Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

0 1

Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.

Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

  • Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
  • Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
  • Отсутствие налогов на недвижимость
  • Прозрачное законодательство
  • Многочисленные иммиграционные программы
  • Вид на район Palm Jumeirah
    Вид на район Palm Jumeirah

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
    Елизавета Матвийчук
    старший консультант по недвижимости
    Stage Properties Brokers LLC

    По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

    В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

    Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

    Топ-10 самых востребованных районов Дубая

    1. Dubai Marina
    2. Palm Jumeirah
    3. Dubai Harbour
    4. Dubai Creek Harbour
    5. Dubai Hills
    6. Burj Khalifa
    7. Jumeirah Lakes Towers
    8. Jumeirah Village Circle
    9. Umm Suqeim Third
    10. Dubai Design District

    Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

    Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
    Подписаться

    Любимые районы россиян

    По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
    Aхмед Аллоранс
    генеральный директор
    Sekenkoum Real Estate

    Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

    Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

  • расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
  • максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
  • в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
  • Dubai Marina
    Вид на Dubai Marina

    Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
    Aхмед Аллоранс
    генеральный директор
    Sekenkoum Real Estate

    Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

    Любимые объекты россиян

    Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

    Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
    Елизавета Матвийчук
    старший консультант по недвижимости
    Stage Properties Brokers LLC

    Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

    Цены на недвижимость в Дубае

    О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

    В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

    Район

    Средняя цена объекта

    Средняя арендная ставка в год

    Средняя годовая доходность

    Дубай-Марина (Dubai Marina)

    $422 000

    $28 590

    6,8%

    Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah)

    $952 000

    $48 460

    5,1%

    JBR (Jumeirah Beach Residence)

    $844 000

    $32 670

    3,9%

    JLT (Jumeirah Lake Towers)

    $354 000

    $21 780

    6,2%

    Дубай-Хиллс (Dubai Hills)

    $422 000

    $32 670

    7,7%

    Бизнес-Бэй (Business Bay)

    $435 600

    $24 500

    5,6%

    Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
    Елизавета Матвийчук
    старший консультант по недвижимости
    Stage Properties Brokers LLC

    Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

    Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    3 × 2 =