Снижение цен на жилье в Дубае начнет замедляться
А государственные инициативы поддержат отрасль, говорится в новом отчете JLL.
Ожидается, что квартальное снижение цен на жилую недвижимость существенно замедлится в 2020 году, заявила Дана Салбак, руководитель исследования в аналитической компании JLL.
«Мы наблюдаем сегодня, что арендная плата находится под давлением в жилом секторе из-за 35 000 новых единиц жилья, которые были введены в строй в Дубае в 2019 году. Это самый большой объем недвижимости, который когда-либо попадал на рынок Дубая за один год. Для сравнения, в Абу-Даби в прошлом году построили всего лишь 1000 – 1200 объектов жилого фонда», прокомментировала Салбак.
Этот приток новой недвижимости оказывает давление на цены и в секторе продаж, и в секторе аренды, но при этом позволяет оценить динамику поставок. В годовом исчислении цены в секторе продаж недвижимости в Дубае, по данным JLL, снизились примерно на 5%, а средняя стоимость аренды снизилась примерно на 8-10%.
«Тем не менее, на поквартальной основе этот темп снижения начинает замедляться, поскольку арендные ставки и цены в секторе продаж в Дубае снизились в последние кварталы всего на 1-2%. Это заставляет верить, что рынок жилья уже достигает дна цикла», считает Салбак.
Хотя не все так плохо выглядит в отчете JLL за 2019 год. В нем также отмечается, что крупные шаги, предпринятые правительством, и увеличение числа инициатив в поддержку развития за текущий год будут способствовать улучшению инвесторских и покупательских настроений, равно как и стимулированию спроса на рынке недвижимости ОАЭ.
«Масштабные проекты, новые визовые правила и Expo 2020 Dubai увеличат количество туристов в ближайшие месяцы», — говорится в отчете. — «Около 25 миллионов посетителей из 192 стран ожидается в Дубае только на Expo 2020 Dubai».
Тем не менее, эффективность рынка также будет сильно зависеть от того, насколько быстро вступят в силу некоторые из недавно объявленных государственных инициатив.
Среди этих инициатив следует назвать освобождение от визовых сборов для транзитных пассажиров, решение о выдаче многократных пятилетних виз для часто посещающих Дубай, а также закон о так называемой «Золотой визе» для инвесторов в недвижимость. Среди прочего, особое внимание уделяется повышению популярности Дубая в индустрии круизных лайнеров, а также популяризация различных мероприятий мирового уровня, таких как ежегодный Гран-при Etihad Airways Формулы-1 в Абу-Даби, что также продолжит привлекать людей в ОАЭ. Кроме того, недавняя инициатива правительства под названием «2020: навстречу следующим 50 годам», станет в этом году крупнейшей национальной стратегией по подготовке к предстоящим 50 годам на федеральном и местном уровнях по мере приближения страны к золотому юбилею ОАЭ в 2021 году.
Но у покупателей и продавцов недвижимости в Дубае, равно как и у арендаторов и арендодателей сохраняются вопросы о том, как наиболее эффективно вести себя в сложившейся на рынке ситуации. Данf Салбак из JLL советует потенциальным покупателям и арендодателям подняться сейчас над ситуацией и максимально использовать открывающиеся в этом году возможности, чтобы выйти за рамки неопределенности и начать успешно адаптировать более долгосрочные и устойчивые стратегии, и в результате — успешно пройти период стабилизации и обеспечить себе личную выгоду.