Склады обгоняют парки
Вместо центра развлечений на юге Москвы построят логопарк
Содержание статьи:
На фоне повышенного спроса со стороны ритейлеров и игроков e-commerce на логистическую недвижимость в этот сегмент начали выходить компании, для которых этот бизнес не является профильным. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева сменила планы по застройке бывшего рынка «Эмерал» на юге Москвы и вместо тематического парка Ferrari World может построить там логопарк на 100 тыс. кв. м. Развлекательные объекты находятся на грани убыточности, в то время как склады пользуются повышенным спросом.
ГК «Киевская площадь» может построить складской комплекс на 100 тыс. кв. м в пределах старых границ Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” уточнил, что проект будет реализован на 28 га на юге города в районе 25–26-го километра МКАД. Но представитель компании говорит, что не располагает такой информацией.
Планы на этот актив его владельцы меняли уже несколько раз.
Исходно там находился рынок «Эмерал», но после визита мэра Москвы Сергея Собянина в 2010 году его собственникам братьям Алексею, Владимиру и Симону Юсуфовым пришлось его закрыть. В 2011 году на участке мэрия согласовала строительство многофункционального комплекса, но он так и не был реализован. В 2015 году объект был выкуплен за 1,5 млрд руб. «Киевской площадью», а в 2019 году Год Нисанов анонсировал строительство на этом месте тематического парка Ferrari World по аналогии с проектом в Абу-Даби. В головном офисе Ferrari Corporate на вопросы “Ъ” не ответили.
Решение не строить тематический парк выглядит наиболее логичным, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «У развлекательных проектов долгий срок окупаемости».
Они могут быть эффективными только в составе большого торгцентра, продолжает он. Но и такие проекты не всегда успешны: к примеру, финансовые показатели крытого парка «Остров мечты» группы «Регионы», скорее всего, пока далеки от запланированных, уточняет эксперт. Из данных Kartoteka.ru следует, что ООО «Парк развлечений» (управляет «Островом мечты») в 2020 году при выручке в 829 млн руб. получило убыток 5,6 млрд руб. Даже доходы парков Disney в 2020 году упали на 37%, отмечает гендиректор InterMedia Евгений Сафронов.
Девелоперы не успевают строить инфраструктурные объекты для всех желающих
«Киевская площадь» — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России, в портфеле которого, в частности, торгцентр «Европейский», рынки «Фуд Сити» и «Садовод». Но строительство складов может стать новым сегментом для компании, хотя до этого она покупала уже готовые подобные объекты, говорят опрошенные “Ъ” участники рынка. В «Киевской площади» при этом отмечают, что «не рассматривают для себя выход в новый сегмент». В то же время несколько собеседников “Ъ” рассказали, что компания подписывает с рядом консалтинговых компаний соглашения по разработке складского проекта.
Логопарк в черте города будет пользоваться повышенным спросом, считает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Сейчас при высоком интересе к таким объектам наблюдается дефицит площадей на рынке, особенно в пределах МКАД, добавляет он. По данным JLL, в пределах города сосредоточено 1,1 млн кв. м логистической недвижимости, из которой вакантно только 2,8% площадей.
Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает строительство логистического комплекса на 100 тыс. кв. м в 6–7 млрд руб. Намерение заняться девелопментом в складском сегменте может быть рассмотрено в рамках недавно заявленного партнерства с ГК «Самолет», считает он. В сентябре совладелец «Киевской площади» Год Нисанов выкупил 10% акций застройщика жилья «Самолет» (см. “Ъ” от 9 сентября). В случае, если «Киевская площадь» и «Самолет» совместно построят логопарк, девелопер жилья мог бы получить от мэрии Москвы льготу по смене вида разрешенного использования на другой площадке, поясняет господин Платов. В «Самолете» от комментариев отказались.