании:  8%  в год
     
    Цена: 8 600 000€
     

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 4 500 000 евро в Праге, Чехия

    4 500 000 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    Чехия
    г.Прага
    Отель на территории аэропорта в Праге
    Современный отель на территории международного аэропорта в Праге.
    Отель идеально подходит для размещения во время деловых поездок, кратковременного пребывания и для транзитных пассажиров.
    Более 50 комфортабельных номеров (боле 100 спальных мест), ресторан на 60 посадочных мест,…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 3 500 000 евро в Карловых Варах, Чехия

    3 500 000 €

    Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия

    3000 м2

    Чехия
    г.Карловы Вары
    Отель 3*в центре города
    Отель 3*** плюс
    Месторасположение: административный центр города Карловы Вары,
    в 15 минутах ходьбы от Колоннады.
    6-этажное здание, площадь 3000м2
    Количество номеров в отеле: 42 (15 одноместных, 17 двухместных, 10 люкс)
    В каждом номере: ванная комната с душевой кабиной, фен,…

    ИНДОМ

    Отель, гостиница за 25 000 000 евро в Праге, Чехия

    25 000 000 €

    Отель, гостиница в Праге, Чехия

    Чехия
    г.Прага
    Шикарный отель 5* в центре Праги
    Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1.
    Месторасположение отеля — самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая….

    ИНДОМ

    Квартира за 107 663 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    107 663 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    26 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 107 663 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    107 663 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    25 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 196 326 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    196 326 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    68 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 107 754 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    107 754 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    25 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 198 605 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    198 605 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    68 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 109 866 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    109 866 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    25 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира за 200 718 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    200 718 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    68 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Квартира в Праге, Чехия (цена по запросу)

    Цена по запросу

    Квартира в Праге, Чехия

    55 м2

    Идеальный дом для инвестиционных квартир, и для проживания активных успешных людей. В марте 2023 года мы начинаем ремонт 16 квартир: 1+0, 1+1, 2+кк, площадью от 34м2 до 55 м2 в доме Veleslavinska 278/ 47, Прага. Планируемое завершение в июле 2023 года Супер расположение: 1 минута от станции метро Надражи Велеславин, 1 минута до ресторанов и…

    Частное лицо

    Квартира за 78 000 евро в Теплице, Чехия

    78 000 €

    Квартира в Теплице, Чехия

    71 м2 3 1 1

    На продажу в Теплице, Чехия недвижимость.
    Квартира, в частной собственности, занимает 1-этаж, 2-эт дома, 71кв метр. Полностью с мебелью (старинный мебельный гарнитур) и эл бытовыми товарами, стиралка и т.д. Столовая с кухне-16кв.м. Ванная-14кв.м. Двор, баня, мангал, сад, стоянка для машин, хоз. постройки, подвал-6м. Газовый котел, на отопление…

    Частное лицо

    Квартира за 167 964 евро в Марианске-Лазне, Чехия

    167 964 €

    Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

    53 м2

    Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,…

    Центр Недвижимости Марианские Лазне

    Источник

    Фото Nastya Dulhiier / Unsplash

    В Чехии собираются радикально реформировать рынок аренды

    Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
    Подписаться

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    4 × один =