Средняя площадь такого жилья в новых проектах снижается
Пентхаусы пошли под сокращение
Тренд на рациональное потребление привел к снижению площади пентхаусов в новых проектах. Если в комплексах начала 2010-х годов можно встретить лоты площадью более 1 тыс. кв. м, то теперь средняя площадь объектов не превышает 250 кв. м. Кроме того, более трети такого жилья сейчас продается с готовой отделкой, что ранее тоже не было свойственно элитной недвижимости.
Средняя площадь пентхаусов в Москве сокращается, подсчитали аналитики Capital Group. По данным девелопера, сейчас в продаже представлено около 200 пентхаусов общей площадью более 52 тыс. кв. м в 113 жилых комплексах. Средняя площадь лота оценивается в 286 кв. м, а в проектах 2017–2020 годов постройки 46% предложения представлено пентхаусами площадью 150–250 кв. м. При этом в комплексах начала 2010-х годов площади пентхаусов достигали 1 тыс. кв. м.
В Capital Group объясняют сокращение площади пентхаусов переходом «к более практичным и функциональным решениям». Об этом также свидетельствует рост популярности пентхаусов с отделкой, добавляют в компании: около 35% предложения на первичном и вторичном рынках представлено с готовой отделкой или частичной меблировкой. Часть девелоперов и вовсе отказались от такого формата.
«Если десять лет назад пентхаусы создавались буквально в каждом элитном доме, то сейчас формат вновь становится роскошью»,— отмечают в Capital Group.
По оценкам аналитиков, в среднем 1 кв. м в пентхаусе обойдется на 30% дороже, чем в классической квартире. Но для отдельных лотов разница может быть в два раза выше.
По данным VSN Realty, в 2019 году цены на пентхаусы в проектах элитного класса варьировались от 1,2 млн до 2,8 млн руб. за 1 кв. м. Представленные на рынке объекты площадью от 200 до 574 кв. м можно приобрести за 337–764 млн руб. В комплексах премиум-сегмента цены находятся на уровне 0,5–1,3 млн руб. за 1 кв. м, или от 81 млн до 1,9 млрд руб. за пентхаусы площадью 135,5–1,7 тыс. кв. м.
В комплексах бизнес-класса стоимость ниже: по данным аналитиков, там пентхаусы можно приобрести за 323–450 тыс. руб. за 1 кв. м, или от 42 млн до 73 млн руб. за 95–223 кв. м.
Самый большой пентхаус из выборки, площадью 1,7 тыс. кв. м, представлен в комплексе «Дом на Мосфильмовской» (девелопер «Донстрой»), который был сдан еще в 2011 году.
По оценкам VSN Realty, больше всего за год пентхаусы подорожали в комплексе Cloud Nine (проект Vesper), где цены выросли на 50%.
Сокращение площади квартир и апартаментов в принципе характерно для российского рынка недвижимости (см. “Ъ” от 20 января). В проектах, введенных в эксплуатацию в 2010–2019 годах, средняя площадь предложения была 58,9 кв. м, что на 22% меньше среднего показателя предыдущего десятилетия.