Территория бывшего детского сада пойдет под жилье
ФСБ расстраивается
Девелопер «Трансстройинвест», который, в частности, реконструировал аэропорт Внуково и построил терминал для бизнес-авиации в Пулково, получил очередной контракт от Федеральной службы безопасности (ФСБ). Компания планирует построить жилой комплекс на территории бывшего детского сада на северо-востоке Москвы. Ранее компания по договору с ФСБ начала разрабатывать проект по строительству крупного жилого квартала в Южном Бутово.
Группа «Трансстройинвест» Алексея Фоменко застроит бывший детский сад на проспекте Мира, 105, в Останкинском районе на северо-востоке Москвы. По словам представителя девелопера, группа планирует построить жилой комплекс площадью около 17 тыс. кв. м и высотой 22–24 этажа. Сейчас компания занимается согласованием проекта и утверждением архитектурно-градостроительного решения. Представитель девелопера уточнил, что строительство будет финансироваться за счет банковских средств.
Территория бывшего детского сада занимает 0,4 га менее чем в километре от метро «Алексеевская». По словам двух собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, участок принадлежит структурам ФСБ, а застраивать его «Трансстройинвест» будет в рамках инвестконтракта. Это уже опробованная схема для группы: как сообщал “Ъ” в марте этого года, девелопер договорился с ведомством о застройке коммунальной зоны Гавриково в Южном Бутово — там можно реализовать жилой квартал площадью около 300 тыс. кв. м.
Владельцев «Трансстройинвеста» участники рынка недвижимости также связывают со структурами ФСБ. Сейчас группа активно занялась строительством жилья, но ранее специализировалась на крупных инфраструктурных проектах: «Трансстройинвест» в том числе реконструировал аэропорт Внуково в Москве, строил терминал бизнес-авиации аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге.
Кроме того, как писал ресурс «Проект», группа участвовала в строительстве резиденции президента России под Ялтой. Из жилых проектов в Москве «Трансстройинвест» уже реализовал комплекс элитных апартаментов «Софийский» возле Кремля, а также запланировал несколько других крупных проектов, сообщал осенью 2019 года председатель совета директоров и основатель «Трансстройинвеста» Алексей Фоменко в интервью IRN.ru.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что на проспекте Мира девелопер сможет построить проект на стыке комфорт-класса и бизнес-сегмента. Он оценивает выручку от продажи квартир в 2,2–2,5 млрд руб., а инвестиции в строительство — в 1,2–1,3 млрд руб. При этом проблем, связанных со статусом здания как бывшего детского сада у застройщика не будет, считает консультант. Надо учитывать, что если «Трансстройинвест» уже занялся проектом, то наверняка группа заручилась договоренностями по смене вида разрешенного использования участка, предполагает консультант.
Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова обращает внимание, что внесением изменений в правила землепользования девелопер уже занялся: соответствующий вопрос Москомархитектура рассматривала еще осенью 2019 года. Она предполагает, что если бы участок продавался, то его рыночная стоимость могла бы достигать 300 млн руб. без документов, разрешающих его застройку. По словам госпожи Петровой, на публичных слушаниях девелоперу поможет и наличие небольшого количества жилых домов вокруг будущего проекта: у компаний часто возникают конфликты с местными жителями при точечной застройке или попытке реализовать проекты на месте бывших образовательных учреждений.
Виктория Петрова констатирует, что районы, окружающие Останкино, являются перспективными локациями для жилой застройки. Так, например, там начал реализовывать свой девелоперский проект Sminex, который традиционно строит в центре Москвы.