Слабый рынок недвижимости Нью-Йорка уверенно восстанавливается
Ситуация. Офисные башни Нью-Йорка достигают почти исторически высокого уровня вакантных площадей в 15% и остаются на 85% физически незанятыми. Инвестиционные продажи приостановлены, сообщает издание New York Post.
Согласно отчёту сообщества предпринимателей Partnership for New York City, компании настолько стремятся выйти с рынка, что ряд штатов, включая Флориду, Техас, Северную Каролину и Мэриленд, «разработали агрессивные программы для набора талантов и привлечения работодателей в город». По данным New York City Hospitality Alliance, 90% ресторанов не заплатили за декабрь арендную плату.
Тем не менее, есть немало поводов для обнадёживающих прогнозов.
Жильё. Продажи квартир растут, особенно в Бруклине. По данным агентства Douglas Elliman и аналитика Джонатана Миллера, из-за снижения арендной платы декабрьское число подписанных договоров на Манхэттене достигло максимального месячного показателя за последние 12 лет. Хотя количество свободных квартир всё ещё остаётся на почти рекордно высоком уровне.
По данным Совета по недвижимости Нью-Йорка, инвестиции и продажи жилой недвижимости достигли $6 миллиардов в январе 2021 года, что на 38% больше по сравнению с январём 2020. Это принесло городу и штату $190 миллионов крайне необходимых налоговых поступлений, что на 31% больше, чем в предыдущем году.
Что ещё? Оживление наблюдается и в коммерческом секторе.
Участники рынка говорят, что офисные работники медленно, но уверенно возвращаются на свои рабочие места. Активность вырастет с внедрением вакцины, уверены эксперты.